+++ Unternehmervilla in sonniger Lage am Siegener Giersberg!

											 	Willkommen in der "Villa Torini"!

Diese besondere und charismatische Immobilie befindet sich in bester, sonniger Lage am Siegener Giersberg. Bestehend aus zwei Gebäuden, finden Sie hier ein großartiges "Zuhause für Individualisten". Auf über 240 qm Wohnfläche (zzgl. Nutzfläche) können Sie Ihren Wohnideen freien Lauf lassen. Die liebevollen Details und die geschmackvolle Umsetzung diverser Einrichtungsideen sorgen für ein ganz besonderes Wohnambiente. Das etwa 1.464qm große Grundstück sorgt dabei für jede Menge Privatsphäre und tolle Außenbereiche. 

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1947 in Holzbauweise errichtet. In diesem Teil der Immobilie finden Sie, neben dem geräumigen Wohnbereich mit Ausblick ins Tal, das aufwendig errichtete "Bauernzimmer", welches als Esszimmer fungiert. Des Weiteren beherbergt dieser Teil des Gebäudes die Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und das Bad mit Duschwanne. Letzteres wurde im Jahr 2010 modernisiert. Ebenfalls bietet dieser Gebäudeabschnitt Zugang zum Teilkeller. Neben der Haustechnik finden Sie hier Abstellflächen und einen geräumigen Weinkeller. Die hier eingelagerten Weine sind teilweise 50-70 Jahre alt. Vielleicht ist noch die ein oder andere Rarität dabei?

Der zweite Gebäudeteil wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und vervollständigt dieses charismatische Wohn-Ensemble. Der "Anbau" verfügt über ein lichtdurchflutetes Kaminzimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse, sowie den eigentlichen Privat-Trakt. Dieser hält insgesamt vier Zimmer und ein Duschbad für Sie bereit. Zwei der Schlaf-/ oder Kinderzimmer sind ebenerdig und bieten einen direkten Zugang zum ebenen Wiesenbereich.

Das parkähnliche Grundstück ist terrassenartig angelegt und verfügt über diverse Bereiche. Sie können mit dem Sonnenlauf "wandern" und finden somit immer das richtige Eckchen zum Entspannen. Aufgrund der großen Abstandsflächen genießen Sie hier jede Menge Privatsphäre. Die geschmackvolle Bepflanzung und die geschickte Anordnung der Freiflächen ermöglichen es Ihnen, sich völlig frei zu bewegen. Die Süd-Ost-Ausrichtung begünstigt den Sonneneinfall auf das Grundstück. Die dazugehörige PKW-Garage ist von der Straße aus befahrbar und beherbergt im unteren Teil einen Geräteraum, sowie das Öllager.											 

                                            Die Immobilie befindet sich in sonniger und exponierter Wohnlage des Siegener Giersberges. Genießen Sie die Nähe zur Stadt und den traumhaften, unverbaubaren Ausblick.

Sie wohnen in einem der begehrtesten Stadtteile Siegens in einer ruhigen Anliegerstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie die Siegener Oberstadt sind binnen weniger Gehminuten erreichbar. 
Die Verkehrsanbindungen sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem ÖPNV als sehr gut zu bezeichnen.
Das gehobene Wohnumfeld lässt keine Wünsche offen und verspricht ein angemessenes Wohngefühl. 

Siegen ist eine Große kreisangehörige Stadt und die Kreisstadt des Kreises Siegen-Wittgenstein im Regierungsbezirk Arnsberg im Land Nordrhein-Westfalen (Deutschland). Mit knapp über 100.000 Einwohnern ist Siegen eine Großstadt. Seit Juli 2012 nennt sich Siegen Universitätsstadt.

Die Stadt liegt nordwestlich des Dreiländerecks Nordrhein-Westfalen – Hessen – Rheinland-Pfalz, ist Sitz der Kreisverwaltung und in der Landesplanung als Oberzentrum im südwestfälischen Verdichtungsraum eingestuft. Sie ist die Geburtsstadt des Barockmalers Peter Paul Rubens, weshalb sich Siegen auch als Rubensstadt bezeichnet. Nach einer deutschlandweiten Satellitenbild-Auswertung innerstädtischer Grünflächen, die 2016 von der Berliner Morgenpost durchgeführt wurde[4], ist Siegen die grünste Großstadt Deutschlands.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: 1.464qm
+ Topographie: Hanglage, größtenteils in Ebenen eingeteiltes Grundstück
+ Süd-Ost-Ausrichtung  
+ Terrassenartig angelegt, verschiedene Bereiche
+ parkähnlich angelegt

HAUS:
+ Baujahr des Gebäudes: 1947 (Ursprung), 1953 (Erweiterung)
+ letzte Sanierung / Modernisierung: 2010
+ Wohnfläche: ca. 242,56qm
+ Nutzfläche: ca. 55qm
+ Bauweise: Holzständerbauweise (Ursprung), Massivbauweise (Erweiterung)
+ hochwertige, teilw. historische Ausstattung
+ zwei Eingänge 
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2010)
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Bodenbeläge: Parkett, Solnhofener Platten, Teppich
+ Kaminzimmer mit Zugang zur großen Terrasse
+ Alter Weinkeller mit ca. 450 Flaschen aus den Jahrgängen von 1950 bis
1975
+ unverbaubare Aussicht
+ große Abstandsflächen zu den Nachbarn

HAUSTECHNIK:
+ Öl-Zentralheizung (Bj. 2010)

RAUMPROGRAMM:
+ EG: Eingangsbereich, Diele, Wohnbereich, Esszimmer/Bauernzimmer, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad mit Duschwanne, Kaminzimmer, Schlafen, Büro
+ OG: Diele, Kind/Büro 1, Kind/Büro 2, Bad mit Dusche
+ KG: Heizungskeller, Abstellraum, Weinkeller

PARKEN:
+ 1 PKW Garage

MODERNISIERUNGEN / UMBAUTEN DER LETZTEN JAHRE:
+ Dacheindeckung (ca. 2007)
+ Gas-Zentralheizung (Bj. 2010)
+ Fenster teilw. getauscht (2010)                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
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Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller