+++ Renditeobjekt mit Aussicht - Voll vermietetes 6-Parteienhaus sucht neuen Eigentümer!

											 	Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage?

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus wurde im Jahre 1977 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 6 Wohneinheiten (zwischen 29-74,5qm Wohnfläche), sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. 

Das dazugehörige ca. 812qm große Grundstück ist hanglagig und bietet für die Bewohner neben einer ansprechenden Außenanlage und Zuwegung auch 3 PKW-Stellplätze und 3 Garagen. Die Südhanglage verspricht neben jeder Menge Sonne auch einen tollen Fernblick über das Siegtal. 

Das gesamte Gebäude mit allen Wohnungen befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Es gibt keine Instandhaltungsrückstände oder anstehende Reparaturen. Alle Wohnungen sind vermietet und verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse. Die durchdachten Grundrisse und die gefälligen Wohnungsgrößen sorgen für eine gute Vermietbarkeit.											 

                                            Niederschelderhütte ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Mudersbach im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße. Die gute und erhöhte Lage bietet eine tolle Aussicht ins Siegtal. 

Niederschelderhütte verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch den Ausbau der hiesigen Stadtautobahn, der Hüttentalstraße (HTS), ist die nächste Großstadt Siegen in ca. 10 Minuten erreichbar. 
Über die HTS gelangen Sie ebenso binnen weniger Fahrminuten zum nächsten Autobahnzubringer (Siegen) der A45.
Niederschelderhütte verfügt ebenfalls über einen eigenen Gleisanschluss an die S- und Regionalbahnschiene Köln/Siegen/Gießen.

Die Infrastruktur im Ort bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind binnen weniger Minuten erreichbar. In Niederschelderhütte befinden sich neben Kindergärten auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im Nachbarort Eiserfeld zu finden.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: 812qm
+ Topographie: leichte Hanglage, Süd-Ost-Ausrichtung  
+ Terrassenförmig angelegt, verschiedene Bereiche
+ Zuwegung zu den Garagen und Stellplätzen
+ Grundstück ist von zwei Straßen aus erschlossen

HAUS:
+ Baujahr des Gebäudes: 1977
+ 6 Wohneinheiten zwischen 29-74,5 qm
+ Wohnungen verfügen über 1-3 ZKB
+ Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Bad
+ Wohnfläche gesamt: ca. 335 qm
+ Nutzfläche gesamt: ca. 47 qm
+ Bauweise: massiv
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Bodenbeläge: Fliesen / Laminat / Teppich
+ Balkone oder Terrassen mit Weitblick

HAUSTECHNIK:
+ Öl-Brennwertzentralheizung (Bj. 2010)
+ Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
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Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
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