+++ Vielseitiges Wohnhaus in kinderfreundlicher Lage!

											 	Dieses gemütliche Wohnhaus umfasst eine schöne Hauptwohnung und eine vermietete Wohnung mit separatem Eingang.  (...) Vom gemütlichen Esszimmer gelangt man direkt in die Küche. Auch verbindet eine breite Maueröffnung das Esszimmer mit dem geräumigen und hellen Wohnzimmer. Ein großes Fensterelement lässt den Blick bis zum gegenüber liegenden Wald schweifen. Eine Spindeltreppe führt ins Kaminzimmer im Untergeschoss. (...) Aus dem Kaminzimmer betritt man die Terrasse und den talseitigen Gartenbereich. (...) Die vermietete Wohnung hat zusätzlich eine separate Haustür, welche über eine Spindelaußentreppe erreichbar ist. Man betritt das wunderschöne Wohn-Esszimmer im Anbau mit kleinem Büro im darüber liegenden Spitzboden, welcher über eine Holztreppe erreichbar ist. Über die gesamte Breite des Wohn-/Esszimmers erstreckt sich eine sonnige Loggia im Südgiebel. Vom Essbereich betritt man, eine Stufe niedriger, die offene Küche. Diese befindet sich, wie das Schlafzimmer, das Büro/Kinderzimmer und das Duschbad, im Haupthaus. (...) Im Kellergeschoss befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, der auch als Abstellkeller genutzt wird. (...) Auch die Garage befindet sich auf Kellergeschossniveau und ein direkter Zugang über den Keller ins Treppenhaus, und somit zu den Wohnungen, ist möglich. Das Haus, welches einer Familie ein wunderschönes Zuhause bietet, liegt auf einem tollen Grundstück mit Kinderspielplatz in Sichtweite. Die gut vermietete Wohnung im Dachgeschoss bietet ein gute finanzielle Unterstützung für junge Familien oder Paare. Auch Hundefreunde finden mit dieser Immobilie in unmittelbarer Waldrandlage ein Paradies.

Bei Interesse fordern Sie gerne kostenlos das vollständige Exposé zu dieser Immobilie an!											 

                                            Das Haus liegt in im Ortsteil Eisern der Universitätsstadt Siegen, in Nordrhein-Westfalen. Im Westen liegt die Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz mit dem Landkreis Altenkirchen. Im Ortszentrum, etwa 
1 km entfernt, gibt es einen Gasthof, einen Blumenladen, eine Tierarztpraxis und einige andere Einrichtungen. Für alle weiteren Erledigungen des täglichen Bedarfs gibt es ein attraktives Einkaufszentrum im benachbarten Ortsteil Eiserfeld. Über die HTS/B62 erreicht man in die Universitätsstadt Siegen, den Autobahnanschluss A 45 in die Richtungen Frankfurt und Dortmund, mit weiterem Anschluss an die A 4 in Richtung Köln, erreicht man in wenigen Autofahrminuten. 
Einen Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt in Eisern. Eine Gesamtschule liegt in etwa 4 km Entfernung in Eiserfeld. Zum Gymnasium fahren die Schüler mit dem Bus in den Siegener Ortsteil Niederschelden.
In Eiserfeld gibt es neben einem Naturfreibad ein attraktives Spektrum an Sportangeboten. 
Unmittelbar neben dem Haus befindet sich ein Kinderspielplatz. Dahinter beginnt ein nahezu endloses Waldgebiet.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 878 m²  
+ leichte Hanglage
+ Spielplatz (gegenüberliegende Straßenseite)

GEBÄUDE:
+ Zweifamilienwohnhaus
+ Baujahr: Hauptgebäude 1961/Dachbodenausbau 1993  Anbau 1970/Aufstockung 1996
+ Bauweise: massiv
+ Anbau Holz-Fachwerk-Konstruktion
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Laminat
+ Holzfenster Doppelverglasung, Kunststofffenster Doppelverglasung 
+ Rollläden
+ Dachpfannen
+ Vollunterkellerung

HAUSTECHNIK:
+ Öl-Zentralheizung 1996
+ Durchlauferhitzer im Spitzboden (Haupthaus)
+ Kamin
+ Satellitenschüssel




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WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ EG ca. 98 m² (Hauptwohnung)
+ UG ca. 42 m² (Hauptwohnung)
+ Spitzboden ca. 27 m² (ausgebaute Nutzfläche)      
+ 1. OG  ca. 100 m² (Wohnung vermietet)
+ Spitzboden.  ca. 16 m² (Wohnung vermietet)

+ Hauptwohnung gesamt: ca. 140 m²
+ Mietwohnung gesamt: ca. 116 m²
+ ausgebaute Nutzfläche: ca. 27 m² (Spitzboden Haupthaus)
+ Nutzfläche: ca. 74 m² (Kellergeschoss)

AUSSENANLAGEN:
+ leichte Hanglage
+ Steintreppe zum Hauseingang
+ Rasen, Terrasse
+ Hecken, Stauden, 
+ Holzgartenzaun mit Törchen bergseits
+ Gartenhaus

PKW-STELLPLÄTZE:
+ Garage (im Hauptgebäude)
+ Stellplätze in Hauszufahrt

RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ Renovierung Mietwohnung 2021. Bad neu, Türen neu, Laminat neu, etc.
+ Teppichböden TRH, Flur neu 
+ Holzfenster und Kunststofffenster neu, Doppelverglasung, entsprechend der Baujahre
+ Spitzbodenausbau, Dach gedämmt (Anbau)
+ Dachpfannen
+ Ölheizung 1996

RAUMPROGRAMM:
+ EG: Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kind, Duschbad
+ UG: Kaminzimmer, Terrasse
+ Spitzboden Haupthaus: TRH, Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Duschbad (ausgebaute Nutzfläche)
+ KG: TRH, Flur, Keller/Wasch- und Trockenraum, Heizraum, Öllager, Garage
+ DG Haupthaus (vermietet): TRH, Flur, Küche, Schlafzimmer, Büro/Kind, Duschbad, AR 
+ DG Anbau (vermietet): Ess-/Wohnzimmer, Loggia
+ Spitzboden Anbau (vermietet): Büro






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                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller