+++ Individuelles Traumhaus mit viel Platz für Ihre Familie und Ihren Hund!

											 	Liebe zum Detail und Individualität sind Eigenschaften, mit denen Sie sich identifizieren können? Dann könnte dies Ihr neues Zuhause werden! Dieses schöne und besondere Einfamilienhaus mit Doppelgarage bietet Ihnen nicht nur viel Platz und gut durchdachte Detaillösungen, sondern auch jede Menge Wohnkomfort.
Auf fast 220qm Wohnfläche erwarten Sie große und ansprechende Räumlichkeiten, viel Tageslicht dank großen Fensterflächen, sowie diverse Außenbereiche, die Sie lieben und genießen werden. 
Das Gebäude wurde in mehreren Bauabschnitten erbaut, bevor es im Jahr 1988 so fertiggestellt wurde, wie es heute vorzufinden ist. Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahre 1908 und wurde in klassischer Fachwerkbauweise erstellt. Um mehr Platz zu schaffen und um die Immobilie in die Moderne zu holen, entschied sich der Eigentümer Anfang der 80er Jahre dazu das bestehende Gebäude komplett zu sanieren und um ein weiteres Gebäude zu ergänzen. Das neue Haus sollte eine markante und besondere architektonische Note tragen. In liebevoller Kleinarbeit und in unzähligen Stunden entwarf der Eigentümer in Zusammenarbeit mit einem Architekten sein neues Zuhause. 
Der hochwertige Anbau erfolgte in massiver Bauweise. Die gesamte Immobilie wurde in ein neues Gewand geworfen und bietet nunmehr ein beeindruckendes Zuhause zum Wohlfühlen. 
Durch die Hinterhofbebauung genießen Sie eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die private Zu-/ und Abfahrt zum Gebäude sorgt für die nötige Privatsphäre. Die zahlreichen Außenbereiche und Balkone ermöglichen Ihnen mit der Sonne zu wandern und immer den richtigen Moment für Ihre Feierabende zu gestalten. 

Herzlich willkommen! Sie betreten Das Haus durch eine hochwertig anmutende Haustüre und finden sich im Eingangsbereich mit Garderobe wieder. Sofort fällt Ihnen die Weite auf, welche durch zahlreiche Glaselemente untermalt wird. Durch den Windfang gelangen Sie in das üppig gestaltete Treppenhaus. Ihr Blick wandert zunächst auf das hangeschmiedete Geländer und die großzügig gewendete Treppe. Diese führt uns später ins Ober-/ und Untergeschoss der Immobilie. Sie folgen der Diele im Erdgeschoss und finden sich im ausladenden und lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer wieder. Auf nahezu 60qm Wohnfläche erwartet Sie hier ein offen gestalteter Wohnbereich mit Kamin sowie ein Essbereich mit Zugang zur Küche und Speisekammer. Über große Schiebeelemente und/oder Balkontüren erlangen Sie Zugang zu den DREI Außenbereichen, welche vom Erdgeschoss aus erreichbar sind. Die Außenbereiche im Erdgeschoss bestehen aus einer ca. 8x8m großen Terrasse, sowie einem angrenzenden Balkon mit Markise und einer Süd-West ausgerichteten Loggia. Des Weiteren hält das Erdgeschoß noch ein ans Wohn-/Esszimmer angrenzende Büro, ein weiteres Gäste-/ Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC für Sie bereit. 
Das Obergeschoss erreichen Sie über die außergewöhnliche und imposante Treppe, welche wie der Großteil der Immobilie mit spanischem Travertin belegt ist. Im Obergeschoß stehen zwei Schlafzimmer, ein Hauptbad mit Dusche und Wanne, sowie ein Hauswirtschaftsraum für Sie bereit. Ein besonderes Highlight ist der eigenständige "Studiobereich", welcher vom Treppenhaus separat zugänglich ist. Dieser verfügt über eine eigene kleine Diele, ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche (inkl. EBK), sowie über ein eigenes Duschbad. Zusätzlich befinden sich hier die Zugänge für eine teilweise überdachte Loggia sowie für den überdachten Balkon, welcher sich vom Wohn-/Essbereich des Studios aus erschließt. 
Über eine fest installierte Treppe gelangen Sie zum Spitzboden, welcher derzeit als Ausbaureserve fungiert und ebenfalls über einen kleinen überdachten Balkon verfügt. 
Im Untergeschoss finden Sie eine voll eingerichtete Werkstatt, eine Waschküche, diverse Keller-/ und Vorratsräume mit Zugang zum Grundstück, sowie einen noch ausbaubaren Wellnessbereich und die üppige Doppelgarage.											 

                                            Freudenberg liegt im historischen Siegerland in hügeliger Mittelgebirgslandschaft zwischen 243 und 505 m Höhe über dem Meeresspiegel. Die Landschaft gehört größtenteils zum Freudenberger Bergland, das wiederum Bestandteil des Naturraums Siegerland ist.
Die Stadt wird von Norden nach Südosten von der A 45 durchquert. Bis in die 1980er Jahre existierte auch eine Eisenbahnanbindung über die Biggetalbahn nach Olpe im Norden und über die Asdorftalbahn nach Betzdorf im Süden. Heute sind weite Teile der ehemaligen Trasse zu Radwegen umgestaltet oder mit Erde verfüllt.
In Freudenberg gibt es einen Busbahnhof, auch Mórer Platz genannt – von hier aus verkehren Busse nach Siegen, Betzdorf sowie in die Nachbargemeinden von Freudenberg. Die Linien werden von den Verkehrsbetrieben Westfalen Süd (VWS) betrieben.
Zusätzlich verkehrt an Wochenenden ein Nachtbus von Siegen nach Freudenberg.

Freudenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Drogerien, Metzger, Bäcker, etc.) sind sehr gut erreichbar. Die Stadt verfügt außerdem über ein eigenes Krankenhaus. 

Auch Freizeit und Kultur werden hier groß geschrieben. Freudenberg verfügt über ein großes Warmwasserfreibad, Tennisplätze, zahlreiche Sportvereine, einen Kletterpark, eine bekannte Freilichtbühne und vieles mehr. Sehenswert ist auch die denkmalgeschützte Altstadt mit vielen idyllischen Fachwerkhäusern. Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Rund um Freudenberg gibt es viele ausgeschilderte Wanderwege durch die Natur. Mehrere Fahrradwege und Laufstrecken vervollständigen das Angebot.                                        

                                            GRUNDSTÜCK
+ ca. 630qm
+ zentrumsnah
+ leichte Hanglage
+ zentral und sonnig
+ verkehrsberuhigt dank "Hinterhofbebauung"

GEBÄUDE
+ freistehendes Einfamilienhaus
+ vollunterkellert
+ Doppelgarage im Gebäude
+ 2 Terrassen, 4 Balkone
+ Bauweise: Altbau: Fachwerk, Anbau: massiv
+ Baujahr: Altbau: 1908, Anbau: 1988 (gesamtes Gebäude auf Stand Baujahr 1988)
+ Alufenster 2-Fach/3-Fach verglast
+ große Fensterflächen
+ durchdachte und individuelle Architektur
+ ausbaufähiger Wellnessbereich im Untergeschoß
+ Werkstatt im Untergeschoß

HAUSTECHNIK
+ Gaszentralheizung (Bj. 2000)
+ größtenteils Fußbodenheizung
+ hochwertiger Kamin im Wohnbereich

WOHN-/ NUTZFLÄCHE
+ ca. 219,66qm Wohnfläche
+ ca. 112qm Nutzfläche im Untergeschoß
+ ca. 24qm Nutzfläche im Spitzboden (Ausbaureserve)

AUSSENANLAGE
+ Grundstück in zweiter Baureihe
+ umlaufende Zu-/ und Abfahrt zum Haus
+ ebenerdiger Wiesenbereich
+ eingezäunter Bereich mit Hundehütte 

PKW UNTERBRINGUNG
+ geräumige Doppelgarage mit Zugang zum Grundstück

RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG
+ 1988 Im Zuge des Anbaus wurde die Immobilie kernsaniert
+ 2000 Erneuerung der Heizanlage
+ 2003 Erneuerung der Flachdächer
+ 2005 Sanierung der großen Außenterrasse

RAUMPROGRAMM
+ UG: Diele, Werkstatt, Waschküche, Bügelzimmer, Heizungsraum, 2 Vorratsräume, "Wellnessbereich" als Ausbaureserve, Zugang zur Doppelgarage
+ EG: Eingangsbereich, Diele, Treppenhaus,  Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Küche, Büro, Gästezimmer, Gäste-WC, Zugang zur großen Terrasse, Zugang zum Balkon, Zugang zur Loggia
+ OG: Diele, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, eigenständiges Studio mit Wohn-/Essbereich, Küche und sep. Bad mit Dusche, Zugang zur Loggia, Zugang zum überdachten Balkon
+ Spitzboden: Ausbaureserve, Zugang zum überdachten Balkon                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
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Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
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