Nur selten werden vor langer Zeit gekaufte Immobilien auch den Wohnansprüchen im höheren Alter gerecht.
Die eigene Immobilie ist ein wichtiges Fundament für die Altersvorsorge. Allerdings kann diese im fortschreitenden Alter auch zur Herausforderung werden.
Im Laufe der Zeit haben sich Ihre Wohnbedürfnisse bestimmt schon öfters geändert. Gerade bei Familienzuwachs entscheiden sich Paare oft dazu sich zu vergrößern, um ausreichend Platz für Kinder zu haben. Jetzt sind die Kinder erwachsen und bereits ausgezogen. Die Zimmer stehen leer oder es kommt vor, dass die Immobilie aus anderen Gründen zur Belastung wird.
Auf dieser Seite erfahren sie, warum sich Wohnbedürfnisse im Alter ändern können und mit welchen Folgen. Wir stellen Ihnen verschiedene Lösungen vor, mit denen Sie komfortabel und selbständig in Ihrer Immobilie alt werden können – oder wann es Sinn ergibt Ihre Immobilie zu verkaufen / vermieten.
Veränderung bedeutet neue Möglichkeiten
Die Entscheidung was mit einem langjährigen Zuhause geschehen soll ist für viele Personen äußert schwierig. Im Immobilienbereich bringen Veränderungen die Chance sein Leben wieder mit mehr Komfort und Lebensqualität, neuen soziale Kontakten und mehr Erfüllung zu genießen.
Gründe, warum eine Immobilie nicht mehr die Richtige ist:
- Das Haus ist zu groß geworden, da die Kinder ausgezogen sind. Einige Räume stehen leer und es kommt ein Gefühl von Einsamkeit hoch.
- Der große Garten kostet viel Zeit und Kraft. Lohnt sich die Mühe noch?
- Im Alltag müssen andauernd Treppen gelaufen werden. Gibt es beispielsweise einen Keller und das Schlafzimmer befindet sich im 1. Stock, so kann der fortlaufende Treppenauf- und abgang zur Belastung werden.
- Der Wartungs- und Sanierungsaufwand nimmt mit fortschreitendem Alter immer weiter zu. Nicht alles kannst selbst repariert werden, was dann oft hohe Kosten zur Folge hat.
- Wenn die Lage der Immobilie etwas außerhalb von Geschäften, Ärzten oder Freunden liegt, können diese Wege den Alltag zusätzliche erschweren.
- Wer es etwas abenteuerhafter mag, sieht das Haus Hindernis um die pure Freiheit zu genießen.
Sie wollen so lange wie möglich selbstbestimmt wohnen
Ihre Immobilie passt sich leider nicht Ihren Bedürfnissen an. Allerdings bietet ein barrierefreier Umbau oder betreutes Wohnen die Möglichkeit den gewohnten Komfort weiterhin beizubehalten.
Die wenigsten Menschen machen sich bereits beim Hausbau Gedanken über barrierefreies wohnen. Manche Dinge, wie z. B. Haltegriffe im Bad sind einfach nachzurüsten. Bei anderen Dinge, wie z. B. der Vergrößerung von Küche und Bad, Rampen oder absenkbare Schränke bedeuten wesentlich mehr Aufwand und Kosten.
Die meisten älteren Menschen wünschen sich für immer in Ihrem eigenen Zuhause zu wohnen. Das Alters- oder Pflegeheim wird oft als letzte Option angesehen. Glücklicherweise gibt es immer mehr Dienstleister, die sich auf selbstständiges und selbstbestimmtes Wohnen spezialisieren.
Bei diesen Dienstleistungen geht es rund um das Wohnen und den Haushalt. Wenn die eigene Mobilität nachlässt, können ältere Menschen trotzdem komfortabel in Ihren eigenen vier Wänden wohnen bleiben.
Hier wird Ihnen unter anderem Barrierefreiheit, Mahlzeitenlieferdienst, Hilfe im Haushalt, ein ambulanter Pflegedienst und ein Hausnotruf Service geboten.
Ähnlich wie beim betreuten Wohnen, liegt das Ziel darin, dass Sie Ihren Haushalt so lange wie möglich selbst führen können. Organisierte Freizeitangebote bieten Abwechslung und im Notfall gibt es sofort Hilfe.
Welche Gründe sprechen gegen einen Verkauf?
Oft sind vor allem emotionale Gründe, die Eigentümer davon abhalten Ihre Immobilie zu verkaufen
- Die Eigentümer haben viele Jahre in dem Haus oder Wohnung gelebt und verknüpfen zahlreiche Erinnerungen mit diesem Zuhause.
- Die Nachbarn sind zu engen Freunden geworden und die Eigentümer finden in der Nachbarschaft sozialen Anschluss
- Das Haus wird an Feiertagen oder Geburtstagen immer Treffpunkt der ganzen Familie.
Verkauf oder Vermieten - Ihre Lösung zu mehr Freiheit
Sie möchten sich räumlich verkleinern, weil Ihre Immobilie Ihnen zu viel Kraft und Zeit raubt? ..weil Sie nicht länger an Ihr Haus gebunden sein möchten? ..weil Sie die Welt bereisen wollen? ..weil Sie näher bei den Freunden oder der Familie wohnen wollen? Dann vermieten oder verkaufen Sie.
In beiden Fällen erhalten Sie mehr finanzielle Unabhängigkeit. Entweder erhalten Sie monatliche Zusatzeinnahmen durch eine vermietete Immobilie oder eine einmalige Summe beim Verkauf.
Auch gewinnen Sie an persönlicher Freiheit. Wenn Sie sich entscheiden Ihre Immobilie gegen eine zentral gelegene Eigentumswohnung zu tauschen, bleiben Sie nach wie vor Besitzer von Wohneigentum und haben zusätzlich noch Geld übrig, welches sich aus der Differenz der verkauften Immobilie und des Kaufs der neuen Wohnung ergibt.
Häufig entscheiden sich Eigentümer Ihre Immobilie im Alter aus folgenden Gründen zu verkaufen:
- Aufbesserung der Rente
- Kosten für eine Seniorenresidenz
- Verantwortung, zu der Eigentum verpflichtet, abgeben
- Erlös für eine Weltreise oder ein kostspieliges Hobby verwenden
- Vermachtung eines Teils des Erbes, um die spätere Erbschaftssteuer zu reduzieren
- Streitigkeiten einer Erbengemeinschaft zuvorzukommen
- Nichtvorhandensein von Erben - es wird beschlossen das Vermögen im Alter zu verwenden
Eine gute Vorbereitung ist das A und O
Unabhängig welche Option für Sie die richtige ist, eine gründliche Wertermittlung ist allen Fällen zu empfehlen um den bestmöglichen Preis für den Verkauf oder die Vermietung zu kennen.
Info: Gerne helfen wir Ihnen unverbindlich und kostenlos den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu bestimmen.
Wir begleiten Sie gerne durch alle Schritte und Sie erzielen dadurch den bestmöglichen Verkaufserlös – und das trotz unseren Gebühren!
So setzen Sie Ihre Immobilie ins rechte Licht
Wichtig ist wie bei vielen anderen Dingen auch der erste Eindruck. Wir legen viel Wert darauf, dass sich Interessenten direkt in Ihre Immobilie verlieben.
Mit vielfältigen Maßnahmen setzen wir Ihre Immobilie in Szene:
- Detaillierte Objektvorbereitung - Gibt es die Möglichkeit, den Wert mit bestimmten Maßnahmen zu steigern? Wir von FREIRAUM4 finden es heraus und geben Ihnen wertvolle Tipps.
- Übersichtliche Grundrisse - Grundrisse sollten einfach verständlich sein, damit Interessenten darin ihr neues Zuhause planen können.
- Professionelle Fotos - Aussagekräftige Fotos sorgen für den perfekten ersten Eindruck. Dafür wird die richtige Ausrüstung und das Know-how benötigt.
- Auffällige Exposés - Wir erstellen alle wichtigen Infos in Form von Karten, Bilder, Zahlen und Texten in einem detailreichen Exposé, welches Neugier auf mehr weckt.
- Gültiger Energieausweis - Der richtige Energieausweis ist eine Voraussetzung für den Verkauf. Unsere Berater wissen, welche Ausweisart gebraucht wird und wir sorgen für die Beschaffung.
Wir kümmern uns um alle anstehenden Schritte
Im Rahmen unseren ganzheitlichen Rundum-Service kümmern wir uns um alle mit dem Verkauf verbundenen Aufgaben. Wir informieren Sie fortlaufend über den momentanen Stand der Dinge.
Interessentenbetreuung
- Vorabqualifizierung von Interessenten
- Persönliche Beratung
- Erreichbarkeit bei Rückfragen
- Kontakt nach Besichtigungen
Bonitätsprüfung
- Schufa-Prüfung
- Befragung des Käufers
- Prüfung der Konto- oder Depotauszüge
Besichtigungen
- Terminvereinbarungen & Vorbereitung
- Bestätigung bei Interessenten
- Durchgeplante, zeiteffiziente Durchführung
- Beantwortung aller Fragen und Erreichbarkeit Rückfragen
Finanzierung für Käufer
- Finanzierungsberatung
- Sicherstellung Kauffinanzierung
Großes Partnernetzwerk
Verhandlungsführung
- Umfassendes Wissen der Immobilie
- Kenntnis aller Käuferargumente
- Effektive Verhandlungsmethoden
- Langjährige Erfahrung
Vertragsaufsetzung
- Zusammenbringen aller Unterlagen
- Alle erforderlichen Rechtskenntnisse
- Erstellung des Vertrages
- Vorbesprechung mit Verkäufer
Notartermin
- Notarvermittlung
- Vereinbarung Termin
- Begleitung zum Notar und Unterstützung vor Ort
Schlüsselübergabe
- Vereinbarung Übergabe
- Notierung aller Zählerstände
- Sicherstellung Zahlung und Räumung
- Erstellung Protokoll
Ihr altersgerechtes Zuhause - Machen Sie den ersten Schritt
Wenn das eigene Haus oder die eigene Wohnung nicht mehr Ihren Ansprüchen an Lebensqualität oder Wohnkomfort bieten kann, wird es Zeit die beste Lösung zu finden.
Vor welche Herausforderungen stellt Sie Ihre Immobilie? Wir gehen der Sache gemeinsam bei einem unverbindlichen Gespräch auf den Grund.
Welche Verbesserungen bringt ein barrierefreier Umbau? Bietet der Verkauf oder Vermietung eine sinnvolle Alternative? Wir beraten Sie individuell zu Ihren Möglichkeiten.
Bei Vermietung oder Verkauf führen wir eine umfangreiche und professionelle Wertermittlung durch, finden den richtigen Mieter oder Käufer, und bieten Ihnen Optionen für ein neues Zuhause.
