+++ Moderne Eigentumswohnung in Waldrandlage, Siegen-OT!

											 	Einfach wohlfühlen! - Dieses Motto umschreibt wohl am Besten diese sehr schöne und gut aufgeteilte 3-ZKB-Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1999 massiv erbauten 3-Parteienhauses.
Die ca. 76qm große Wohnung hält neben viel Tageslicht, einem gut durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung noch viele weitere Details für Sie bereit.

Das familiäre 3-Parteienhaus liegt auf einem schön angelegten und gepflegten Grundstück. Über eine Treppe neben dem Gebäude gelangen Sie zum Erdgeschosslevel. Hier befindet sich der Hauseingang. Diesen Eingang teilen Sie sich mit der Erdgeschosswohnung. Ein mit Granitböden ausgestattetes Treppenhaus führt Sie zu Ihrer Wohnung. 

Hereinspaziert! - Es erwartet Sie eine helle und freundlich anmutende Wohnung mit hochwertigen Materialien und viel Tageslicht! Der Eingangsbereich geht fließend in die Diele über. Von hier aus erreichen Sie bequem jeden Raum der Wohnung. 
Zu Ihrer Linken befindet sich die geräumige Küche. Auf Wunsch finden hier nicht nur Ihre Küchenmöbel platz, sondern die Größe des Raumes erlaubt ebenfalls die Unterbringung einer kleinen Frühstücksecke. 
Das weitläufige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit genügend Raum für eine Essecke und einen Wohnbereich. Die hellen Materialien und die günstige Ausrichtung sorgen für Bequemlichkeit und Behaglichkeit. Von hier aus gelangen Sie auch zu Ihren "Platz an der Sonne"! Der Balkon mit Süd-Westausrichtung verfügt neben einer Markise über ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und weitere Deko-Elemente, um aus diesem Plätzchen Ihren persönlichen Rückzugsort zu machen.
Des Weiteren bietet Ihnen diese Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer mit Stellwand für einen großen Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer zur freien Verwendung (z.B. Kinderzimmer oder Büro) und ein helles, mediterran anmutendes Bad mit Badewanne, Fenster und Dusche. 

Die praktische Seite der Wohnung zeigt sich bei den Abstellmöglichkeiten. Hier verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum in der Wohnung und den Spitzboden (nur zugänglich über eine Zugtreppe aus der Wohnung heraus).
Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner finden sich im Untergeschoss des Gebäudes. Hier hält der Heizungsraum entsprechende Anschlüsse bereit. 

Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge verfügt diese Wohnung über ein üppiges Carport mit Abstellraum, sowie einen zweiten fest zugeordneten PKW-Stellplatz in der direkten Umgebung.											 

                                            Diese Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Waldrandlage von Siegen-Trupbach. Ob Naturliebhaber oder Stadtmensch - Hier kommen alle auf ihre Kosten! Genießen Sie die Nähe zur Stadt und erreichen Sie dennoch bequem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie die Autobahnanschlüsse A45 und A4 binnen weniger Minuten. 
Die Siegener Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten liegt nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. 

Trupbach liegt an der Landstraße 562, die Siegen mit Freudenberg verbindet. Im Ort zweigt die Kreisstraße 8 nach Birlenbach ab. An die Bundesautobahn 45 ist der Ort über die Abfahrt Freudenberg angeschlossen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Siegen.
Trupbach verfügt über eine Feuerwehr und die in der Nähe gelegene evangelische Auferstehungskirche. In der Ortsmitte gibt es einen Kindergarten, eine Turnhalle und einen Sportplatz sowie einen zweiten etwas weiter nördlich außerhalb des Ortes.                                        

                                            GEBÄUDE:
+ Baujahr: 1999
+ 3-Parteienhaus

WOHNUNG:
+ Wohnfläche: ca. 76,03 m²
+ Nutzfläche: ca. 5 m²
+ Bauweise: massiv
+ Lage: Dachgeschoss 
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Bodenbeläge: Fliesen

HAUSTECHNIK:
+ eigene Gas-Therme 
+ Warmwasser über Gas-Therme

RAUMPROGRAMM:
+ Diele, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, geräumige Wohnküche, Schlafzimmer, Kind/Büro, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Spitzboden als Lager

PARKEN:
+ eigener Carport mit Abstellraum
+ zweiter PKW-Stellplatz                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller