+++ Gepflegtes Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück!

											 	Sie suchen Platz und ein großes Grundstück? - Dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus könnte Ihr neues Zuhause werden!

Ursprünglich als Siedlungshaus erbaut, wurde diese Immobilie 1938 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit zu einem stattlichen und komfortablen Zuhause entwickelt. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über ca. 141qm Wohnfläche (zzgl. Nutzfläche).
Der praktische Windfang begrüßt Sie in Ihrem neuen Zuhause. Von hier aus gelangen Sie zur Diele und zum Treppenbereich, der uns später noch ins Dachgeschoss führt. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das angrenzende Wohn-/Esszimmer, sowie zwei weitere Räume zur freien Verwendung und ein Bad mit Dusche und Fenster. Nahezu der gesamte Erdgeschossbereich wurde im Jahre 2006 umfassend modernisiert. Somit erwartet Sie ein modernes, helles und hochwertiges Ambiente. 
Das Dachgeschoss verfügt über ein WC mit Fenster und zwei weitere Zimmer zur freien Verwendung. Über dieser Etage liegt der Spitzboden. Dieser ist als "Kriechboden" und Abstellbereich nutzbar. 
Im Kellergeschoss der Immobilie befinden sich viele praktische Details. Die Kellerräume dienen als Stau-/ und Vorratsräume, die großzügige Garage wird zusätzlich als Werkstatt genutzt. Ferner gibt es im Untergeschoss ein vollwertiges Bad und ein WC. Derzeit wird das Haus von einer Öl-Zentralheizung beheizt. Der Gasanschluss wurde schon gelegt und bietet somit dem neuen Eigentümer die Möglichkeit auf dieser Art der Befeuerung umzusteigen. 

Ein weiteres Highlight ist sicherlich der Aussenbereich. Das weitläufige Grundstück lässt keine Wünsche offen. Die großzügig gestaltete Terrasse (direkt am Gebäude) verfügt über eine Markise und lädt zu zahlreichen Sonnenstunden ein. Falls Sie mal ein etwas schattigeres Plätzchen suchen, bietet sich die Gartenhütte auf Ihrem Grundstück an. Diese verfügt ebenfalls über eine kleine Veranda und könnte Ihr neuer Rückzugsort werden. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen selbstverständlich bei allen Fragen zu dieser Immobilie zur Verfügung.											 

                                            Die Dreisbach ist ein Gebiet des Siegener Stadtteils Niederschelden im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Der Name ist auf die Grube Alte Dreisbach zurückzuführen, die in diesem Gebiet lag und bis 1928 in Betrieb war. Ab 1936 wurde das Gebiet als Wohngebiet erschlossen.
Die Dreisbach liegt im Süden der Stadt Siegen. Im Norden grenzt der Ort Achenbach, im Westen der Kern des Ortes Niederschelden und im Süden der Ort Eiserfeld an. Das Gebiet liegt zwischen dem Rothenberg mit 413 m im Westen/Südwesten und dem bebauten Heidenberg mit 315 m Höhe im Nordosten. 
Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage sorgt für kurze Wege. So erreichen Sie die Siegener Innenstadt, den Autobahnanschluss Siegen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Fahrminuten.
Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in Lauflage.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 1002 qm 
+ leichte Hanglage
+ großer Terrassenbereich mit Markise
+ Gartenhütte

GEBÄUDE:
+ Einfamilienhaus mit Garage
+ Baujahr: 1938, Garage: Bj. 1963, Anbau: Bj. 1974
+ Bauweise: massiv
+ Satteldach mit Betondachsteinen
+ Kunststoffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2006)

HAUSTECHNIK:
+ Öl-Zentralheizung
+ Gas-Anschluss vorhanden
+ Satellitenschüssel

WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Wohnfläche ca. 141qm
+ Nutzfläche ca. 80 qm

PKW-STELLPLÄTZE:
+ 1 Garage im Gebäude

RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ 2006 neue Bodenbeläge im EG
+ 2006 Bad im Erdgeschoss
+ 2006 neue Kunststoffenster mit Isolierverglasung 
+ 2006 Außenanstrich


RAUMPROGRAMM:
+ EG: Windfang, Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer, Büro-/Gästezimmer, Bad mit bodengleicher Dusche
+ DG: Diele, Schlafzimmer/Kind, Kinderzimmer/Büro, Gäste-WC
+ KG: Bad mit Dusche, Gäste-WC, Heizungs-/ und Waschkeller, Garage mit Werkbank, Öllager, div. Kellerräume, separater Eingang möglich                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller