Stilvolles Anlageobjekt mit 3 Wohneinheiten in Teileigentum – Wilnsdorf-OT

											 	Exklusives Anlageobjekt mit drei Wohneinheiten, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Grundstück.
Diese außergewöhnliche Immobilie in Wilnsdorf-Rinsdorf vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Modernisierungen und ein hohes Maß an Privatsphäre mit einem besonderen Raumangebot. Auf einem ca. 1.726 m² großen Grundstück präsentiert sich das Anwesen mit insgesamt ca. 378 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohneinheiten wurden bereits in Teileigentum aufgeteilt und bieten damit eine klare rechtliche Grundlage für eine separate Nutzung.
Die Ursprünge des Gebäudes reichen bis in die Zeit zwischen 1912 und 1926 zurück. Das ursprüngliche Gebäude wurde seinerzeit als Schreinerei errichtet und prägte damit die Geschichte des Anwesens über viele Jahrzehnte. Im Jahr 1960 erfolgte ein umfassender Umbau, durch den das Gebäude einer neuen Nutzung und zeitgemäßen Wohnanforderungen zugeführt wurde. 1974 wurde das Gebäude durch einen großzügigen Anbau erweitert.
Über die vergangenen Jahre wurde das Anwesen kontinuierlich instandgehalten und in wesentlichen Bereichen hochwertig modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf ausgewählte Materialien, eine stilvolle Gestaltung und ein zeitgemäßes Wohngefühl gelegt. Die drei eigenständigen Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von repräsentativem Mehrgenerationenwohnen über die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung bis hin zu einer großzügigen Nutzung durch mehrere Familienmitglieder.
Erdgeschoss – repräsentatives Wohnen mit exklusivem Wellnessbereich:
Das Erdgeschoss bildet zweifellos das besondere Highlight der Immobilie.
Im Jahr 2014 wurde diese Wohneinheit umfassend kernsaniert und mit hochwertigen Materialien sowie besonderen Ausstattungsdetails versehen.
Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch einen imposanten Panoramakamin eine besondere architektonische Note erhält. Der Kamin fungiert dabei nicht nur als Wärmequelle, sondern zugleich als ästhetischer Raumteiler und prägendes Gestaltungselement.
Großzügige, bodentiefe Fensterflächen eröffnen einen beeindruckenden Blick in die weitläufige Gartenlandschaft und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Zusammenspiel aus großzügiger Verglasung, hochwertiger Ausstattung und offenem Raumkonzept vermittelt ein ausgesprochen exklusives Wohngefühl.
Ergänzt wird die Wohneinheit durch einen privaten Wellness- und Duschbereich, ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein eigenes Büro. Hier entsteht ein Wohnbereich, der Komfort, Privatsphäre und repräsentatives Ambiente auf besondere Weise miteinander verbindet.
Energieausweis ist in Erstellung !
Bei weiterem Interesse fordern sie gerne unser Exposé an. Anschließend erhalten Sie weitere Information über die Immobilie.											 

                                            Diese besondere Immobilie in Wilnsdorf-Rinsdorf bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre in naturnaher Umgebung. Zahlreiche Wanderwege, weitläufige Grünflächen und die reizvolle Landschaft laden zu erholsamen Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut und schnell erreichbar. Die Eisern(e) Grundschule sowie der Evangelische Kindergarten „Abenteuerland“ befinden sich jeweils nur etwa 2 km entfernt und machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A45 ist in etwa 5 km erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ergänzend besteht durch eine regionale Buslinie eine gute Verbindung zu den umliegenden Ortschaften und zur Stadt Siegen. Damit ist der Standort sowohl für Pendler als auch für alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen, bestens geeignet.
Die nahegelegene Stadt Siegen bietet darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche weitere Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird die attraktive Lage durch mehrere Restaurants in der näheren Umgebung, die bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Wilnsdorf-Rinsdorf verbindet somit auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.                                        

                                            DATEN // FAKTEN
++ Ursprungsbaujahr: 1912–1926 (ehemalige Schreinerei)
++ Umbau: 1960 und Anbau: 1974
++ Gesamtwohnfläche: ca. 378 m²
++ Grundstücksgröße: ca. 1.726 m²
++ Garagen: 3
++ Außenstellplätze: 4
++ Kellerräume: vorhanden
++ Garten: großzügig angelegt
++ Gartenhaus: vorhanden
++ Mauerwerk: ca. 40 cm
++ Dachdämmung: vorhanden
++ Dachterrasse: vorhanden
++ Balkon: vorhanden
++ Heizung: Gasheizung im Erdgeschoss (2015), 
Elektro-/Infrarotheizungen im Obergeschoss sowie eigene Gastherme im Dachgeschoss
++ Gasleitungen: auf allen Etagen vorhanden; 
eine Erweiterung der Gasheizung ist grundsätzlich möglich
++ Elektrik: EG + DG ca. 2014 komplett erneuert, OG im Badbereich
++ Treppenhaus: majestätische Massivholztreppe 
mit maßgefertigtem Trittschutz
++ EG + OG: Sektionaltore für die Garagen
++ Bereits in Teileigentum umgewandelt 
ERDGESCHOSS // AUSSTATTUNG
++ Wohneinheit: 4-Zimmer-Küche-Bad
++ Wohnfläche: ca. 135qm
++ Fenster: hochwertige ASS Schüco-Fenster
++ Küche: luxuriöse und hochwertig ausgestattete Gaggenau-Einbauküche, inklusive Geräte: kleiner Weinkeller, Dampfgarer, Kaffeemaschine, Tepanjaki, Kühlschrank, Spühlmaschine und Arbeits-steinplatte aus Italien
++ Wohnbereich: Panorama-Kamin
++ Wellnessbereich/Bad: luxuriöses Dampfbad mit hochwertiger Mosaikgestaltung und Muranoglas aus Italien, Armaturen und Regendusche von Dornbrecht
++ Dampfbadtechnik: separate Technik der Firma Hösch für die Dampfdusche vorhanden mit integrierter Lautsprecheranlage sowie Lichter/Farbspiel
++ Beschattung: RAS-Jalousien in allen Bereichen
++ Multimedia: fest verbaute Lautsprecher in allen Bereichen, Marke Bose
++ Gäste-WC: vorhanden
++ Bodenbeläge: hochwertige Eichenböden aus Italien
++ Modernisierungen und Umbau: erfolgten 2014 und 2018
++Gasheizung (Viessmann Brennwertgerät) mit 750l Pufferspeicher mit Frischwasserstation
++ EG Elektrik: zentrale Steuerung von Beleuchtung und Geräten über Busch-Jaeger                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.
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Mo-Do:  	9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr
und nach Vereinbarung
Amtsgericht Siegen, HRB 14208
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller