+++ Architektenhaus mit parkähnlichem Grundstück als Wohn-/und Geschäftshaus!

											 	Wunderschönes Wohn-/Geschäftshaus mit parkähnlichem Grundstück!
Sie suchen Platz für Ihre Kreativität und Ihre Ideen? Das ganze in einer "arbeitsuntypischen" Umgebung? - Hier ist Ihre Chance! Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten auf die schönste Art und Weise. 

Im Erdgeschoss verfügt dieses tolle Gebäude über eine großzügige und gut durchdachte Bürofläche. Auf ca. 190qm erstreckt sich der Gewerbebereich mit eigenen Sanitär-/ und Versorgungsräumen. Über einen ebenerdigen Eingang gelangen Sie in die hochwertig anmutenden Räumlichkeiten. Vom Empfangsbereich aus erreichen Siemdie verschiedenen Büros und Konferenzräume. 
Darüber hinaus stehen Ihnen weitere praktische Räumlichkeiten wie z.b. eine Teeküche, ein Server-Raum, ein Archiv und eine ansprechende WC-Anlage (Damen/Herren) zur Verfügung. 

Ein zweiter separater Eingang führt Sie in die im Obergeschoss liegende, helle und freundliche 3,5 ZKB Wohnung. Die gut durchdachte Aufteilung und die besondere Architektur verleihen dieser Wohnung einen ganz besonderen Flair. Insgesamt stehen Ihnen ein üppiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse, eine Küche mit Vorratsraum, zwei Schlafzimmer (mit jeweils einem Zugang zur Ost-Terrasse), ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und ein geräumiger Hauswirtschafts-/ und Abstellraum auf der Etage zur Verfügung. Neben den beiden eben erwähnten Terrassen ist das eigentliche Highlight dieser Wohnung die riesige Dachterrasse mit West-Ausrichtung.

Neben den drei im Gebäude vorhandenen PKW-Garagen, sind weitere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.
Das parkähnlich angelegte Grundstück mit dem kleinen Privatwald bietet jede menge Raum für entspannende und regenerierende Momente. Der Holzunterstand und das Gartenhaus gehören ebenfalls zum Umfang dieses Angebotes.											 

                                            Das Wohn-/Geschäftshaus liegt in Rheinland-Pfalz, im Altenkirchener Ortsteil Brachbach, in unmittelbarer Nähe zur Landesgrenze Nordrhein-Westfalen. Zwischen Siegen und Betzdorf ermöglicht die Stadtautobahn HTS (Hüttentalstraße) schnelle Verbindung zwischen Brachbach und der nur 10 km entfernten Universitätsstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen. Von der HTS gelangt man ebenso in wenigen Autofahrminuten auf die AB 45. Außerdem verfügt Brachbach über einen Bahnhof an der Siegstrecke. Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich im unmittelbar angrenzenden Mudersbach, in Kirchen/Betzdorf oder Eiserfeld erledigen.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: wird neu eingemessen; ca. 2.080 qm 
+ ebenerdiges Grundstück mit kleinem Wald 
+ bepflanzter Wall zur Bundesstraße 

GEBÄUDE:
+ freistehendes Haus
+ Baujahr: 1980
+ Bauweise: massiv
+ Architektenhaus
+ 3-fach Garage
+ Dacheindeckung Schiefer
+ Terrasse

WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Wohnfläche: gesamt: ca. 96,05 qm
+ Bürofläche: gesamt ca. 188,86qm

AUSSENANLAGEN:
+ parkähnliche Außenanlage mit div. Bepflanzungen
+ 8 Stellplätze 
+ Ebene Rasenfläche
+ Terrasse auf der Südseite

PKW-STELLPLÄTZE:
+ 8 PKW-Stellplätze
+ 3 Garagen

RAUMPROGRAMM:
+ Bürofläche: Eingangsbereich, Wartezone/Empfang, 5 Büros, Archiv, Serverraum, WC-Anlage (D/H), Teeküche
+ Wohnung: Eingangsbereich/Aufgang, Diele Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Büro/Kind, Bad, Gäste-WC                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller