+++ Modernes Neubauprojekt in bester Lage von Bad Endbach!

ImmoNr
72119_3
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
35080
Ort
Bad Endbach
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Stellplätze
1 Freiplatz à 0 € (Kauf)
Kaufpreis
361.000,00 €
Baujahr
2025
Ausweis bis
0000-00-00
Außencourtage
2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Verfügbar ab
2026
											 	Inmitten der malerischen Landschaft von Bad Endbach, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das durch moderne Architektur und hochwertige Bauweise besticht. Das Projekt umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sieben Wohneinheiten, die in puncto Komfort und Stil keine Wünsche offen lassen. 
Die Gebäude werden im aufwendigen "KfW 40 QNG Standard" errichtet und bieten somit besonders hohe Anforderungen an das Thema Energieeinsparung. Außerdem ergeben sich durch die Erfüllung dieses Standards besondere Förderungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Für Kapitalanleger stehen zusätzlich erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten bereit. Gerne stellen wir Ihnen hierzu weitere Informationen zur Verfügung. 

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 66 m² und 180 m² und bieten somit maßgeschneiderte Lösungen für verschiedene Lebenssituationen – von der Singlewohnung bis zur luxuriösen Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse. Die Staffelgeschoss-Penthouses zeichnen sich durch einen atemberaubenden Blick in die umliegende Natur und großzügige Außenflächen aus, die zum Entspannen und Genießen einladen.

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

+ Moderne Architektur: Zeitlos elegante Bauweise mit klaren Linien und hochwertigen Materialien, die sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügt.
+ Wohnflächen: Zwei Gebäude mit insgesamt 14 Wohnungen, die großzügige Wohnkonzepte von 66 m² bis 180 m² bieten.
+ Staffelgeschoss mit Penthousewohnung: Die exklusiven Penthousewohnungen im obersten Geschoss verfügen über eine großzügige Dachterrasse und bieten einen Panoramablick.
+ Hochwertige Ausstattung: Alle Wohnungen sind mit großformatigen Fensterelementen ausgestattet, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Fußbodenheizung, moderne Bäder mit bodengleichen Duschen und eine barrierefreundliche Bauweise runden das Angebot ab.
+ Großzügige Balkone und Terrassen: Jede Wohnung verfügt über private Außenbereiche, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
+ Massive Bauweise: Hochwertige und langlebige Materialien garantieren ein solides und energieeffizientes Gebäude.
+ Photovoltaikanlage: Die Nutzung erneuerbarer Energien sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert die Nebenkosten.
+ Personenaufzug: Alle Etagen, einschließlich der Penthousewohnungen, sind bequem per Aufzug erreichbar.
+ PKW-Stellplätze: Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt am Objekt, um den Bewohnern maximalen Komfort zu bieten. Ein Stellplatz pro Wohnung ist im Preis inbegriffen.
+ Barrierefreundlich: Das gesamte Projekt wurde barrierearm geplant, um ein komfortables und zukunftssicheres Wohnen zu gewährleisten.

Dieses Neubauprojekt in Bad Endbach bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die hochwertige Ausstattung, die durchdachten Grundrisse und die nachhaltige Bauweise machen das Projekt zur idealen Wahl für Menschen, die ein anspruchsvolles und komfortables Zuhause suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenfalls können Sie gerne unverbindlich weiteres Informationsmaterial zu diesem Projekt bei uns anfordern. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.											 
                                            Bad Endbach ist eine malerische Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf, umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern. Die Gemeinde liegt auf einer Höhe von etwa 450 bis 550 Metern über dem Meeresspiegel und bietet eine beeindruckende Aussicht auf die umliegende Landschaft des Lahn-Dill-Berglandes.

Die zentrale Lage von Bad Endbach ermöglicht eine gute Anbindung an größere Städte wie Marburg und Gießen, die in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Durch die ruhige, naturnahe Umgebung ist Bad Endbach besonders bei Erholungssuchenden und Wanderfreunden beliebt. Zahlreiche Wanderwege, wie der Lahnwanderweg, führen durch die idyllische Natur und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Der Ort selbst zeichnet sich durch seine charmante, ländliche Atmosphäre aus. Die historische Bausubstanz, darunter einige gut erhaltene Fachwerkhäuser, verleiht dem Ort seinen besonderen Charakter. Bad Endbach ist auch für seine Thermalquellen bekannt, die die Grundlage für den Kurbetrieb bilden und Besucher zur Entspannung und Gesundheit anziehen.

In der Umgebung finden sich zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Radwege, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote. Insgesamt ist Bad Endbach ein ruhiger Rückzugsort mit einer lebendigen Gemeinschaft und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.                                        
                                            Modernes WOHNEN im GRÜNEN
Wohnung Nr: 1-03

+ Aufwendige Bauweise im KfW-40 QNG Standard
+ Lage: Sehr schöne und ruhige Lage in Bad Endbach
+ Talblick
+ Raumprogramm: 3 ZKB
+ Wohnfläche: ca. 100,06qm
+ Balkon: ca. 15,50qm
+ Kellerabstellraum: vorhanden
+ PKW Stellplatz mit optionalem Anschluss für E-Ladestation

ALLGEMEINES:
+ traumhafte Lage mit Blick ins Tal
+ barrierearmes Konzept
+ großzügiges Grundstück
+ ökologische Massivbauweise
+ großzügige Balkone und Terrassen
+ Personenaufzug über alle Etagen
+ hocheffiziente Wärmepumpe 
+ Photovoltaikanlage
+ Fußbodenheizung
+ Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung
+ elektrische Rollläden
+ moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
+ hochwertige Materialien
+ Stellplätze direkt auf dem Grundstück (optionale E-Ladestation)
+ eigener Kellerabstellraum je Wohneinheit
uvm.

FÖRDERMÖGLICHKEITEN / BESONDERHEITEN:
+ Das Projekt wird im aufwendigen KfW-40 QNG Standard errichtet. Hierdurch ergeben sich für Sie diverse Förderungsmöglichkeiten. Ob Als Eigennutzer, oder als Kapitalanleger. Profitieren Sie von diesen Zuschüssen, bzw. Sonderabschreibemöglichkeiten. Gerne informieren wir Sie hierzu. Sprechen Sie uns an. 

Weitere Informationen finden Sie in der Baubeschreibung, welche wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung stellen.                                        
                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

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Fr:         	9:00 - 13:00 Uhr
und 14:00 - 16:00 Uhr
und nach Vereinbarung

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Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller                                        

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