Hausverkauf: Kosten für den Eigentümer

Kosten beim Immobilienverkauf
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Ein schnellerer Verkauf und ein höherer Verkaufserlös trotz Maklergebühren? - Ja das geht!


Wer sich mit dem Verkauf einer Immobilie beschäftigt, steht häufig vor der Frage: Verkaufe ich privat? Oder nehme ich die professionellen Dienstleistungen eines Maklers in Anspruch? Oft sind die vermeintlich "zu hohen" Maklerkosten das Problem und der Verkäufer kommt zu dem Entschluss, dass man durch einen Privatverkauf einen höheren Verkaufserlös erzielt und das der Verkauf einer Immobilie kein Problem ist.

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In unseren Leistungen ist ein umfassendes Dienstleistungspaket inbegriffen. Somit müssen Sie sich beispielsweise nicht um die Erstellung eines Energieausweises oder die Aufbereitung Ihrer Hausunterlagen kümmern. Ebenfalls erstellen unsere ImmobilienProfis eine kostenlose und professionelle Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. Somit ist eine solide Berechnungsgrundlage garantiert. Auch die Bonität der Käufer und die notarielle Abwicklung wird durch unsere Dienstleistungen abgedeckt. Lehnen Sie sich einfach zurück! Wir freuen uns auf Sie!

Wird eine Immobilie verkauft, zahlt nicht nur der Käufer den festgelegten Preis. Es werden auch Abgaben fällig. Auf dieser Seite erfahren Sie welche Kosten auf Sie zukommen.

Benötige ich einen Energieausweis?

Spätestens beim Besichtigungstermin müssen Eigentümer einen Energieausweis vorweisen können. Seit 2009 drohen andernfalls hohe Bußgelder. Abhängig von der Art des Energieausweises fallen die Kosten unterschiedlich aus.

Ein Verbrauchsausweis basiert auf den Heiz- und Nebenkostenabrechnungen. Dieser ist wesentlich günstiger als der Bedarfsausweis für den ein Experte vor Ort eine detailreiche Analyse vornehmen muss.

Müssen Notarkosten gezahlt werden?

Egal ob eine Immobilie oder ein Grundstück verkauft wird, ein Verkauf gilt erst dann als rechtsgültig wenn ein Notar involviert ist. Dieser tritt in Form eines neutralen Mittlers zwischen dem Verkäufer und Käufer und hat folgende Aufgaben:

  • Erstellung des Immobilienvertrags
  • Verlesung und Aufsicht bei Unterschreibung des Vertags
  • Besorgung für den Vetrag relevante Unterlagen
  • Beantragung der Umschreibung im Grundbuch

Beim Immobilienverkauf werden die Notarkosten und alle zusammenhängende Kosten, wie z. B. die Gebühren des Grundbuchamts, in der Regel vom Käufer übernommen. Die Höhe dieser Kosten ist durch das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgesetzt. Sie betragen zwischen 1 und 1,5 Prozent vom Kaufpreis der Immobilie.

Des Weiteren können für den Verkäufer Kosten anfallen, wenn er Rechte Dritter, wie beispielsweise die Grundschuld für seine Hausbank oder ein noch bestehendes Wohnrecht löschen lässt.

Was sind die Kosten für die Grunderwerbsteuer?

Sobald der Kaufvertrag von beiden Seiten unterschrieben wurde, muss die Grunderwerbsteuer beglichen werden. Diese wird per Bescheid vom Finanzamt gefordert und hat eine Frist von einem Monat nach dessen Zustellung.

Normalerweise vereinbaren Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag, dass der Käufer die Grunderwerbsteuer zu zahlen hat. Diese fällt, anders als die Grundsteuer nur einmal an.

Die Höhe der Grunderwerbsteuer ist abhängig vom Kaufpreis und variiert von Bundesland zu Bundesland:

  • 3,5 % – Bayern, Sachsen
  • 6,5 % – NRW, Brandenburg, Schleswig-Holstein, Saarland, Thüringen
  • 6,0% – Berlin

Wenn der Kaufpreis der Immobilie unter 2.500 Euro liegt, dann ist keine Grunderwerbsteuer zu zahlen.

In welchen Fällen muss ich die Grundsteuer zahlen?

Die Grundsteuer ist eine Gemeindesteuer, die für den Grundstücksbesitz und dessen Bebauen vom Käufer bezahlt werden muss. In der Regel wird der Jahresbetrag vom Finanzamt in vier raten aufgeteilt, die am 15. Feb, 15. Mai, 15. Aug und 15. November fällig sind. Die exakte Höhe hängt vom Bundesland oder dem Steuerhebesatz der der jeweiligen Gemeinde ab.

Gut zu wissen: Käufer müssen sich nicht selbst kümmern. Die zuständige Behörde sendet automatisch einen Bescheid.

Wie hoch ist die Maklerprovision?

Da für Laien der Verkauf einer Immobilie mit einem sehr hohen zeitlichen und organisatorischen Aufwand verbunden ist, empfiehlt es sich generell einen Makler für den Hausverkauf zu beauftragen.

Die Maklergebühren kann jeder Makler selbst bestimmen, betragen aber in der Regel 3,57% für jeweils den Käufer und Verkäufer. Gute Makler schaffen es einen unterm Strich höheren Verkaufswert zu erzielen. So erhalten Verkäufer im Endeffekt mehr Geld und das trotz Provision.

Auch ist es gut zu wissen, dass Makler die Provision für ihre Arbeit nur im Erfolgsfall erhalten. Während des Verkaufsprozesses kümmert sich dieser um jeden Schritt, von Vermarktung, über Hausbesichtigungen und Bonitätsprüfungen von Interessenten, bis hin zur Unterschreibung des Vertrags.

Welche Kosten gibt es beim privaten Hausverkauf?

In manchen Fällen kann es sinnvoll sein ein Haus privat zu verkaufen. Wer sich für diese Option entscheidet, muss verschiedene Kosten einkalkulieren. Dazu zählen beispielsweise die Gebühren für die Anzeigenschaltung oder Gebühren bei Ämtern.

Viele Personen unterschätzen auch die Opportunitätskosten beim Hausverkauf. Beispielsweise muss viel Zeitaufwand für Besichtigungen einer Immobilie geplant werden.

Wann muss die Spekulationssteuer bezahlt werden?

Verkauft ein Eigentümer sein Haus innerhalb von zehn Jahren nach dessen Erwerb gewinnbringend, so verstößt er gegen die gesetzlich geregelte Spekulationsfrist. In diesen Fällen wird die Spekulationssteuer fällig, welche vom Wertgewinn der Immobilie und Einkommenssteuersatz des Verkäufers abhängt.

Diese Steuer ist allerdings nicht zu zahlen, wenn der Eigentümer die Immobilien in den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt hat.

Muss ich eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen?

Wenn eine Immobilie beim Verkauf noch über Kredit finanziert ist, können zusätzliche Kosten beim Hausverkauf auftreten. Wenn der Bank durch die Auflösung des Kredits ein Zinsschaden entsteht, kann diese eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen.

Was sind die Kosten für die Löschung der Grundschuld?

Für Gläubiger fungiert die Grundschuld als Pfandrecht und Sicherheit. Während einer Baufinanzierung lässt sich die Bank im Grundbuch eine Belastung in einer bestimmten Höhe eintragen. Eigentümer lassen das Pfandrecht oft auch nach Rückzahlung des Kredits erhalten, da die Löschung der Grundschuld Gebühren kostet.

Wird die Immobilie verkauft, kann der Käufer darauf bestehen die Immobilie lastenfrei zu übernehmen. In diesem Fall muss der Verkäufer einen Notar zu Löschung einschalten. Für diese Löschung wird die Löschungsbewilligung benötigt.

Die Gebühr des Grundbuchamts und für den Notar werden ungefähr 0,2% vom Wert der Grundschuld fällig.

Wie viel kostet ein Wertgutachten?

Manche Verkäufer lassen Ihre Immobilie vor Verkauf von offiziellen Gutachtern, Bauingenieuren, Architekten oder Immobilienmaklern einschätzen. Abhängig davon wer den Immobilienwert ermittelt, fallen unterschiedliche Kosten an. Die Kosten können zwischen ca. € 100* – € 3.000 für ein vollwertiges Gutachten variieren.

Die tatsächlich anfallenden Kosten sind in jedem Einzelfall zu klären. Da Immobilien immer unterschiedlich sind und es auch je nach Situation verschiedene Gutachten bzw. Marktpreisenschätzung benötigt, ist es schwierig eine Pauschale festzulegen. Die angegebenen Werte sollen zur Orientierung dienen.

In welchen Fällen ist eine Renovierung vor dem Hausverkauf sinnvoll?

Oftmals lassen sich durch gezielte Maßnahmen der Immobilienwert und dadurch der Verkaufserlös steigern. Hierbei sollten keinesfalls Mängel verschwiegen oder gar retuschiert werden.
Mit Schönheitsreparaturen oder Gartenarbeiten lassen sich in der Regel gute Resultate erzielen. Gerne stehen wir Ihnen für Tipps und Ratschläge zur Verfügung.

Alle Kosten im Überblick

Was? Wie viel? Wer?
Notar & Grundbuchamt
~ 1,5 % des Kaufpreises
Käufer
Energieausweis
€199 - €599 *
Verkäufer
Grundsteuer
unterschiedlich
Käufer
Grunderwerbsteuer
3,5 % - 6,5 %
Käufer
Spekulationssteuer
abhängig vom Immobilienwert und Einkommenssteuersatz des Verkäufers **
Verkäufer
Löschung Grundschuld
0,2 Prozent vom Wert der Grundschuld
Verkäufer
Vorfälligkeitsentschädigung
wird von der Bank festgelegt **
Verkäufer
Maklergebühren
bis zu jeweils 3,57 %
seit 2020 werden die Gebühren zwischen dem Käufer und Verkäufer aufgeteilt
Gutachten / Marktpreiseinschätzung
€ 100 - € 3.000, abhängig von Art und Umfang des Gutachtens
Verkäufer

* Die angegebenen Preise beziehen sich auf unseren Shop können woanders variieren.

** Die Spekulationssteuer kommt nur in bestimmten Fällen zum tragen und sollte vom jeweiligen Eigentümer vor Verkauf geprüft werden.

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Die Arbeit mit dem Immobilienverkauf sowie die kompletten vorbereitenden Tätigkeiten übernehmen wir für Sie. Wir halten Sie permanent über den aktuellen Verkaufsstand auf dem Laufenden. Zählen Sie jederzeit auf unser Knowhow und unsere jahrelange Erfahrung am Markt.

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Hinweis: Bitte beachten Sie, dass unsere Artikel keine Steuer-, Rechts-, oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Ihre persönlichen Angelegenheiten sollten sie in jedem Fall einen Steuerberater, Rechtsanwalt oder Finanzberater kontaktieren. Trotz Sorgfalt und gründlicher Recherche kann passieren, dass uns Fehler unterlaufen. Wir freuen uns und sind dankbar über Anregungen und Hinweise.

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