FREIRAUM4 +++ Gemütliches Wohnhaus mit viel Potential zur Wohnraumerweiterung

											 	Das gepflegte Einfamilienhaus betritt man über einen wohnlichen Windfang. Das Treppenhaus verbindet den Wohnbereich mit einem separaten Schlaf-/Badbereich. Im Esszimmer sorgt ein gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme. Die Wärme breitet sich im gesamten Wohnbereich aus, da das Wohnzimmer, im Anbau, unmittelbar angrenzt. Auch die Küche liegt direkt neben dem Esszimmer. Von hier führt eine Terrassentür auf die teilüberdachte und sonnige Terrasse. Hier wird man höchstens von weidenden Rindern beobachtet, ansonsten ist der Terrassenbereich überwiegend uneinsehbar. Ein Flur verbindet ein Schlaf-/Gästezimmer mit dem weiß verfliesten Duschbad. Am Ende des Flurs bietet ein Abstellraum ausreichend Stellfläche auf dieser Etage.
Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das dritte und größte Kinderzimmer wurde durch den Anbau zu einem Durchgangszimmer. Über eine Glastür betritt man den Raum im Anbau, der sich noch im Rohbauzustand befindet. Die davor liegende Loggia ist bereits nutzbar. Für alle Schlafzimmer steht im Obergeschoss ein Wannenbad zur Verfügung. In dieser Etage gibt es noch keine Dachschrägen, was eine optimale Wohnraumnutzung und uneingeschränkte Stellmöglichkeit für Möbel gewährleistet.
Die Treppe führt, baulich vom Treppenhaus abgeschlossen, weiter ins Dachgeschoss. Der große Dachboden bietet, mit attraktivem Fachwerk zwischen Altbau und Anbau, Potential für den Ausbau zu einem wohnlichen Studio. Derzeit bietet dieser Bereich jede Menge Abstellfläche. Ein großes Zimmer nebenan, mit Dachschrägen und Fenster, kann durchaus zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Eine Einschubtreppe führt von hier auf den Spitzboden. 
Der gepflegte Garten mit Rasenfläche und Ziersträuchern ist nach Süden ausgerichtet. Das Grundstück bietet mehrere Stellmöglichkeiten für PKW, nicht nur im Carport. Aus dem Carport kann man durch einen Holzschuppen, in dem Brennholz gelagert wird, zur Terrasse gehen. Einkäufe können somit direkt durch die Terrassentür in die Küche gebracht werden. 
Im Kellergeschoss gibt es zwei kühle Vorratskeller und eine Waschküche. Eine Nebeneingangstür im Keller führt durch eine Bruchsteinnische mit einem schmiedeeisernen Tor zur Straßenseite. Gartenzubehör oder Einkäufe lassen sich von hier bequem ins Haus bringen. Bis zur Garage sind es nur wenige Schritte. Durch die Garage gelangt man in einen praktischen Fahrradkeller, der auch noch genügend Platz zum Lagern von Autoreifen bietet. Einen direkten Durchgang aus der Garage ins Haus gibt es derzeit nicht.

Die dunkelgrüne Scheune mit Satteldach befindet sich auf dem angrenzenden Baugrundstück und gehört nicht zur Verkaufsimmobilie!											 

                                            Das Wohnhaus liegt im Netphener Ortsteil Salchendorf am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse. In Netphen-Deuz, nur etwa 3 km entfernt, findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier gibt es auch eine Grundschule. Zum Gymnasium sowie zur Sekundarschule in Netphen, in etwa 8 km Entfernung, fahren die Schüler mit dem Schulbus.  Ein Kindergarten liegt direkt in Salchendorf und ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Das Grundstück in leichter Hanglage grenzt in nord-westlicher Richtung an Weideflächen, in nördlicher Richtung liegt ein Friedhof, dazwischen befindet sich ein Baugrundstück.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 523 qm 
+ angrenzend an Weide nach NW, an Baugrundstück nach NO
+ Carport
+ Stellplatzfläche vor dem Carport
+ Schuppen/Holzlager
+ Scheune, dunkelgrün (Satteldach) liegt auf dem Nachbargrundstück und gehört nicht zur Verkaufsimmobilie!


GEBÄUDE:
+ Baujahr: 1930 
+ Anbau: 1966 Aufstockung: 1994
+ Hauseingangssituation/WF 1988
+ Anbau im OG Rohbau
+ Bauweise KG und EG massiv, ab OG Fachwerk
+ KG Bruchsteinsichtmauerwerk
+ Decke KG massiv, Decke Garage Einschubdecke, EG und OG Holzbalkendecken
+ Dachflächen gedämmt
+ Satteldach, Naturschiefer, Vordach Hauseingang Kunstschiefer
+ Kunsstofffenster Doppelverglasung; im OG 4 Holzfenster
+ Böden: Fliesen, Parkett, Teppichboden, Naturstein, PVC


HAUSTECHNIK:
+ Nachtspeicherheizung (im Flur und Esszimmer neu)
+ Kachelofen im Esszimmer 
+ Satellitenschüssel


WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Altbau ca. 138 m²
+ Anbau ca. 22 m² im EG
+ Anbau weitere 22 m² im OG Rohbauzustand


AUSSENANLAGEN:
+ leichte Hanglage
+ Böschung zur Weidefläche
+ Rasen
+ teilüberdachte Terrasse


PKW-STELLPLÄTZE:
+ 1 Garagen im KG (Anbau)
+ Carport
+ Stellflächen vor dem Haus und vor dem Carport


RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ Fenster Doppelverglasung
+ Kachelofen 1981
+ Hauseingangssituation/WF 1988
+ Bad EG
+ Böden teilweise, übliche Maler- und Tapezierarbeiten


RAUMPROGRAMM:
+ EG Altbau: WF, TRH, Esszimmer, Küche, Flur, Schlaf-/Gästezimmer, Duschbad, AR
+ EG Anbau: Wohnzimmer, Loggia
+ OG Altbau: TRH, Elternschlafzimmer, Kind 1, Kind 2, Kind 3/Durchgangszimmer, Wannenbad
+ DG Altbau: Speicherraum, Zimmer, Spitzboden
+ DG Anbau: Speicherraum
+ KG: Flur, Keller, Keller, Waschküche, Garage, Fahrradkeller                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

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