+++ Liebevoll renoviertes Haus für Singles oder Paare!

											 	Dieses liebevoll renovierte Haus für Singles oder Paare, betritt man über einen kleinen Anbau. Die großzügige Wohnküche hat noch eine klassische Speisekammer. Zwei Fenster zum Garten bieten viel Lichteinfall. Eine zweite Tür führt aus der Küche sowohl zum Bad, als auch zur Treppe in's Dachgeschoss. Gegenüber der Küche liegt das geräumige Esszimmer. Ein Flur führt zum großen Wohnzimmer, ebenfalls mit Fenstern zur Gartenseite. Ein Holzofen sorgt für Gemütlichkeit, nicht nur an kalten Winterabenden.  Aus dem Wohnzimmer betritt man das Schlafzimmer. Das Duschbad wurde raffiniert renoviert. Auch hier gibt es eine zweite Tür zur Treppe, welche in's Dachgeschoss führt. Hier befinden sich ein Abstellraum und weitere Abstellflächen unter den Dachschrägen. Zwei weitere große Räume bieten sich zum Ausbau an und wurden hierfür bereits vorbereitet. So hat der mittlere Raum durch eine Gaube mit Fenstern fast keine Dachschrägen. Aus dem Flur im Erdgeschoss führt eine weitere Treppe in den Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss. Hier gibt es noch ein kleines Wannenbad. Des Weiteren befinden sich in dieser Etage eine Werkstatt, der Heizungsraum und vier Kellerräume. Ein Kellerraum wird aktuell als Holzlager genutzt. Von hier gelangt man durch eine Nebentür in den Garten. An die frei stehende Garage mit Satteldach, unter welchem sich weiterer Stauraum bietet, wurde eine urgemütliche Laube angebaut. Hier kann man gesellige Stunden verbringen, auch bei herbstlichem Wetter. Seitlich des Hauses ermöglicht eine Überdachung das Lagern von Brennholz oder Gartengeräten. Auch findet man hier ein kleines Gewächshaus.
Dieses charmante Haus bietet einer alleinstehenden Person sowie einem Paar ein schönes Zuhause. Der pflegeleichte Garten mit der gemütlichen Laube erlaubt viele Stunden im Freien. Auch als Alternative zu einer Eigentumswohnung ist diese Immobilie ideal.											 

                                            Hilchenbach liegt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Siegen-Wittgenstein. Das Stadtgebiet grenzt im Süden an Netphen, im Westen an Kreuztal, im Norden an Kirchhundem und im Osten an Erndtebrück. Im Jahr 2013 wurde die Stadt Hilchenbach offiziell zum staatlich anerkannten Erholungsort ernannt und in den Kreis der 37 Kur- und Erholungsorte in Südwestfalen aufgenommen. Beliebte, nahe gelegene Ausflugsziele sind die Burganlage "Ginsburg" mit exzellenter Restauration, oder der Giller mit dem Gillerbergturm. Entlang des besonders bei Wanderern beliebten Rothaarsteigs gibt es eine Vielzahl von attraktiven Sehenswürdigkeiten inmitten der Natur. Auch schlängelt sich eine Bahntrasse entlang der B 508 von Kreuztal über Hilchenbach und weiter parallel der Eder über Erndtebrück Richtung Bad Berleburg. Die Universitätsstadt Siegen ist in ca. 25 min. mit dem PKW zu erreichen.
Die Immobilie liegt naturnah in einer nur von wenigen Anwohnern befahrenen Privatstraße. Der Stadtkern mit Gastronomie, Geschäften, Banken, dem Rathaus sowie der Bahnhof und das Freibad sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 491 qm 
+ Privatweg
+ Süd-Ost-Ausrichtung
+ fast flaches Grundstück
+ Rasenfläche
+ Terrasse 
+ Gartenlaube
+ Garage

GEBÄUDE:
+ Wohnhaus für 1-2 Personen (mindestens)
+ Baujahr: 1946
+ Bauweise KG massiv
+ EG und OG Holzständerbauweise
+ Holzbalkendecke
+ Dachdämmung talseits
+ Dach straßenseits und Spitzboden ungedämmt
+ Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat
+ Kunststofffenster Doppelverglasung 
+ Rollläden
+ Dacheindeckung Naturschiefer
+ Dachdämmumg talseits
+ Dach straßenseits und Spitzboden ungedämmt
+ Fassade Schindelverkleidung
+ Vollunterkellerung

HAUSTECHNIK:
+ Gas-Zentralheizung 2021
+ Holzofen 2022
+ Satellitenschüssel
+ Glasfaser in der Straße (kein Hausanschluss)

WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ EG ca. 84,73 m² Wohnfläche
+ DG  ca. 30,15 m² Nutzfläche (ausbaufähig)
+ KG Hobby ca. 70 m² Nutzfläche

AUSSENANLAGEN:
+ ganz leichte Hanglage
+ Rasen, Stauden, Bäume
+ Terrasse
+ Gartenlaube
+ Brennholzlager
+ kleines Gewächshaus

PKW-STELLPLÄTZE:
+ Garage  (massiv) Aufstockung Satteldach 2012
+ mehrere Stellplätze auf dem Grundstück

RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ Fenster Doppelverglasung 1987
+ Böden, Wände 1987
+ Dacheindeckung Schiefer (straßenseitig) 2004
+ Dachdämmumg talseits
+ Dach straßenseits und Spitzboden ungedämmt
+ Gasheizung 2021

RAUMPROGRAMM:
+ EG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Duschbad
+ DG: Raum 1, Raum 2, Raum 3
+ KG: Wasch-/Trockenraum, Wannenbad, Werkstatt, Heizungsraum, Keller 1, Keller 2, Keller 3, Keller 4                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM4 GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
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Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	9:00 - 13:00 Uhr
und 14:00 - 16:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller