+++ Attraktive Neubauwohnung in bevorzugter Wohnlage. Letzte Gelegenheit!!!

											 	Stadtnah und doch im Grünen...

Im begehrten Siegener Neubaugebiet "Kohrweg" entsteht dieses attraktive Dreifamilienwohnhaus auf einem schönen, ruhigen ca. 678 qm großen Grundstück mit sonniger Südausrichtung.

Der Neubau wird in energieeffizienter Massivbauweise erstellt, die alle Anforderungen nach der neuen Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) bestens erfüllt. Das bedeutet reduzierter Energiebedarf und niedrige Heizkosten.

Insgesamt befinden sich "nur" drei Wohneinheiten im Gebäude. 
Die hier angebotene Wohnung liegt im Gartengeschoss und bietet eine Wohnfläche von 86 qm. Hinzu kommt ein Kellerabstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Hausanschlussraum.

Die Wohnung wird über einen eigenen, separaten Eingang erschlossen. Über die Eingangsdiele mit Garderobennische erreichen Sie das Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer sowie den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Küche. Der Wohnbereich ist nach Süden orientiert und führt direkt auf die vorgelagerte Sonnenterrasse. 
Ein kleiner, pfiffiger Abstellraum ergänzt das Raumprogramm.
Praktischer Weise gelangen Sie durch diesen Abstellraum direkt zu Ihrem Keller- bzw. Waschraum.

Die Wohnung wird komplett, schlüsselfertig übergeben. In der Ausstattung sind neben Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung und Rolläden, hochwertige keramische Fliesen in den Bädern sowie Parkettböden in den Wohnräumen enthalten.

Das Gebäude wird durch eine energiesparende, effiziente Wärmepumpe (Luft/Wasser) mit modernster Technik, außentemperaturabhängiger Steuerung und Nachtabsenkunge beheizt. Dadurch werden extrem sparsame Verbrauchswerte bei optimaler Energieausnutzung erreicht. Jede Wohnung erhält getrennte Wärmemengenzähler.
Die Wohnräume werden durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Optional ist es möglich eine dezentrale Lüftungsanlage in jede Wohnung einzubauen. 

In der aktuellen Projektierungsphase ist es noch möglich Ihre individuellen Wünsche einfließen zu lassen. Gestalten Sie den Grundriss mit uns und passen Sie die Ausstattung ganz nach Ihren persönlichen Wünschen an. Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Seite.

Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet (zus. jeweils 6.000,- €). Diesen können Sie gegen einen kleinen Aufpreis optinal zum Carport oder zur Garage aufwerten.

Das Grundstück wurde bereits erworben. Die Bauzeit beträgt ca. 12 Monate. Die Fertigstellung ist geplant für Herbst 2017.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns und erfahren Sie weitere Details.											 

                                            Stadtnah im Neubaugebiet Kehrweg in Kaan-Marienborn.
Das sonnige Grundstück mit leichter Südhanglage befindet sich an der Ecke Kohrweg / Gustav-Gontermann-Weg.

Die Verkehrsanbindung nach Siegen erfolgt über die L719 in ca. 4 km. Hier gelangen Sie auch auf die HTS und zur A45.
Kindertagesstätten, Spielplätze, Schulen und Sportvereine liegen in der Nähe. Der Stadtteil verfügt außerdem über ein eigenes Freibad, eine Sporthalle und einen Kunstrasenplatz. Die Nahversorgung erfolgt über mehrere laden in fußläufiger Umgebung.

Trotz der guten Infrastruktur wohnen Sie im Grünen direkt am Waldrand und haben somit Ihr eigenes Naherholungsgebiet direkt vor Ihrer Haustür.                                        

                                            + schlüsselfertig
+ gehobene Ausstattung
+ 3-Fach-Wärmeschutzverglasung mit Rollläden
+ monolithisches und homogenes Mauerwerk aus Porenbeton
+ Wärmepumpe Luft/ Wasser
+ Fußbodenheizung
+ optional dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ großer Balkon (Tiefe 1,85m)
+ Tageslichtbad
+ Telefon- und Internetanschluss
+ Gegensprechanlage
+ Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Gartenmitbenutzung
+ hochwertige Fußbodenbeläge nach Auswahl (Fliesen / Parkett)                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

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