+++ Traumhafte Altbau-Stadtwohnung in Lauflage zur Innenstadt!

											 	Traumhafte Altbau-Eigentumswohnung in sanierter Stadtvilla

Diese wunderschöne Altbau-Eigentumswohnung befindet sich in einer komplett sanierten Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten, die sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage auszeichnet. Die 1907 erbaute Immobilie liegt ebenerdig zum Stadtzentrum, nur 10 Gehminuten vom Bahnhof und der City-Galerie entfernt. Hier vereinen sich städtisches Leben und privates Wohnen in perfekter Harmonie.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 130 qm, die sich auf einer Ebene befindet (Hochparterre). Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 71 qm im Untergeschoss. Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist mit hochwertigen und größtenteils originalen Ausstattungsmerkmalen versehen.

+ Originale Parkettböden: Die hochwertigen, originalen Parkettböden verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und unterstreichen den Altbaucharakter.
+ Originaltüren: Die original erhaltenen Türen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und betonen den historischen Stil.
+ Kachelofen: Ein stilvoller Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Abende.
+ Bad: Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Fenster ausgestattet, welches für Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt.
+ Sauna: Eine eigene Sauna im Untergeschoss bietet Entspannung und Wohlbefinden direkt in Ihrem Zuhause.
+ Terrasse: Der eigene Außenbereich mit einer großen Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr geschmackvolle und hochwertige Ausstattung aus, die sowohl Komfort als auch Stil vereint. Alle Renovierungsarbeiten wurden mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch durchgeführt.
Diese exklusive Altbauwohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in zentraler Lage. Eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die Nähe zum Stadtzentrum und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Wohnung zu einem begehrten Domizil.											 

                                            Die Altbauwohnung befindet sich in zentraler Lage in Siegen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet den Vorteil, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem zu Fuß erreichbar sind. Dazu gehören Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und diverse Einzelhandelsgeschäfte.

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt in einem gut erschlossenen und belebten Stadtteil, der sowohl durch seine historischen Gebäude als auch durch seine modernen Annehmlichkeiten besticht. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof und andere Stadtteile gewährleisten. Für Pendler ist die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A45 und A4 von Vorteil.

In direkter Umgebung befinden sich außerdem zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die zu gemütlichen Stunden und kulinarischen Entdeckungen einladen. Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Bibliotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Kulturinteressierte macht.

FREIZEIT UND ERHOLUNG
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung der Altbauwohnung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Parks und Grünflächen wie der Siegbergpark und der Botanische Garten laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Für Sportbegeisterte gibt es diverse Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimmbäder in der Nähe.

DIE STADT SIEGEN
Siegen ist eine lebendige und traditionsreiche Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen. Sie ist das Zentrum des Siegerlandes und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg. Mit einer Bevölkerung von rund 100.000 Einwohnern ist Siegen sowohl wirtschaftlich als auch kulturell bedeutend.
Historisch bekannt ist Siegen als Geburtsstadt des berühmten Barockmalers Peter Paul Rubens. Die Stadt bietet eine interessante Mischung aus historischen Bauwerken, wie dem Oberen und Unteren Schloss, und modernen Einrichtungen. Die Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern und engen Gassen lädt zu Erkundungen ein.
Die Universität Siegen prägt die Stadt als Bildungs- und Forschungsstandort. Zahlreiche Studenten und akademische Veranstaltungen sorgen für ein dynamisches und junges Stadtbild. 
Wirtschaftlich ist Siegen stark durch den Mittelstand geprägt, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Automobilzulieferer und Dienstleistungssektor. 

Die Stadt liegt eingebettet in eine waldreiche Hügellandschaft, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bietet. Der Rothaarsteig, ein bekannter Wanderweg, verläuft in der Nähe und ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde.
Insgesamt bietet Siegen eine hohe Lebensqualität mit einer guten Balance aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die zentrale Lage der Altbauwohnung in dieser vielseitigen Stadt macht sie zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.                                        

                                            AUSSTATTUNG

+ großzügige Altbauwohnung in zentraler und ruhiger Lage
+ ca. 130qm Wohnfläche (Hochparterre)
+ ca. 71qm Nutzfläche im Untergeschoss
+ hochwertige und teilweise originale Ausstattung
+ umfassend renoviert und saniert
+ weitläufiger Grundriss
+ Echtholzparkett 
+ originale Zimmer-/ und Schiebetüren
+ Kaminofen im Wohnbereich
+ Bad mit ebenerdiger Dusche
+ Gäste-WC
+ eigener Grundstücksbereich mit Terrasse
+ eigene Gas-Brennwerttherme (Bj. 2010)                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM4 GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	9:00 - 13:00 Uhr
und 14:00 - 16:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller