Gebrauchtimmobilie: Welche Vor- und Nachteile gibt es?

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Viele Leuten fragen sich ob es besser ist ein gebrauchtes Haus zu kaufen oder doch lieber neu zu bauen. In beiden Fällen gibt es Vor- und Nachteile die Interessenten beachten sollten.

Welche Vorteile bietet eine Gebrauchtimmobilie?

Gerade in beliebten Metropolen ist der Kauf einer Bestandsimmobilie meistens die einzige Option überhaupt an ein Haus zu kommen. In zentralen Lagen sind Neubaugrundstücke sehr selten. Weiterhin bietet der Kauf eines bestehenden Hauses einige Vorteile:

Absprachen mit Bauträgern oder Handwerkern bleiben einem erspart – es besteht kein Fertigkeitsrisiko und oft kann man schon nach wenigen Wochen nach Vertragsschluss einziehen.

Anders als beim Neubau, lässt sich ein Altbau vor dem Kauf ausgiebig besichtigen. So lassen sich alle Details genau begutachten. Interessenten können den Ausblick aus den Fenstern prüfen, Zuwege und Garten sind auch schon angelegt. Auch die Nachbarn können kritisch beurteilt werden.

Altbauten besitzen oft besondere Charakteristiken und haben einen besonderen Charme. Außerdem sind die Grundstücke oft größer.

Ein weiterer Vorteil von gebrauchten Immobilien ist der geringere Preis. Abhängig vom Baualter, Zustand und der Grundstücksgröße kann es von Unterschieden von bis zu 40% in gleicher Lage kommen. Das macht den Hauskauf für viele bezahlbar und die Finanzierung wird dadurch auch einfacher.

Welche Nachteile hat eine Gebrauchtimmobilie?

Käufer können bei einem Neubau alle Details selbst bestimmen – von der Farbe der Wandfliessen bis zur Raumaufteilung lässt alles ganz individuell planen und umsetzen. Bei der Gebrauchtimmobilie sind solche Details nur mit viel Aufwand zu ändern.

Gewerke geben Käufern von Neubauten eine Gewährleistung von fünf Jahren. Bei einer gebrauchten Immobilie wird alles gekauft wie gesehen. Sollten verborgene Mängel bestehen, müssen Käufer für die Kosten selbst aufkommen. Zwar lassen sich Risiken durch Einschaltung von Gutachten reduzieren, aber nicht komplett ausschließen.

Neubauten sind technisch auf dem neusten Stand und entsprechen den Mindestanforderungen der Energieeinsparverordnung. Bei Gebrauchtimmobilien ist das selten der Fall. Alles auf den neusten Stand zu bringen kann nicht nur teuer sondern auch schwierig sein. Der Modernisierungsbedarf und damit die Gesamtkosten werden oft unterschätzt.

Auch fallen höhere Kosten bei der Instandhaltungskosten von Altbauten an. Zumindest in den ersten zehn Jahren stehen bei Neubauten keine großen Reparaturen an.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass unsere Artikel keine Steuer-, Rechts-, oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Ihre persönlichen Angelegenheiten sollten sie in jedem Fall einen Steuerberater, Rechtsanwalt oder Finanzberater kontaktieren.

Trotz Sorgfalt und gründlicher Recherche kann es passieren, dass uns Fehler unterlaufen. Wir freuen uns über Anregungen und Hinweise.

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30 Kommentare zu „Gebrauchtimmobilie: Welche Vor- und Nachteile gibt es?“

  1. Ich stimme zu, dass Altbauten einen besonderen Charme haben. Mein Onkel möchte sich eine Immobilie kaufen. Er sucht vorwiegend nach einem Altbau gerade wegen des besonderen Charmes.

  2. Wir wollen unser Haus auch verkaufen und lassen eine Immobilienbewertung machen. Interessant, dass es in beliebten Metropolen kaum möglich ist, ein eigenes Haus zu bauen, weil einfach kein Platz besteht. Bei uns in der Gegend ist allerdings noch viel Land.

  3. Ich möchte mein Grundstück verkaufen. Hilfreich zu wissen, welche Nachteile eine solche Immobilie mit sich bringt. Wir werden schauen, dass wir das Haus an die Bedürfnisse der Käufer gut anpassen können.

  4. Gut zu wissen, welche Vorteile und Nachteile eine Gebrauchtimmobilie bietet. Ich denke, dass man vor allem finanziell davon profitieren kann. Am besten beauftragt man einen Fachanwalt für Immobilienrecht, um sich bestens zu informieren.

  5. Mein Onkel möchte gerne sein Haus verkaufen. Dabei ist es gut zu wissen, dass es in beliebten Metropolen oftmals nur Bestandsimmobilien zu kaufen gibt. Ich hoffe, dass er einen passenden Ansprechpartner finden wird.

  6. Vielen Dank für die Infos, welche Vor- und Nachteile es bei der Gebrauchtimmobilie gibt. Wir überlegen derzeit, unser Haus als Gebrauchtimmobilie zu verkaufen. Da können uns die Informationen sehr hilfreich sein.

  7. Wir möchten unser Haus verkaufen. Gut zu erfahren, dass Altbauten meist auch größere Grundstücke bieten. Daher hoffe ich, dass wir das Haus schnell losbekommen.

  8. Mein Onkel ist derzeit auf der Suche nach einem Grundstück. In diesem Zusammenhang ist es auch gut zu wissen, dass Gebrauchtimmobilien sowohl Vor-als auch Nachteile aufweisen. Ich hoffe, dass er einen passenden Anbieter finden wird.

  9. In Großstädten sind neue Wohnungen oft knapp. Glücklicherweise sah ich bei meiner Wohnungssuche viele alte Häuser, die renoviert worden waren. Das hat natürlich seine Vorteile, und die Preise für diese Häuser sind oft niedriger.

  10. Es stimmt, dass beim Kauf einer Bestandsimmobilie kein Fertigkeitsrisiko mit Bauträgern oder Handwerkern besteht. Meine Immobilie in Rheinfelden möchte ich noch dieses Jahr verkaufen. Ich werde mich einem Fachmann anvertrauen, um die Immobilie verkaufen zu lassen.

  11. Wir möchten eine Immobilie verkaufen. Daher haben wir schon eine Immobilienvermittlung kontaktiert. Schön zu lesen, dass es einige Vorteile einer Gebrauchtimmobilie gibt.

  12. Gut zu wissen, dass viele Vorteile durch Gebrauchtimmobilien entstehen können. Da werde ich gleich mal mein Haus bewerten lassen. Ich möchte es nämlich verkaufen.

  13. Vielen Dank für diesen Beitrag über den Immobilienverkauf von Gebrauchtimmobilien. Interessant, dass man so den Vorteil erhält, alle Details vorab zu besichtigen. Ich interessiere mich auch für eine Gebrauchtimmobilie und wollte mich daher hier besser informieren.

  14. Vielen Dank für diesen Beitrag zum Thema Immobilienkauf. Es ist ein sehr guter Punkt, dass die Selbstbestimmung beim Neubau sehr große Vorteile haben kann. Wir verkaufen gerade unser Haus und probieren jemanden zu finden, der die gleichen Visionen mit uns teilt.

  15. Vielen Dank für diesen Beitrag zum Thema Immobilienkauf von Gebrauchtimmobilien. Interessant, dass so kein Fertigkeitsrisiko besteht. Daran hatte ich gar nicht gedacht. Ich denke, ich lasse mich dann vorab noch mal von einem Anwalt für Immobilienrecht beraten.

  16. Ich glaube auch, dass die meisten Leute ein bestehendes Haus kaufen und es renovieren. Ich selbst habe dies auch getan. Es macht großen Spaß, sein Haus selbst umzugestalten und zu renovieren!

  17. Herzlichen Dank für diesen Beitrag über Gebrauchtimmobilien. Gut zu wissen, dass man die Immobilie vorab so besichtigen kann und auch die Möglichkeit zu einer umfassenden Immobilienbewertung besteht. Wir überlegen gerade, ob wir selbst bauen oder kaufen sollen und wollten uns daher hier mal informieren.

  18. Mein Onkel möchte gerne ein Haus verkaufen. Dabei ist es gut zu wissen, was die Vorteile einer Gebrauchtimmobilie sind. Ich hoffe, dass er einen passenden Anbieter finden wird.

  19. Genau, der geringere Preis einer Gebrauchtimmobilie ist für uns entscheidend. Es ist uns klar, dass es auch Nachteile gibt. Wir hätten aber sehr gerne ein eigenes Haus und keine Mietwohnung mehr.

  20. Vielen Dank für diesen Beitrag über Gebrauchtimmobilien. Spannend, dass bei diesen Immobilien alles gekauft wird wie gesehen, also die Gewährleistung entfällt. Ich werde mich nochmal an eine Immobilienberatung wenden, bevor ich mich für oder gegen eine Gebrauchtimmobilie entscheide.

  21. Vielen Dank für diesen Beitrag zum Thema Gebrauchtimmobilien. Ich bin ein großer Fan von Individualisierung beim Bauvorhaben, weshalb ich von Gebrauchtimmobilien nicht so begeistert bin. Ich denke, ich lasse mich bezüglich des Bauvorhabens nochmal beraten.

  22. Wir hatten bei unserer Immobilie zum Glück gar nicht das Bedürfnis etwas zu verändern. Es hat uns direkt alles so gefallen, wie es war und haben dann den Kaufvertrag in Gang gesetzt. Wichtig war dann noch ein Notariat zu finden. Aber nun haben wir alles unterschrieben und wir können demnächst einziehen.

  23. Interessanter Artikel, viele Käufer fragen sich, ob sie eine gebrauchte oder neue Immobilie kaufen sollen. Ich habe bei meinem alten Job mitgeholfen Gewerbeimmobilien zu verkaufen. Da waren neue Immobilien allerdings mehr gefragt.

  24. Vielen Dank für diesen Beitrag über Gebrauchtimmobilien. Der größte Vorteil, den Sie hier ansprechen, ist wohl die Möglichkeit des schnellen Einzugs. Wir wollen auch eine Gebrauchsimmobilie kaufen und werden uns vor dem Immobilienkauf noch Beratung einholen.

  25. Ein Kurzgutachten für ein Haus ist hier wahrscheinlich sinnvoll, wenn man seine Gebrauchtimmobilie veräußern möchte, nehme ich an? Die Vorteile sind ja nicht immer äußerlich zu erkennen. Bei einer gebrauchten Immobilie ist ja schon alles geregelt, was bei einem Neubau erst noch konzipiert werden muss. Gut zu wissen, was man bekommt, finde ich immer.

  26. Wir lassen ein unabhängiges Hausgutachten durchführen für eine Gebrauchtimmobilie. Die Nachteile nochmals anzuschauen, hat uns geholfen. Mal sehen, was sich aus der Bewertung ergibt und ob wir dabei bleiben. Wir würden einfach auch gern schnell einziehen in ein Haus.

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