+++ Fachwerkhaus am Rande der Freudenberger Altstadt!

											 	Ursprünglich war dieses Fachwerkhaus eine Gerberei und Färberei und gehört somit zum historischen Stadtkern Freudenbergs. Das Haus mit Bruchsteinuntergeschoss steht nicht unter Denkmalschutz. Die niedrige Hauseingangstür führt ins Kellergeschoss mit einem Gewölbekeller. In den übrigen Kellerräumen wurde im Jahr 1961 die Kellerdecke saniert, ebenso wurden zwei Bäder in den Wohnetagen eingebaut. Die beiden Wohnebenen mit jeweils ca. 68,5 m²  sind mit einer Holztreppe miteinander verbunden. Im 1. Obergeschoss liegt ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Ein Kinderzimmer ist vom Flur aus begehbar, ebenso die Küche. Von hier betritt man das Duschbad. Auch gelangt man aus der Küche in den kleinen Garten hinter dem Haus. Im 2. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang in das Wannenbad. Auch hier liegt ein Kinderzimmer direkt neben dem Flur. Ein zweites Wohnzimmer hat eine weitere Zugangsmöglichkeit ins Bad. In einem weiteren Zimmer neben dem Wohnzimmer befinden sich Anschlüsse für eine Küche. Eine abgetrennte Holztreppe führt auf den Dachboden. Hier befindet sich eine Gastherme aus dem Jahr 2001.
Das Haus ist im Innenbereich stark renovierungsbedürftig. Mit einem fachmännischen Auge sieht man jedoch das Potential, das in diesem kleinen Fachwerkhaus steckt. Mit ausreichendem handwerklichen Können lässt sich hier ein attraktives Vermietungsobjekt in absolut beliebter Lage schaffen.											 

                                            Dieses Fachwerkhaus liegt in unmittelbarer Nähe des historischen Stadtkerns der Stadt Freudenberg. Der "Alte Flecken" ist die weit über Deutschlands Grenzen hinaus bekannte Freudenberger Altstadt. Hier laden urige Gaststätten zum Verweilen ein. In Freudenberg befinden sich aber auch Bäcker, Discounter, Banken, Ärzte und ein Krankenhaus. Attraktive Läden, Boutiquen, Apotheken  und ein Lebensmittelgeschäft liegen wenige Schritten von der Haustür entfernt. Nahezu endlose Radfahr- und Wanderwege beginnen in unmittelbarer Nähe. Das Freudenberger Freibad sowie mehrere Tennisplätze sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein 18-Loch-Golfplatz liegt in etwa 6 km Entfernung. Nahe der Kreisstadt Olpe bietet der Biggesee als Naherholungsgebiet außerdem eine Vielzahl von sportlichen Aktivitäten bis hin zum Segeln. Eine Autobahnzufahrt auf die A 45 in die Richtungen Frankfurt und Dortmund mit Anbindung auf die A 4 Richtung Köln, erreicht man in weniger als 5 Autofahrminuten.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 155 m²  
+ flaches Grundstück
+ kleiner Garten in Nord-West-Ausrichtung

GEBÄUDE:
+ Einfamilienwohnhaus
+ kein Denkmalschutz
+ 2 Vollgeschosse
+ Baujahr: unbekannt
+ ursprünglich Färberei/Gerberei, Umbau zum Wohnhaus (Nachkriegszeit)
+ Bauweise: Fachwerkhaus, Keller Bruchsteinmauerwerk (teilweise Gewölbekeller)
+ Fachwerkgefache ausgemauert
+ Holzbalkendecken
+ Deckenhöhe Keller: ca. 2,20 m 
+ Deckenhöhe Obergeschosse: ca. 2,35 m
+ Kellerdecke T-Träger mit armierten Bimsdielen (ausbetoniert)
+ Kunststofffenster Doppelverglasung 
+ Dachpfannen
+ Vollunterkellerung (teilweise Gewölbekeller)

HAUSTECHNIK:
+ Gastherme auf dem Dachboden Bauj. 2001
+ Kabelanschluss




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WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ 1. OG ca. 68,5 m² 
+ 2. OG ca. 68,5 m² 


AUSSENANLAGEN:
+ flaches Grundstück
+ Grenzbebauung Nord-Ost-Seite
+ kleiner Garten mit Terrasse Nord-West-Seite


PKW-STELLPLÄTZE:
+ öffentlicher Stellplatz direkt vor dem Haus
+ weitere öffentliche Stellplätze

RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ 1961 Kellerdecke saniert
+ 1961 Einbau 2 Bäder
+ 2001 Gastherme

RAUMPROGRAMM:
+ KG: Eingangsflur/TRH, 2 Keller, Waschraum, Gewölbekeller
+ 1. OG: Flur/TRH, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Kind, Duschbad, Garten/Terrasse
+ 2. OG: Flur/TRH, Wohnzimmer, Esszimmer/Küche, Kind, Schlafzimmer, Wannenbad
+ Dachboden                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

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