+++ Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Dreis-Tiefenbach!

											 	Einziehen und Wohlfühlen! - Dieses gepflegte und gut gelegene Einfamilienhaus könnte Ihr neues Zuhause werden!

Ganz nach dem Motto "Klein aber mein" überzeugt dieses schöne Einfamilienhaus auf ganzer Linie. 
Auf ca. 100qm Wohnfläche (zzgl. Kellergeschoss und Spitzboden) finden Sie alles was Ihr Herz begehrt.
Das ursprünglich in 1914 massiv errichtete Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die sehr gepflegten Räumlichkeiten lassen keine Wünsche offen und eignen sich perfekt für bis zu vier Personen. 

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen Diele. Von hier aus gelangen Sie zur großzügigen Küche mit Essplatz. Die zeitlose Einbauküche gehört zum Inventar der Immobilie. Ein weiteres Highlight auf dieser Etage ist das üppige Wohn-/Esszimmer, welches gleich von zwei Seiten Tageslicht bekommt. Somit bietet dieser helle Raum nicht nur Platz zum entspannen, sondern ermöglicht Ihnen auf Wunsch auch die Installation eines Kaminofens an der dafür vorgesehenen Stelle. Des Weiteren steht Ihnen ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. 

Über eine aus Holz gearbeitete Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und zwei weitere Zimmer zur freien Verfügung. Eins der beiden zuletzt genannten Zimmer fungiert als Durchgangszimmer und kann somit verschiedenst genutzt werden. Über dem Obergeschoss liegt der Spitzboden. Dieser eignet sich hervorragend als Stauraum.

Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie neben dem Haustechnik-/ und Werkraum, eine Waschküche mit eigenem Zugang, sowie einen weiteren Kellerraum als Lagerfläche. 

Das Grundstück ist größtenteils eben und hält für Sie verschiedene Terrassenbereiche zum entspannen parat. 
Die Gartenhütte könnte Ihr neuer Lieblingsort werden.
Das neben dem Haus befindliche Carport wurde Ende der 90er angebaut und dient als Unterstellmöglichkeit für Ihren PKW. Das Haus weißt keinen Renovierungsstau auf und befindet sich in einem wirklich guten Zustand.											 

                                            Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Netphens größtem Ortsteil "Dreis-Tiefenbach". 
Das nahezu ebenerdige Grundstück und die ruhige Anwohnerstraße bieten eine perfekte Kombination aus Rückzugsort und verkehrsgünstiger Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Dreis-Tiefenbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hierzu gehören mehrere Lebensmittelgeschäfte, sowie diverse Ärzte, Apotheken, Frisöre, etc. 

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut einzustufen. Die Verbindung nach Netphen oder Siegen erfolgt in wenigen Fahrminuten. Die Schnellstraße (HTS), sowie die Autobahnen A4 und A45 sind ebenfalls binnen ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die Stadt Netphen als solches bietet ein umfassendes Angebot an Freizeitaktivitäten. Hier kommt jeder auf seine Kosten. Die eigene Verwaltung erleichtert den ein oder anderen Behördengang.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: 301qm
+ Topographie: nahezu ebenes Grundstück, zentrumsnah
+ Terrassenartig angelegt, verschiedene Bereiche
+ Gartenhütte

HAUS:
+ Ursprungsbaujahr des Gebäudes: 1914
+ letzte Sanierung / Modernisierung: 1994-2001
+ Wohnfläche: ca. 100 m²
+ Nutzfläche: ca. 41,68 m²
+ Bauweise: Kellergeschoss: massiv, Hausaufbau: Fachwerk
+ sehr gepflegt, gute Ausstattung
+ ebenerdiger Zugang zum Kellergeschoss 
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Bodenbeläge: Fliesen / Laminat / Parkett
+ mehrere Terrassenbereiche
+ Kaminanschluss
+ Einbauküche

HAUSTECHNIK:
+ Elektroheizung 

RAUMPROGRAMM:
+ EG: Eingangsbereich, Diele, Wohn-/Esszimmer mit optionalem Kaminanschluss, geräumige Küche mit EBK, Gäste-WC
+ OG: Diele, Bad mit Dusche, Schlafen, Kinderzimmer, Büro (Durchgangszimmer)
+ KG: Haustechnik, Werkstatt, Kellerraum, Waschküche

PARKEN:
+ Carport / PKW-Stellplatz                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller