+++ Moderne Citywohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

											 	Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - Diese ansprechende und moderne 2-ZKB-Eigentumswohnung lässt keine Wünsche offen. Die nahezu neuwertige Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus in bester Wohnlage am unteren Giersberg und bietet somit eine ruhige aber dennoch verkehrsgünstige Lage. 
Das im Jahre 1996 erbaute Objekt verfügt über eine hochwertige und ansprechende Ausstattung. Den Eingang teilt man sich nur mit einer weiteren Partei. Die im Erdgeschoss liegende Wohnung erreichen Sie bequem über eine Stufe nahezu ebenerdig. 
Empfangen werden Sie von einer hellen und freundlich gestalteten Diele. Von hier aus erschließen sich alle anderen Räumlichkeiten der Wohnung. Das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer bietet neben dem Zugang zum Balkon auch Zugang zur Küche (inkl. EBK). Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vom Wohn-/Esszimmer aus erreichbar. Aus der Diele erschließen sich noch das Schlafzimmer und das Bad mit Dusche und eigener Gastherme. 
Als zusätzlicher Stauraum steht ein Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung. 
Laut Teilungserklärung ist dieser Wohnung ein Außenstellplatz zugeordnet. Dieser ist separat mit einem Kaufpreis von € 3.000,- zzgl. 3,57% Courtage (inkl.MwSt.) ausgewiesen.											 

                                            Siegen ist die Kreisstadt des Kreises Siegen-Wittgenstein im Regierungsbezirk Arnsberg im Land Nordrhein-Westfalen (Deutschland). Mit knapp über 100.000 Einwohnern ist Siegen eine Großstadt. Seit Juli 2012 nennt sich Siegen Universitätsstadt.
Die Stadt liegt nordwestlich des Dreiländerecks Nordrhein-Westfalen – Hessen – Rheinland-Pfalz, ist Sitz der Kreisverwaltung und in der Landesplanung als Oberzentrum im südwestfälischen Verdichtungsraum eingestuft

Diese Wohnung befindet sich am Fuße des Siegener Giersberges. Eines der renommiertesten Wohngebiete der Stadt Siegen. Die ruhige aber dennoch zentrale Lage eignet sich perfekt zum Wohnen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind binnen weniger Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zur Stadtautobahn (HTS) und zu den Autobahnen A45 und A4 ist hervorragend.                                        

                                            OBJEKTDATEN:
+ Baujahr: 1996
+ Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten
+ Erdgeschoss
+ Balkon

WOHNUNGSAUSSTATTUNG:
+ Kunststofffenster, Doppelverglasung, mit Rollläden
+ Laminat und Fliesen
+ inkl. Einbauküche
+ Bad mit Dusche und Abluft
+ Durchlauferhitzer
+ separate Stromzähler
+ eigene Gastherme (Bj. 1996)

WOHNFLÄCHE:
+ ca. 47,66 m²
+ Kellerraum im UG

RAUMPROGRAMM:
+ Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon

PKW-STELLPLATZ:
Es gibt einen der Wohnung zugeordneten Außenstellplatz.
Dieser kostet zusätzlich 3.000,- €, zzgl. 3,57% Käufercourtage.                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
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Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
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Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller