Schönes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sonniger Lage

											 	In ruhiger, sonniger Lage von Kirchen / Offhausen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1992 als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das durchdachte Raumkonzept, die großzügigen Flächen sowie die vorhandene Einliegerwohnung eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung durch Eltern oder erwachsene Kinder bis hin zur Fremdvermietung oder einem separaten Homeoffice-Bereich.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Küche. Von hier haben Sie Zugang auf die Terrasse. Außerdem gibt es hier einen großen Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer, sowie einen Abstellkammer und ein Gäste-WC mit Dusche.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungskeller sowie weitere Kellerräume. Von hier aus gibt es einen Zugang in die Garage sowie zur Einliegerwohnung. Diese bietet auf einer Fläche von 59 m² eine Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche, Abstellraum und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Der Wohnbereich der Hauptwohnung punktet mit einer angenehmen Atmosphäre, nicht zuletzt durch den Kaminofen, der in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet eine solide Basis für den täglichen Bedarf. An sonnigen Tagen erweitert die große Terrasse den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen, Essen im Freien oder geselligen Beisammensein ein.
Das ca. 618 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung in naturnaher Umgebung. Im Garten haben Kinder und auch Haustiere einen tollen Platz zum Spielen.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und verfügt über ca. 43 m² Nutzfläche, die wertvollen Stauraum sowie zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Hauswirtschaft oder Lagerung bietet. 
Außerdem gibt es eine großzügige Garage von der aus Sie direkten Zugang ins Haus haben, so lassen sich Einkäufe bequem und wetterunabhängig ins Haus verbringen.
Eine vielseitige Immobilie in gepflegtem Zustand, die durch Lage, Raumangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten gleichermaßen überzeugt.											 

                                            Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Offhausen der Stadt Kirchen - am Fuße des weit über die Landesgrenzen bekannten Druidensteins. Wander-und Waldwege finden Sie hier direkt vor der Haustür. Zahlreiche Vereine sorgen für ein kulturelles und sportliches Leben im Ort. Die Grundschule, die Turnhalle, die städtische Kita und auch die Tennisplätze sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie geschäfte, Banken, Ärzte und Apothekem befinden sich im Zentrum von Kirchen und sind somit in wenigen Autominuten erreichbar.                                        

                                            DATEN // FAKTEN
+ Wohnfläche: ca. 194 m² (davon 59 m² in     Einliegerwohnung)
+ Nutzfläche: ca. 42 m²
+ 6 Zimmer
+ Grundstück: ca. 681 m²
+ Garage mit Zugang ins Haus
+ Baujahr 1992
ALLGEMEINE AUSSTATTUNG
+ sonnige Lage
+ durchdachter Grundriss
+ helle Räume
+ Einbauküche
+ großzügige Terrasse
+ Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung
+ Rollläden
+ Kaminofen 
+ Abstellraum auf jeder Etage
+ zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
+ Tageslichtbäder jeweils mit Dusche und Badewanne
+ zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
+ Öl-Zentralheizung aus 2019                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.
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Fr:         	9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr
und nach Vereinbarung
Amtsgericht Siegen, HRB 14208
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller