+++ Schönes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in Netphen-Unglinghausen! (bereits verkauft)

											 	Ihr neues Zuhause soll nicht nur genügend Platz für Sie bieten sondern auch einen Erholungs-/ und Freizeitfaktor mit sich bringen? - Dann haben wir hier vielleicht etwas für Sie!

Dieses verkehrsgünstig gelegene Einfamilienhaus verfügt neben jeder Menge Platz auch über ein sehr schön angelegtes, ca. 1.011qm großes Grundstück mit Teichanlage, Bachlauf und Gartenhütte. Genießen Sie Ihre Freizeit und gönnen Sie sich etwas Erholung in Ihrer eigenen Gartenoase.

Das ursprünglich in 1935 erbaute Haus wurde in massiver Bauart errichtet und im Jahre 1975 um einen Anbau erweitert. Das Gebäude verfügt über zwei Wohnebenen, einen Teilkeller und einen nicht ausgebauten Spitzboden. 
Im Erdgeschoss befindet sich die üppige Wohnküche mit Einbauküche. Direkt angrenzend liegt das lichtdurchflutete und großzügige Wohn-/Esszimmer mit jeder Menge Platz für Sie und Ihre Familie. 
Des Weiteren verfügt diese Etage über einen Schlafzimmer, ein neu gestaltetes Bad mit bodengleicher Dusche, ein Ankleidezimmer oder Büro, sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet einen ebenfalls sehr gut durchdachten Grundriss und hält für Sie drei weitere Zimmer (eins davon gefangen), sowie ein Bad mit Badewanne und Fenster für Sie bereit. 
Wie Eingangs erwähnt ist der darüber liegende Spitzboden nicht ausgebaut und dient somit als Lagerfläche. Neben den Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden, gibt es im Kellergeschoss weitere Abstellmöglichkeiten. Hier finden Sie auch die Waschküche, sowie den Heizungskeller. Die im Jahre 2015 getauschte Öl-Zentralheizung verfügt über Kellertanks und sorgt für eine wohlige Wärme in kalten Monaten. 

Neben der PKW-Garage im Haus finden Sie auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude. Die Scheune ist über ein Garagentor zugänglich und bietet Ihnen weiteren (Stau)Raum für Ihre Ideen und Hobbys.											 

                                            Diese schöne Immobilie liegt im Netphener Ortsteil Unglinghausen. Die verkehrsgünstige Lage, sowie die naturreiche Umgebung machen das Leben hier zu einer wahren Freude. Binnen weniger Fahrminuten erreichen Sie sämtliche Stadtteile von Netphen, Siegen oder Kreuztal. Die Anbindung an die Autobahnen A45 und A4 sind ebenfalls sehr gut.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind bequem und in wenigen Minuten erreichbar. 

Diese Immobilie könnte zu Ihrem neuen Erholungsort werden. Das große und sehr schön angelegte Grundstück, aber auch die umliegenden Wälder und Wiesen sorgen für jede Menge Entspannung. Die Stadt Netphen verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, das Rathaus der Stadt sowie den Freizeitpark Netphen inklusive Hallen- und Freibad sowie ein Eisstadion.
Unweit von Netphen liegt die Obernautalsperre. Sie ist mit 15 Mio. m³ die größte Trinkwassertalsperre des Siegerlands. Ein rund 9,6 km langer Wirtschaftsweg, der komplett um die Talsperre herumführt, lädt zu Wanderungen ein.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus mal etwas genauer vor. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 1.011 qm
+ Sonnenverwöhntes Grundstück
+ nahezu ebenes Grundstück
+ verkehrsgünstige aber dennoch ruhige Lage

GEBÄUDE:
+ freistehendes Einfamilienwohnhaus
+ sofort verfügbar
+ Baujahr: 1935, Anbau 1975
+ Bauweise: massiv
+ Kunststofffenster 2-fach-Verglasung
+ Bodenbeläge: Fliesen, Vinylboden, Teppichboden
+ Einbauküche im Erdgeschoss

HAUSTECHNIK:
+ Öl-Zentralheizung (Bj. 2015)
+ Strom / Licht im Außenbereich (Gartenhütte etc.)

WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Wohnfläche Erdgeschoss ca. 105,15 qm
+ zusätzliche Räume im Obergeschoss ca. 60 qm

AUSSENANLAGEN:
+ großzügiges und gepflegtes Grundstück
+ Gartenhütte mit Terrasse
+ Teichanlage
+ Bachlauf mit kleiner Brücke
+ diverse Sitzbereiche
+ Gepflasterte Grundstückseinfahrt

PKW-STELLPLÄTZE:
+ Garage im Gebäude
+ Scheune mit weiterer Stellfläche

RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ 2015: neue Ölheizung
+ 2015: neue Fußbodenbeläge im Erdgeschoss
+ 2015: neues bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche

RAUMPROGRAMM:
+ KG: Diele, Waschküche, zwei Kellerräume, Heizungskeller mit Öl-Heizung und Öltanks, Ausgang zum Grundstück
+ EG: Windfang, Diele, geräumige Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, neues Bad mit bodengleicher Dusche, Ankleide/Büro
+ OG: Diele, drei Zimmer (eins als gefangenes Zimmer), Bad mit Wanne
+ DG: Spitzboden ist nicht ausgebaut, Abstellfläche                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
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Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller