Haus erben 2021 – Hier erhalten Sie alle Antworten

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Immobilie erben: Wer einen Angehörigen verliert und eine Immobilie erbt, hat oft nur wenig Zeit den Verlust zu verarbeiten. Schnell melden sich Behörden und Ämter mit ihren Forderungen.

Ihren Verlust können wir leider nicht mindern, aber wir können Ihnen Unterstützung bieten, wenn es darum geht, wie es mit der geerbten Immobilie weiter gehen soll.

Insbesondere wenn eine Immobilie zum Nachlass gehört, muss einiges beachtet werden.  So müssen etwa die Höhe der Erbschaftssteuer oder der Verkehrswert der Immobilie bestimmt werden.

Generell kann eine Erbschaft in den meisten Fällen sehr lukrativ sein. Es gibt allerdings auch Situationen in denen es besser ist das Erbe auszuschlagen. Hier finden Sie alle Informationen, damit Sie die beste Entscheidung treffen.

Was tun, wenn eine Immobilie vererbt wird?

Anfänglich ist häufig unklar, wer eigentlich was geerbt hat. Dies kommt dann vor, wenn der Erblasser seine Angehörigen nicht benachrichtigt hat oder sie nicht in die Erbschaftsplanung mit einbezogen wurden.

Das zuständige Nachlassgericht informiert die Erben, sofern ein notarielles Testament erstellt wurde. Die erfolgt im Rahmen der Testamentseröffnung.

Wenn der Erblasser sein Testament privat aufbewahrt hat, muss dieses zunächst gefunden werden. Existiert weder ein Testament, noch einen Erbvertrag, dann greift die gesetzliche Erbfolge und bestimmt, wem welcher Nachlass zusteht.

Wer erbt?Erbe annehmen?Erbengemeinschaft bilden?Was nun?
Erben gemäß Testament oder Erbvertrag?Annehmen: Erbschein beantragen,
Erbschaftssteuer
Erbauseinandersetzung:
Auszahlung eines Miterben
Erbteil verkaufen
Teilungsversteigerung
Selbst nutzen
Gesetzliche ErbfolgeAusschlagen: 6 Wochen AusschlagefristVermieten, verkaufen

Erbschaft annehmen oder besser ausschlagen?

Sobald festgestellt wurde, welche Erben welchen Nachlass erhalten, muss entschieden werden ob die Erbschaft angenommen oder ausgeschlagen wird.

Die Ausschlagung macht dann Sinn wenn sich der Erbe in Privatinsolvenz befindet oder der Nachlass überschuldet ist.

Vor allem wenn sich eine Immobilie im Nachlass befindet, muss geschaut werden, ob Schulden des Erblassers existieren. Diese sind für gewöhnlich kreditfinanziert und mit hohen Darlehensraten verknüpft.

Zu beachten: Im Falle einer Erbausschlagung sollte kein Erbschein beantragt werden, da sonst das Erbe als angenommen gilt. Vor allem wenn sich eine Immobilie im Nachlass befindet, muss geschaut werden, ob Schulden des Erblassers existieren. Diese sind für gewöhnlich kreditfinanziert und mit hohen Darlehensraten verknüpft.

Was tun, wenn es mehrere Erben gibt?

Sollte es mehrere Erben für den Nachlass geben, wird eine Erbengemeinschaft gebildet. Dies kann unter bestimmten Voraussetzungen nicht ganz einfach sein. Wenn beispielsweise eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt werden, kann sich die Aufteilung als schwierig gestalten.

Wenn sich die Erben einigen können, was mit dem Grundstück, Haus oder Wohnung passieren soll, ist der Prozess oft reibungslos – z. B. wenn sich alle Erben einigen ein Objekt zu verkaufen, so kann die Erbauseinandersetzung einfach gelöst werden.

Wenn Uneinigkeit besteht, kann es unter Umständen zu Teilungsversteigerung kommen, sofern sich ein Miterbe dafür entscheidet. Ein Erbteil kann auch verkauft werden. In diesem Fall verlässt der Erbe die Erbengemeinschaft.

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Eine Immobilie erben – Wichtig: Grundbuch ändern

Beinhaltet die Erbschaft eine Immobilie, muss das Grundbuch aufgrund der geänderten Eigentumsverhältnisse korrigiert werden. Ein bestehender Mietvertrag für beispielsweise eine vermietete Eigentumswohnung wird auch automatisch weitervererbt.

Die neuen Eigentümer müssen sich fortan um die Immobilie kümmern und sowohl Kosten (z. B. die Grundsteuer), als auch anstehende Reparaturen der Immobilie übernehmen. Die Mieter sollten über den Vermieterwechsel in Kenntnis gesetzt werden, da beispielsweise die Miete zukünftig auch ein anderes Konto überwiesen werden muss

Wann sollte man die Immobilie besser verschenken?

Eine Schenkung einer Immobilie kann steuerliche Vorteile bieten. Auch lassen sich so eventuelle Streitigkeiten unter einer Erbengemeinschaft vermeiden. Eine Immobilie zu verschenken, anstatt zu vererben, kann sich in folgenden Fällen lohnen:

  • Der potentielle Erbe hat nur einen kleinen Erbschaftsteuerfreibetrag. Dies gilt beispielsweise für Geschwister, bei denen der Betrag bei lediglich 20.000  Euro liegt.
  • Das zu vererbende Vermögen ist relativ hoch und überschreitet den mit 400.000 Euro  Freibetrag für Kinder.
    In diesem Fall bietet eine Schenkung an Kinder eine mögliche Alternative.
  • Der Ehegatte muss die Mindestnutzungsdauer bei einer Schenkung nicht einhalten. Diese ist nämlich für diesen Personenkreis Bedingung, um die Immobilie ohne Erbschaftssteuer zu erben.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass unsere Artikel keine Steuer-, Rechts-, oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Ihre persönlichen Angelegenheiten sollten sie in jedem Fall einen Steuerberater, Rechtsanwalt oder Finanzberater kontaktieren.

Trotz Sorgfalt und gründlicher Recherche kann es passieren, dass uns Fehler unterlaufen. Wir freuen uns über Anregungen und Hinweise.

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22 Antworten

  1. Das Haus meiner Großeltern haben ein Haus besessen, welches nun an mich und weiter Angehörige vererbt wird. Ich kenne mich im Erbrecht noch nicht so aus, umso interessanter finde ich, dass in so einem Fall eine Erbengemeinschaft gebildet wird. Gut zu wissen ist dabei, dass wir uns über das weitere Verfahren mit der Immobilie einig sein müssen. Ich werde daher auch mit den anderen Erben in Kontakt treten und ein erstes Gespräch suchen, vielen Dank für die Infos.

  2. Vielen Dank für diese Auflistung an Dingen, die man beachten muss, wenn man ein Haus erbt. Gut zu wissen, dass man manchmal das Erbe ausschlagen sollte, zum Beispiel wenn das Haus mit einer Hypothek belastet ist, da man ja die Schulden auch erbt. Ich informiere mich gerade dazu, da wir im Zuge einer Testamentsvollstreckung auch erfahren haben, dass wir eine Immobilie geerbt haben.

  3. Erbe ausschlagen ist bestimmt sinnvoll, wenn zu viele Schulden auf einen fallen. Ich werde einen Fachanwalt für Erbrecht suchen und hoffe, dass er mir helfen kann. Danke!

  4. Ich muss noch das Grundbuch ändern. Ich weiss hier generell nicht viel drüber und da ist es gut, dass ich eine Unternehmen für die Hausverwaltung an meiner Seite habe. Es werden viele Aufgaben auf mich zukommen.

  5. Wenn man plötzlich ein Haus erbt, kann das ganz schön überwältigend sein. Es gibt so viele Dinge zu beachten, wie zum Beispiel die Erbschaftssteuer und die Frage, ob man das Haus selbst nutzen, vermieten oder verkaufen möchte. Ich finde, die Einbeziehung einer Testamentsvollstreckung könnte in solchen Fällen sehr hilfreich sein. Sie stellt sicher, dass alles nach dem Willen des Verstorbenen abläuft und kann dabei helfen, eventuelle Streitigkeiten unter den Erben zu vermeiden. Aber natürlich sollte man auch die zusätzlichen Kosten bedenken, die damit verbunden sein können.

  6. Vielen Dank für diesen Artikel zum Erben eines Hauses. Gut zu wissen, dass bei mehreren Erben eine Erbengemeinschaft entsteht. Ich werde mein Testament erstellen und wollte mich vorab über diese Rechtsfolgen informieren.

  7. Vielen Dank für diesen Beitrag. Meine Geschwister und ich haben das Haus unserer Großeltern geerbt und wir fragen uns, wie es rechtlich aussehen würde, falls wir die Immobilie verkaufen würden. Außerdem möchten wir natürlich möglichst eine gemeinsame Lösung finden, die uns allen zuspricht. Ein Familienstreit wäre unschön.

  8. Vielen Dank für diesen Beitrag zum Thema Erbe. Gut zu wissen, dass man die Erben des Hauses im Testament erkennen sollte. Ich werde mal einen Rechtsanwalt für Erbrecht beauftragen.

  9. Ich finde es wichtig, dass man auch das Erbe anspricht. Schön zu lesen, dass man auch Immobilien vererben kann. Aber eine Kanzlei für Erbrecht soll uns helfen.

  10. Vielen Dank für diesen Beitrag zum Thema Erbe. Ich informiere mich gerade über Erbrecht. Interessant, dass das Grundbuch aufgrund der geänderten Eigentumsverhältnisse korrigiert werden muss, wenn die Erbschaft eine Immobilie beinhaltet.

  11. Danke für den Beitrag. Gut zu wissen, dass auch ein bestehender Mietvertrag mit vererbt wird, wenn man ein Haus erbt. Ich habe auch ein Haus meines Vaters vererbt bekommen und zum Glück hatte ich einen tollen Anwalt für Erbrecht, der mich bei allen rechtlichen Angelegenheiten unterstützt hat.

  12. Ein Freund von mir hat auch Fragen zu Schenkungen und Erbschaften. Sie erbt vielleicht ein Haus von ihrer Tante. Ich werde diese Informationen auf jeden Fall an sie weiterleiten.

  13. Meine Mutti und ihre Schwestern haben das Haus meiner Großeltern geerbt. Meine Mutti befindet sich aktuell in Privatinsolvenz und ich wusste nicht, dass sie überhaupt die Möglichkeit hat das Erbe auszuschlagen. Ich werde ihr das mitteilen, damit sie mit ihrem Anwalt für Erbrecht einmal darüber reden kann.

  14. Ich sollte auch ein Haus erben. Mir hat sich auch die Frage gestellt, ob ich es besser annehmen oder ausschlagen sollte. Ich habe mich dann von einer Anwaltskanzlei für Erbrecht beraten lassen und es angenommen.

  15. Sehr interessant, dass die Schenkung einer Immobilie sogar steuerliche Vorteile bieten kann. Ich möchte mein Haus übertragen. Dafür benötige ich noch die Kenntnisse eines Fachanwalts für Erbrecht.

  16. Meine Großeltern werden bald ihr Testament aufsetzen. Ich wusste allerdings auch gar nicht, dass so viel auch beim Erben selbst zu beachten ist. Da werde ich mich wohl einmal gründlich einlesen müssen.

  17. Danke für den Beitrag. Interessant, dass die Ausschlagung Sinn macht, wenn sich der Erbe in Privatinsolvenz befindet. Ich suche aktuell einen Fachmann, um neuen Außenputz auftragen lassen zu können. Hoffentlich finde ich bald jemanden und mein Erbe erstrahlt in neuem Glanz.

  18. Verstehe, also bei einer Erbausschlagung, sollte kein Erbvertrag beantragt werden, oder? Das Haus ist leider überschuldet. Deswegen werde ich auch einen Rechtsanwalt suchen, um mich brate zu lassen.

  19. Vielen Dank für diesen Artikel zum Thema Haus erben. Gut zu wissen, dass sich bei mehreren Erben alle einig sein müssen, damit man das Haus verkaufen kann. Ich bin gerade in der Situation und werde mich mit meinen Geschwistern diesbezüglich besprechen.

  20. Bei uns gab es einen Todesfall. Interessant, dass man bei Immobilien das Grundbuch ändern muss. Aber der Anwalt für Erbrecht muss uns dennoch unterstützen.

  21. Gut zu wissen, dass der potenzielle Erbe immer nur einen kleinen Erbschaftsteuerfreibetrag besitzt. Ich möchte mich dringend zu der Gestaltung von meinem Testament beraten lassen und habe noch einige rechtliche Fragen. Hoffentlich finde ich die nächsten Tage auch einen guten Anwalt für das Erbrecht.

  22. Ich habe nächste Woche einen Termin bei einem Anwalt für Erbrecht. Aber ich wollte mich vorab schon etwas informieren, weil ich eine Immobilie geerbt habe. Es ist daher gut zu wissen, dass ich jetzt in das Grundbuch eingetragen werden muss und alle Kosten für die Immobilie übernehmen muss. Darüber werde ich noch einmal mit dem Anwalt reden.

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