Viel Platz, viele Möglichkeiten – Doppelhaus mit Garten und Ausbaupotenzial für nur 160.000 €!

											 	Viel Platz für Ihre Wohnideen – großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Entwicklungspotenzial!
Wer großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis sucht, sollte sich diese Immobilie genauer ansehen!
Auf einem ca. 633 m² großen Grundstück präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Gesamtwohnfläche von rund 211 m². Das Raumangebot verteilt sich auf eine ca. 148 m² große Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 63 m². Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit größerem Platzbedarf, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Die Besonderheiten auf einen Blick
+ Attraktiver Kaufpreis: 160.000 €
+ Grundstücksfläche ca. 633 m²
+ Gesamtwohnfläche ca. 211 m²
+ Hauptwohnung ca. 148 m² auf zwei Etagen
+ Separate Einliegerwohnung mit ca. 63 m² und eigenem Eingang
+ Insgesamt fünf Schlafzimmer in der Hauptwohnung
+ Zusätzliches Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
+ Vorhandener Raum für die mögliche Einrichtung eines größeren Badezimmers
+ Gemütlicher Ofen im Wohnzimmer
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Einliegerwohnung mit eigener Terrasse
+ Großzügiger Garten
+ Angrenzende Grundstücksfläche mit möglichem Baupotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)
+ Werkstatt mit separatem Zugang
+ Drei Kellerräume und weitere Abstellmöglichkeiten
+ Teilweise Modernisierungsbedarf
+ Kurzfristig verfügbar...
...für die ausführliche Beschreibung fordern Sie gerne unser Exposé an.											 

                                            Das Objekt liegt in Irmgarteichen, einem charmanten und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Netphen im Kreis Siegen-Wittgenstein. Eingebettet in die grüne Hügellandschaft des Siegerlands bietet Irmgarteichen eine ruhige und sichere Wohnlage – perfekt für Familien, die ein Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.
Kinder genießen hier viel Platz zum Spielen und Aufwachsen in einer intakten Dorfgemeinschaft. Kindergarten, Grundschule und Spielplätze sind in der näheren Umgebung vorhanden oder schnell mit dem Auto bzw. Bus erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote finden sich im nahegelegenen Netphen oder in Siegen, die in etwa 10 bis 20 Minuten erreichbar sind.
Die Umgebung lädt zu gemeinsamen Aktivitäten ein: Spaziergänge durch Felder und Wälder, Fahrradtouren oder Besuche der zahlreichen Vereine und Dorffeste fördern das Zusammenleben und schaffen ein echtes Heimatgefühl.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B62 und das regionale Straßennetz bleiben auch Berufspendler flexibel, während Kinder und Eltern gleichermaßen die Ruhe und Geborgenheit des dörflichen Lebens genießen können.
Irmgarteichen vereint somit das Beste aus zwei Welten – ruhiges, naturnahes Wohnen und die Nähe zu urbaner Infrastruktur – und ist damit ein idealer Wohnort für Familien.                                        

                                            GRUNDSTÜCK
+ Grundstücksgröße: 633 qm
HAUS
+ Baujahr: ca. 1900
+ Wohnfläche: ca. 211 qm
+ Nutzfläche: ca. 58 qm
HAUSTECHNIK
+ Öl-Zentralheizung
RAUMPROGRAMM
EG: Einliegerwohnung (Flur, Küche und Wohn-/Esszimmer, Bad), Kellerräume, Heizung
OG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer
DG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad
PARKEN
+ Carport
+ 2 Stellplätze                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.
FREIRAUM4 GmbH
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de
Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr
und nach Vereinbarung
Amtsgericht Siegen, HRB 14208
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller