+++ Charmante Eigentumswohnung auf Erdgeschossniveau mit eigenem Garten!

ImmoNr
71673
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57223
Ort
Kreuztal / Littfeld
Wohnfläche
ca. 141 m²
Nutzfläche
ca. 45 m²
Zimmer
4
Badezimmer
1
Baujahr
1974
Endenergiebedarf
223,4 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Ausweis bis
26.06.2027
Energieeffizienz
G
Außencourtage
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Verfügbar ab
nach Absprache
											 	Diese charmante Eigentumswohnung verleiht mit all ihren Vorzügen das Gefühl im Eigenheim zu wohnen. Mit nur zwei Wohneinheiten befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss des modernen Bungalows. Das Wohnen auch im Alter ist gewährleistet, da sich die gesamte Wohnfläche auf Erdgeschossniveau verteilt. Im Dielenbereich befinden sich das Gästezimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, und das Gäste-WC. Auch die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und auch über eine Speisekammer verfügt, liegt unweit des Hauseingangs. Das Esszimmer schließt sich L-förmig an das überaus große Wohnzimmer an. Hier sorgt ein offener Kamin für gemütliche Winterabende. Nahezu über die gesamte Außenfassade des Wohnbereichs sind bodentiefe Fensterelemente angeordnet. Dies verleiht der Wohnung einen luftigen Charakter und sorgt für optimalen Lichteinfall. Gleich zwei Terrassentüren führen in den Gartenbereich, welcher ausschließlich zu dieser Wohnung gehört. Mit einem Gartenhäuschen, der sonnigen Terrasse und einer ebenen Rasenfläche ist diese Eigentumswohnung eine optimale Alternative zu einem Wohnhaus. Im hinteren Bereich der Wohnung liegen, separiert zum Hauptwohnbereich, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Bad mit übergroßer, verglaster Dusche. Eine Wendeltreppe führt aus der Diele ins Kellergeschoss. Hier wurde ein Partykeller eingerichtet, mit Thekenbereich unter einem gemütlichen Mauerbogen. Ein Kellerraum wird momentan als Fitnessbereich genutzt. Des weiteren gibt es einen Wasch- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft mit einem angrenzenden Gemeinschaftskeller. Im Waschraum befindet sich die Gastherme. Von hier gelangt man über eine Außentreppe wiederum in den Garten bzw. in den Zufahrtsbereich des Bungalows. Zwei Außenstellplätze und die rechte Hälfte der Doppelgarage und der davor befindliche Stellplatz gehören zur attraktiven Eigentumswohnung. Eine schicke Eigentumswohnung, die sowohl einem Paar in fortgeschrittenem Alter als auch jungen Familien viele Jahre komfortables Wohnen ermöglicht.											 
                                            Die Eigentumswohnung liegt in einem sonnenverwöhnten Neubaugebiet im Kreuztaler Ortsteil Littfeld, angrenzend an Felder und Wiesen. Das kleine Ortszentrum mit Sparkasse, Frisör, Bäcker und Metzger kann man in wenigen Minuten fußläufig erreichen. Eine Grundschule gibt es direkt in Littfeld. Im angrenzenden Kreuztaler Ortsteil Eichen gibt es Discounter und weitere Einkaufsmöglichkeiten. In ca. 10 Autofahrminuten erreicht man Kreuztal. Die Stadt bietet ein attraktives Einkaufszentrum und eine Vielzahl von Restaurants. Auch finden sich hier diverse Schulformen. Von der Wohnung gelangt man in weniger als 15 Minuten auf die A 4 in Richtung Köln, mit Anschluss auf die A 45 in die Richtungen Dortmund und Frankfurt.
Auch die Entfernung zur Kreisstadt Olpe im Sauerland beträgt nur ca. 12 km.                                        
                                            LAGE:
+ Gepflegtes Wohngebiet
+ 10 Gehminuten bis zum Zentrum Littfeld
+ 2 Minuten Fußweg zur Bushaltestelle
+ 10 Autofahrminuten bis Kreuztal
+ ca. 12 km zur A 4 
+ ca. 12 km bis Olpe
+ angrenzend Wiesen und Felder
+ Süd-West-Lage

GEBÄUDE:
+ Bungalow, massiv
+ 2-Parteien
+ Erdgeschosswohnung 1
+ Baujahr: 1974
+ Kunststofffenster 2-fach-Verglasung
+ Bodenbeläge: Fliesen, Vinyllaminat, Laminat, Teppichboden
+ Terrasse: Steinpflaster

HAUSTECHNIK:
+ Gasbrennwertgerät Baujahr 2006
+ Energieklasse G
+ offener Kamin
+ Satellitenschüssel
+ Rollläden
+ elektrische Markise 2016

WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Wohnfläche EG: gesamt: ca. 141 qm ohne Terrasse
+ Nutzfläche KG: ca. 42 qm (Keller/Fitness, Fernsehraum/Partykeller)

PKW-STELLPLÄTZE:
+ 1 Stellplatz in Doppelgarage (elektrisches Tor)  zzgl. 6.000 € zzgl. 3.57 % Courtage
+ 1 Stellplatz vor Garage
+ 2 Stellplätze  zzgl. 2.000 € zzgl. 3,57 % Courtage

RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ 2018 Pumpe Brennwertgerät
+ 2018 2 Stellplätze
+ 2018 Eingangstür
+ 2017 Einbauküche
+ 2017 alle Innentüren
+ 2017 Heizkörper
+ 2017 Wände + Bodenbeläge
+ 2017 Außenputz-/anstrich
+ 2013 Duschbad
+ 2012 Garagentor
+ 2011 Kunststofffenster 
+ 2011 Bad
+ 2011 Elektrik Bad + Küche
+ 2006 Gasbrennwertgerät

RAUMPROGRAMM:
+ EG: Diele, Küche, Speisekammer, Ess-/Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Kind/Gast, Duschbad, Gäste-WC, Terrasse, Garten
+ KG: Keller/Fitnessraum, Partykeller
+ KG: Gemeinschaftskeller, Heizung/Waschen-Trocknen (Gemeinschaft)                                        
                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
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Öffnungszeiten:
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Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller                                        

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Frau Beate Rinsdorf
Immobilienberaterin, Dipl.-Ing.
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