+++ Gepflegtes 6-Parteienhaus mit 5 Garagen in zentraler Lage von Siegen!

ImmoNr
71948
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57072
Ort
Siegen
Wohnfläche
ca. 398 m²
Grundstücksgröße
ca. 579 m²
Zimmer
18
Badezimmer
6
Stellplätze
5 Garagen à 0 € (Kauf)
Kaufpreis
630.000,00 €
Baujahr
1954
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Verbrauch
104,8 kWh/(m²a)
Ausweis bis
01.02.2031
Energieeffizienz
D
Außencourtage
3,57 % inkl. ges. MwSt.
wesentlicher Energieträger
Gas
Verfügbar ab
nach Absprache
											 	Das gepflegte Mehrparteienhaus verfügt über 6 Wohneinheiten in den Größen zwischen ca. 40 qm und ca. 90 qm. Vom Hauseingang gelangt man über das Gemeinschaftstreppenhaus, ein halbes Geschoss hinauf, in die beiden Erdgeschosswohnungen. Zur Linken liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Wannenbad mit WC. Diese Wohnung verfügt über einen Balkon nach Süden, welcher sowohl aus der Küche als auch aus dem Wohnzimmer begehbar ist. Zur Rechten liegt eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Wannenbad. Das WC befindet sich, mit einem Handwaschbecken, in einem gesonderten Raum. Im Obergeschoss liegt zur Linken eine 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Duschbad mit WC. Auch diese Wohnung verfügt über einen Süd-Balkon, welcher aus der Küche und aus dem Wohnzimmer begehbar ist. Zur Rechten im Obergeschoss liegt eine 40 qm-Wohnung mit Einbauküche und Wannenbad. Das WC mit einem Handwaschbecken, befindet sich, wie in der darunter liegenden Wohnung, in einem gesonderten Raum. Im Dachgeschoss liegen noch zwei gemütliche Wohnungen mit Dachschrägen und Dachgauben. Beide Wohnungen haben jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer. Die Wohnung zur Linken hat eine geräumige Küche, mit Essbereich. Die Wohnung zur Rechten hat eine kleinere Küche. Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und haben Wannenbäder. Alle Bäder im Haus verfügen über Tageslichtfenster.
Im Kellergeschoss stehen für jeden Mieter entweder ein abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung, oder ein mit Lattenzaun abgetrennter Abstellkeller. Ein Wasch- und Trockenraum wird gemeinschaftlich von den Mietern genutzt. Ebenso befindet sich im Keller die Gas-Zentralheizung, welche für die Beheizung des Gebäudes sorgt. Warmwasser wird über eigene Gasthermen in den jeweiligen Wohnungen bereitet.
Eine frei stehende Garagenanlage bietet 5 Stellplätze. Unter den Garagen befinden sich, über eine Außentreppe erreichbar, drei Kellerräume. Die Garagen sind aktuell extern vermietet.											 
                                            Die Immobilie befindet sich am Fuße des Wellersbergs in sehr zentraler Lage der Universitätsstadt Siegen, in Nordrhein-Westfalen. Die Siegener Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar. Fußgängerzonen vom Shop-in-Shop-Center "City-Galerie" bis zum "Oberen Schloss", bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Im Zentrum der Innenstadt  laden die Siegterrassen am Ufer des die Innenstadt durchfließenden Flusses "Sieg" zum Verweilen ein. Das Apollotheater, das Bruchwerktheater und die Siegerlandhalle bieten attraktive kulturelle Veranstaltungen.
In nur wenigen Autofahrminuten erreicht man vom Mehrparteienhaus aus die Hüttentalstraße, welche unmittelbar auf den Autobahnzubringer zur AB 45 führt, in die Richtungen Frankfurt und Dortmund, mit weiterem Anschluss an die A 4 Richtung Köln.                                        
                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße gesamt : 579 qm
+ Grundstück MFH: 506 qm
+ Grundstück Garagen: 68 qm
+ Wohnlage am Fuß des Siegener Wellersbergs
+ Zentrumsnah

GEBÄUDE:
+ massive Bauweise
+ Baujahr: 1955 (Wiederaufbau nach Kriegszerstörung)
+ 6 Wohneinheiten...+ Kunststofffenster 2-fach-Verglasung 1982
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
+ Satteldach ungedämmt (Zwischendecke zum DG gedämmt)
+ Dachgauben
+ Dachpfannen

HAUSTECHNIK:
+ eigene Gas-Etagenheizung für jede Wohnung (Warmwasser)
+ Gas-Zentralheizung (Heizkörper) 1984
+ Kabelanschluss


RENOVIERUNGEN:
+ Balkongeländer Glas/Edelstahl
+ Elektrik erneuert 1988 (im KG nur teilweise)
+ Fußböden erneuert
+ Bäder/Sanitär 



.

RAUMPROGRAMM:
+ Wohnung 01EG li: 3 ZI, Küche, Wannenbad, Flur, Balkon, ca. 63 qm
+ Wohnung 02 EG re: 3,5 ZI, Küche, Wannenbad, WC, Flur, ca. 67qm
+ Wohnung 03 1. OG li: 4 ZI, Küche, Duschbad, Flur, Balkon, ca. 89 qm
+ Wohnung 04 1. OG re: 1,5 ZKB, WC, Flur ca. 40 qm
+ Wohnung 05 DG li: 2,5 ZKB, Flur, ca. 63 qm
+ Wohnung 06 DG re: 3,5 ZKB, Flur ca. 77qm 


PARKEN
+ 5 Garagen (vermietet)

MIETEINNAHMEN:
+ Jahresnettokaltmiete Wohnungen:   33.480 €
+ Jahresnettomiete Garagen:                   3.000 €
+ Gesamt:                                                  36.480 €                                        
                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller                                        

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Frau Beate Rinsdorf
Immobilienberaterin, Dipl.-Ing.
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