Immobilie verkaufen - Tipps zum erfolgreichen Immobilienverkauf

Hier erhalten Sie wertvolle Tipps für Ihren Immobilienverkauf und  kompetente Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Die wichtigsten Fragen und Antworten für Ihren Immobilienverkauf

Sie sind am überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Auf dieser Seite erfahren Sie alles was Sie wissen müssen und erhalten Antworten auf die häufigsten Fragen beim Immobilienverkauf. Sollten Sie noch weitere Fragen haben, können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.

Themen auf dieser Seite

Wann ist der beste Zeitpunkt meine Immobilie zu verkaufen?

In erster Linie sind persönliche Gründe (Scheidung, Umzug, Erbschaft) maßgebend für die Entscheidung eine Immobilie zu verkaufen. Möchte man den besten wirtschaftlichen Zeitpunkt für einen Verkauf wählen, so sollte man während eines Hochzyklos verkaufen. Während dieser Phase sind die Immobilienpreise besonders hoch.

Wenn Sie vorhaben eine Wohnung zu verkaufen, dann bietet es sich an diese sobald sie leer ist zu vermarkten. Freie Wohnungen lassen sich für gewöhnlich teurer als vermietete Wohnungen verkaufen.

Welche Dinge sollten vor dem Immobilienverkauf beantwortet werden.

Zunächst sollte geklärt werden, ob Sie nach erfolgreichem Verkauf Ihrer Immobilie die Anschlussimmobilie kaufen oder mieten möchten. Beachten Sie auch, dass es zu einer Vorfälligkeitsentschädigung beim Immobilienverkauf kommen kann, wenn ein Kredit vorzeitig aufgelöst wird.

Beginnen Sie den Verkauf erst, sobald Sie den Wert Ihrer Immobilie über eine Immobilienbewertung herausgefunden haben. Auch sollten Sie alle wichtige Verkaufsunterlagen zur Verfügung haben.

Alle wichtigen Fragen vor Verkaufsstart im Überblick:

Benötige ich einen Energieausweis?

Eigentümer sind seit 2015 dazu verpflichtet einen gültigen Energieausweis bei Besichtigungen vorweisen zu können. Bei Nichteinhaltung kann es zu hohen Strafen kommen.

Der Energieausweis erläutert den theoretisch benötigten Energiebedarf (die Verbrauchswerte einer Immobilie).

Sofern der Bedarfsausweis nicht vorgeschrieben ist, können Eigentümer auch den Verbrauchsausweis vorlegen. Die Kosten für einen Energieausweis können mehrere Hundert Euro betragen.

Noch keinen Energieausweis? Jetzt über unseren Shop bestellen:

Sonstige Punkte, die sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten sollten.

Je nach Art der zu verkaufenden Immobilie, gibt es verschiedene Besonderheiten zu beachten. Wenn Sie beispielsweise ein Einfamilienhaus verkaufen wollen, dann empfiehlt es sich den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks zu wissen. Dieser Wert ist für Kaufinteressenten interessant und wird oft bei der Höhe des Kaufgebots berücksichtigt.

Am meisten müssen Verkäufer beachten, die eine vermietete Immobilie verkaufen möchten (z. B. Mehrfamilienhaus oder Gewerbeeinheit). Bei solchen Objekten besteht das Interesse das Ertragspotential zu bewerten.

Wie hoch soll der Preis meiner Immobilie angesetzt werden?

Es ist üblich den Angebotspreis der Immobilie ungefähr 5 – 8 % über dem tatsächlich zu erwartenden Verkaufspreis anzusetzen. Diese Strategie bietet Ihnen genug Verhandlungsspielraum für anstehende Preisverhandlungen.

Eine Alternative bietet das Bieterverfahren. Dabei wird ein Mindestpreis angesetzt und Käufer können, ähnlich wie bei einer Auktion Gebote abgeben. Durch eine größere Anzahl an Bietern entsteht eine Wettbewerbssituation, die zu einem Anstieg des Kaufpreises führen kann.

Wie in allen anderen Bereichen, bestimmt der Preis die Nachfrage. Wird dieser zu hoch festgelegt, kann dies zu wenig Interesse bei potentiellen Käufern führen. 

Tipp: Lassen Sie Ihre Immobilie vor Beginn des Verkaufsprozess unbedingt von einem Experten bewerten. Nur so kann der optimale Angebotspreis gefunden werden und der beste Verkaufspreis erzielt werden.

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Ist es besser meine Immobilie privat oder über einen Makler zu verkaufen?

Es kommt häufig vor, dass Eigentümer den Arbeits- und Kostenaufwand eines Immobilienverkaufs falsch einschätzen. Darüber hinaus ist nicht jeder fähig die Leistungen eines Immobilienmaklers zu erbringen:

Ein Immobilienmakler tritt in erster Linie als Vermittler zwischen den Parteien auf. Dies hat nicht nur bei Verkaufsverhandlungen Vorteile, sondern ermöglicht Kaufinteressenten auch unbefangener über die Immobilie zu kommunizieren (was den Kaufinteressenten nicht gefällt oder unter welchen Bedingungen sie kaufen würden).

Gute Immobilienmakler erzielen oft bessere Preise als Privatverkäufer und die Maklerprovision ist nur bei erfolgreichem Verkauf zu zahlen. Der besser erzielte Verkaufspreis führt dazu, dass der Verkäufer in der Regel mehr Gewinn macht – und das trotz Provision. Auch ersparen sich Privatverkäufer viel Mühe, Zeit und Geld.

Ein professioneller Immobilienmakler kümmert sich um folgende Dinge:

Allerdings kann der Privatverkauf in manchen Fällen sinnvoll sein, wenn Sie z. B. Ihre Immobilie an Freunde verkaufen wollen.

Häufig gestellte Fragen

Die Provision wird zwischen dem Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

Sie benötigen folgende Dokumente: Baugenehmigung, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Kanalprotokoll, Grundbuchauszug, Gebäudeversicherungsnachweis, Lageplan, Grundsteuerbescheid, Unterlagen Heizungsprüfung/Schornsteinfeger, Mietvertrag (falls vermietet) Sie können einige dieser benötigten Dokumente über unseren Shop bestellen: FREIRAUM4 Shop

Sie können den Energieausweis bei uns bestellen(FREIRAUM4 Shop). Die Kosten für einen Energieausweis betragen zwischen €199,00 und €599,00, abhängig von dem gesetzlich geforderten Ausweistyp.

Was Kunden von FREIRAUM4 sagen:

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Bis zum erfolgreichen Abschluss Ihres Vertrages und wunschgemäß darüber hinaus stehen wir Ihnen mit Erfahrung, Kompetenz und unserem Rundum-Sorglos-Paket zuverlässig zur Seite.

So können Sie Ihren Immobilienverkauf in sicheren Händen wissen und Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen.

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Wir erarbeiten zusammen alle Facetten ihrer Immobilie und erstellen alles notwendige für eine erfolgreiche Immobilienvermarktung.


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Fundierte Wertermittlung

Ausgehend von Marktanalysen, aktuellen Preistrends, lokaler Expertise sowie des Eindrucks Ihrer Immobilie vor Ort, ermitteln wir den optimalen Preis für die anstehende Vermarktung.
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Zielgruppenanalyse & Vermarktung

Wir gehen sicher, dass Ihre Immobilie genau richtig platziert wird basierend auf einer individuellen Vermarktungsstrategie.



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Sie werden von uns immer auf den neuesten Stand gebracht.
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Wir sind für Sie da und begleiten Sie bis zum Notartermin.
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