+++ Wohn- und Geschäftshaus mit gepflegtem Garten

											 	Diese vielseitige Immobilie bietet im ersten Obergeschoss eine schöne Wohnung in der Größe von knapp 136 m². Im gut durchdachten Grundriss  teilt die Eingangsdiele den Wohnbereich vom Schlafbereich. Durch die Küche, mit praktischem Abstellraum, gelangt man direkt ins Esszimmer mit großem Fenster zur Sonnenterrrasse. (...)  Eine Balkontür führt auf den Balkon, der sich L-förmig um zwei Gebäudeseiten erstreckt. Aus dem Wohnzimmer betritt man das gemütliche Kaminzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein Gästezimmer ist aus der Eingangsdiele begehbar. (...) Ganz separat befindet sich hier ein großes Schlafzimmer, nochmals mit einem Zugang auf den Balkon.  Weiterer Wohnraum in einer Größe von etwa 76 m²  befindet sich im Dachgeschoss, welches über ein Treppenhaus erreichbar ist. (...) Der weitere Wohnraum befindet sich hinter einer Wohnungseingangstür. Dieser Bereich umfasst ein großes Schlafzimmer mit Dachflächenfenster und ein geräumiges Wannenbad. Außerdem eine Küche, die auch als Schlafraum genutzt werden kann. (...) Die beiden Wohnetagen lassen sich entweder zusammen nutzen, bieten sich aber auch jeweils zur Vermietung an.
Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses wurde seinerzeit eine Bäckerei mit Laden betrieben. (...) Die Räumlichkeiten in dieser Etage lassen sich beispielsweise als Büro mit Ladenfläche nutzen. Im rückwärtigen Bereich liegen zwei größere und zwei kleinere Lagerräume und ein WC. Aus einem der Lagerräume gelangt man in die große Garage, in welcher zwei Fahrzeuge hintereinander geparkt werden können. Ein kleiner Flur führt wiederum aus dem gewerblichen Teil des Hauses ins Treppenhaus, welches auch zu den Wohnungen führt und in den Keller. Hier befinden sich ein großer Kellerraum und zwei kleinere Kellerräume. (...)
Talseits der Immobilie und seitlich vom Haus können mehrere Fahrzeuge auf einer teils asphaltierten, teils gepflasterten Fläche abgestellt werden. Bergseits vom Haus befindet sich der Haupteingang ins Treppenhaus, also auch zu den beiden Wohnungen. Auf dieser Gebäudeseite befindet sich auch der sehr gepflegte Garten.

Bei Interesse fordern Sie gerne kostenlos das vollständige Exposé zu dieser Immobilie an!											 

                                            Das Haus liegt in einem beliebten (alten) Neubaugebiet in der Gemeinde Neunkirchen, im Kreis Siegen-Wittgenstein, NRW, westlich angrenzend an Rheinland-Pfalz. Im Ortskern Neunkirchens gibt es neben sämtlichen Angeboten für den täglichen Bedarf auch etliche attraktive Läden und Boutiquen. Auch Restaurants, Cafés und eine Eisdiele laden zum Verweilen in der Gemeinde ein. Das Familienfreibad Freier Grund ist in wenigen Autofahrminuten erreichbar. Auch ein Kindergarten, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km. Eine Autobahnzufahrt auf die A 45 in die Richtungen Dortmund und Frankfurt gibt es in weniger als 8 km Entfernung in der Nachbargemeinde Wilnsdorf.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ ca. 852 m²
+ terrassiert
+ ebene Rasenfläche 
+ gepflegter Garten
+ gepflasterte/asphaltierte Stellflächen

GEBÄUDE:
+ frei stehend, massiv
+ Baujahr: 1967
+ Anbau (Garage, Kaminzimmer) Baujahr: 1976
+ Holzfenster Doppelverglasung
+ Kunststofffenster Doppelverglasung
+ Alufenster Einfachverglasung (Laden)
+ Satteldach, Dachpfannen
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden

HAUSTECHNIK:
+ Ölheizung Baujahr 1995
+ Durchlauferhitzer DG

WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Erdgeschoss    ca. 135,48 m²  Nutzfläche (Laden, Büro, Lager)
+ Obergeschoss ca. 135,81 m²  Wohnfläche
+ Dachgeschoss ca.   76,31 m²  Wohnfläche

AUSSENANLAGEN:
+ gepflegter Garten
+ fast ebene Rasenfläche
+ Natursteintreppen
+ Terrasse in Südlage
+ Gepflasterte Stellplätze

PKW-STELLPLÄTZE:
+ Doppelgarage (hintereinander)
+ Mehrere Stellplätze vor und neben Geschäftsebene

RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ Fenster Doppelverglasung neu 2003, 2005, 2008
+ Heizung 1995
+ Drainage talseits und Bereich Garage
+ übliche Renovierungen (Streichen, Tapezieren...)

RAUMPROGRAMM:
+ EG: Büro, Flur, Laden, 2 große Lagerräume, 2 kleine Lagerräume, Flur, WC, Treppenhaus, Garage
+ 1. OG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, AR, Gästezimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad, WC, Treppenhaus
+ DG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Bad, Küche/Schlafen, 2 Abstellräume
+ KG: Flur, kleiner Keller, mittlerer Keller, großer Keller, Heizraum, Öllagerraum, Treppenhaus                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller