Immobilien-Teilverkauf

Finanzielle Freiheit genießen und Eigentümer bleiben.

Mit dem Teilverkauf machen Sie mehr aus Ihrem Zuhause.

Als Immobilieneigentümer können Sie jetzt das Vermögen, das in Ihrer Immobilie steckt, lösen und eine neue finanzielle Freiheit genießen.

Der Immobilien-Teilverkauf lohnt sich vor allem für Senioren, die sich noch große Träume erfüllen möchten, aber dennoch die Entscheidungshoheit über Ihr Zuhause behalten wollen. 

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Sie interessieren sich für einen Teilverkauf und würden gerne mehr erfahren?

Wir schicken Ihnen unverbindlich eine Informationsbrochüre zu.

So funktioniert es

Wir wissen, wie sehr Sie an Ihrem Zuhause hängen und unterstützen Sie deshalb dabei, ein Leben ohne finanzielle Sorgen zu führen. Nutzen Sie das Kapital, das in Ihrer Immobilie steckt.

Bei einer Immobilie handelt es sich normalerweise um gebundenes Kapital, auf das Sie nicht zugreifen können. Doch der Teilverkauf ermöglicht Ihnen diesen Zugriff: Sie verkaufen einen Anteil Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung (maximal 50%) und erhalten dafür Ihre Wunschauszahlung in der vorher vereinbarten Höhe.

Ab 100.000 € Auszahlungssumme ist alles möglich. Dabei sichert Ihnen ein monatliches Nutzungsentgelt und der notariell beurkundete Grundbucheintrag inkl. Sicherungsabrede ein lebenslanges Nießbrauchrechts. Dank dieser Eintragung ändert sich nichts an Ihrer Wohnsituation. Sie dürfen Ihre Immobilie weiterhin in gewohnter Form nutzen.

Die Kosten für das Gutachten und die notarielle Eintragung werden komplett übernommen und sind für Sie kostenfrei.

Mit dem Immobilien-Teilverkauf bleiben Sie Eigentümer Ihrer Immobilie und können weiterhin frei entscheiden, ob Sie umbauen, renovieren, vermieten, verkaufen oder vererben.

Flexible Auszahlung und Festschreibung des Nutzungsentgelts. ​

Durch unsere Zusammenarbeit mit dem Volksbank Immobilien-Teilverkauf profitieren Sie von flexiblen Auszahlungsmöglichkeiten (Splitting-Option) und Unterstützungsmöglichkeiten bei Modernisierungsmaßnahmen und Instandsetzung.

Sie haben absolute Planungssicherheit: Das Nutzungsentgelt ist von Beginn an automatisch für 10 Jahre festgeschrieben und Sie müssen keine jährlichen Veränderungen fürchten. Anschließend wird es in einem Turnus von fünf Jahren an den Verbraucherpreisindex angepasst.

Mit der einzigartigen Splitting-Option können Sie bares Geld sparen! Wir berechnen Ihnen gerne Ihre persönliche Vorteilsrechnung und schauen, ob sich die Splitting-Option für Ihr Vorhaben lohnt und wie hoch das Sparpotenzial ist.

Renovierung und Sanierung nach Wahl

Sie behalten die absolute Entscheidungshoheit über Ihr Zuhause und entscheiden, was an Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung renoviert, umgebaut oder saniert wird. Besser noch: die Volksbank unterstützt Sie als Miteigentümer bei Instandsetzungskosten (Heizung, Elektrik oder Rohrleitungssystemen) gemäß der Eigentumsanteile. Auch bei energetisch sinnvollen Maßnahmen können Sie auf eine finanzielle Unterstützung bauen. Wir beraten Sie gerne zu Ihren Vorhaben und erläutern Ihnen die Parameter für den Zuschuss in einem persönlichen Gespräch.

Mit dem Immobilien-Teilverkauf bleiben Sie Eigentümer Ihrer Immobilie und können weiterhin frei entscheiden, ob Sie umbauen, renovieren, vermieten, verkaufen oder vererben.

Zurückkaufen, vererben, verkaufen

Mit dem Teilverkauf stehen Ihnen im Gegensatz zur Leibrente alle Optionen offen. Entscheiden Sie sich dazu, Ihren Anteil zurückzukaufen oder die Immobilie komplett zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne bei der Umsetzung. Sie können auch weiterhin wirtschaftlichen Gewinn aus Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung ziehen, indem Sie sie vermieten oder verpachten. Übrigens: Ihre Angehörigen und Erben genießen stets ein Vorkaufsrecht.

Der Wert Ihrer Immobilie steigt? Perfekt, denn Sie profitieren weiterhin von der Wertentwicklung und den ertragreichen Chancen des Immobilienmarktes.

Schritt für Schritt Broschüre + Beispielrechnung herunterladen

Geben Sie Ihre Daten ein um den Flyer herunterzuladen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Das beinhaltet sowohl ein Wohnrecht als auch das Recht darauf, aus Ihrer Immobilie wirtschaftliche Gewinne zu ziehen (bspw. Vermietung).

Sie können in Ihrer Immobilie weiterhin wohnen und bleiben flexibel. Ob vermieten, verkaufen, vererben oder zurückkaufen – alles ist unkompliziert möglich.

Bei einem möglichen Gesamtverkauf können Sie im Gegensatz zur Leibrente auch nach dem Teilverkauf noch von der Entwicklung auf dem Immobilienmarkt profitieren.

Sie wollen Modernisieren? Kein Problem! Sie entscheiden, welche Veränderungen Sie an Ihrer Immobilie vornehmen wollen. Zudem unterstützt die Volksbank Sie bei energetischen Maßnahmen oder Instandsetzungsmaßnahmen gemäß der Eigentumsanteile.

Wenn Sie einmal in ein Senioren- oder Pflegeheim ziehen möchten, können Sie die Mietkosten durch die Vermietung Ihrer eigenen Immobilie finanzieren.

Die Volksbank Immobilien GmbH unterstützt Sie bei allen Anliegen rund um den Teilkauf.

Beispielberechnung

So könnte Ihre persönliche Bilanz bei einem Teilverkauf aussehen:

Beispiel

Immobilienwert zum Zeitpunkt des Teilverkaufs:

500.000 €

Gewünschte Auszahlung:

100.000 €

Das bedeutet Sie verkaufen 20% der Immobilie, erhalten 100.000 € und zahlen monatlich ein Nutzungsentgelt von 325 €.

Sollten Sie sich nach 10 Jahren doch dazu entscheiden, Ihre Immobilie komplett zu verkaufen, profitieren Sie von der positiven Entwicklung des Immobilienmarktes bis zum Verkaufszeitpunkt. So könnte das Szenario nach 10 Jahre aussehen:

Immobilienwert zum Zeitpunkt des Gesamtverkaufs:

609.498 €*

Ihr Eigentumsanteil (80 %):

487.598 €

Abwicklungsentgelt inkl. Maklercourtage (3,25 %):

19.809 €

Ihre Auszahlung beim Gesamtverkauf:

467.789 €

* Ausgehend von einer Wertsteigerung von 2 % p.a., die sich aus den Wertentwicklungen der letzten 45 Jahre ergibt.

Gesamtbilanz

Unter der Annahme, dass die Immobilienpreise um 2% p.a. steigen, bleibt Ihre Gesamtbilanz positiv:

Ihre erste Auszahlung (Teilverkauf):

100.000 €

Ihre zweite Auszahlung (Gesamtverkauf):

467.789 €

Ihr gezahltes Nutzungsentgelt (mit Splitting-Option s.u.):

– 34.550 €

Sie erhalten insgesamt:

533.239 €

Die Splitting-Option ist einmalig: dadurch sparen Sie in unserem Beispiel bis zu 4.450 €!

Wie funktioniert die Splitting-Option? Sie können Ihre Wunschauszahlung teilen und die zweite Auszahlung (max. 50 % davon) um bis zu drei Jahre nach hinten schieben – so sparen Sie sich in dieser Zeit das gesamte Nutzungsentgelt für den ausstehenden Betrag und umgehen mögliche Negativzinsen bei Ihrer Bank. Wir erstellen mit Ihnen gerne Ihre persönliche Vorteilsrechnung.

Auswirkung der Splitting-Option nach 10 Jahren

(bei Sofortauszahlung von 50 % der Wunschsumme und Restzahlung nach drei Jahren)

Summe des Nutzungsentgelts bei normalem Verfahren:

39.000 €

Summe des Nutzungsentgelts bei Splitting-Option:

34.550 €

Ihre Ersparnis:

4.450 €

Sie wollen Ihre individuelle Auszahlung berechnen?

Hier gelangen Sie zu dem Rechner der Volksbank: 

Sie würden sich gerne unverbindlich beraten lassen?

Schritt für Schritt zur finanziellen Freiheit

Im ersten Gespräch benötigen wir ein paar Angaben zu Ihrer Immobilie und zu Ihrer Wunschauszahlung. Wir beantworten Ihnen gerne alle offen gebliebenen Fragen.

Anhand Ihrer Angaben wird ein erstes Angebot erstellt und Ihnen postalisch zugeschickt. Schauen Sie sich alles in Ruhe an. Bei Interesse leitet Ihr persönlicher Kundenberater alle weiteren Schritte für Sie ein.

Im dritten Schritt erstellt ein unabhängiger und zertifizierter Gutachter ein Wertgutachten Ihrer Immobilie vor Ort. Dieses Gutachten ist für Sie vollkommen kostenfrei. Auf dieser Basis wird der Wert des Teilverkaufs bestimmt und ein finales Angebot an Sie versendet.

Das Angebot passt? Dann wird der Kaufvertrag erstellt und die notarielle Beurkundung sowie der Eintrag in das Grundbuch werden beauftragt. Dabei kümmern wir uns um einen Notartermin für Sie ganz in Ihrer Nähe. Ihr Recht für den lebenslangen Nießbrauch inklusive des Wohnrechts wird im Grundbuch eingetragen und der Kaufvertrag notariell beurkundet.

Ihre Auszahlung folgt nach erfolgreichem Abschluss. Die Überweisung wird direkt nach Kaufpreisfälligkeit beauftragt und der Betrag ist in wenigen Tagen auf Ihrem Konto.

Für wen lohnt sich der Teilverkauf?

Sie haben Ihr Leben lang Geld und Arbeit in Ihr Haus oder Ihre Wohnung gesteckt? Ausziehen ist also keine Option für Sie, aber finanzielle Wünsche bleiben trotzdem offen? Sie bekommen eine geringe Rente und suchen eine Alternative zur Leibrente, bei der Ihr Haus nicht verkauft wird? Mit einem Teilverkauf ermöglichen Sie sich:

Ein Teilverkauf lohnt sich für jeden Immobilienbesitzer, der von mehr finanzieller Freiheit träumt und die Zeit nach dem Berufsleben in vollen Zügen genießen möchte.

Unser Partner: Die Volksbank Immobilien GmbH

Die Volksbank Immobilien GmbH bietet Immobilienbesitzern die Option, mit dem Teilverkauf einen Teil Ihrer Immobilie zu verkaufen, ohne dass Sie aus ihrem Eigenheim ausziehen müssen.

Dem Verkäufer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht eingeräumt und notariell abgesichert. Dabei bleiben Sie der Eigentümer und die Volksbank als Teilkäufer ist lediglich stiller Teilhaber. Eine einmalige Auszahlung oder die Splitting-Option sind mit dem Volksbank Teilverkauf unkompliziert möglich.

Die Volksbank Immobilien GmbH ist ein Unternehmen der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank eG. Diese gehört zum genossenschaftlichen Finanzverbund und ist seit über 150 Jahren ein verlässlicher Partner in Sachen Immobilien und Finanzen für über 30 Millionen Kunden. Dabei stehen Professionalität und Expertise immer an erster Stelle und der Kunde zu jederzeit im Fokus.

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