+++ Moderne Architektur in naturnaher Lage!

ImmoNr
72129
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57078
Ort
Siegen / Niedersetzen
Wohnfläche
ca. 158 m²
Grundstücksgröße
ca. 508 m²
Zimmer
7
Badezimmer
1
Stellplätze
2
Kaufpreis
425.000,00 €
Baujahr
1986
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Verbrauch
77,6 kWh/(m²a)
Ausweis bis
16.01.2034
Energieeffizienz
C
Außencourtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
wesentlicher Energieträger
Öl
Verfügbar ab
nach Absprache
											 	Dieses topgepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit seiner spannenden Architektur. Diese wird auch im Innenbereich fortgeführt. Man betritt das Haus über einen Windfang, welcher ein Arbeits-/Gästezimmer mit dem Gäste-WC und der Holztreppe in die anderen Geschosse verbindet. Durch eine Glastür gelangt man in den Wohnbereich, dessen Herzstück der Kachelofen bildet. 3 Holzstufen führen ins gemütliche Wohnzimmer mit einem schönen Blick durch die bodentiefen Fensterelemente in den Garten. Eine offene Holzständerkonstruktion ermöglicht auch den Blick ins etwa einen halben Meter niedriger liegende Esszimmer. Hier kann man, wie auch im Wohnzimmer, durch eine Terrassentür die Terrasse und den Garten betreten. Warme Holztöne des Bodens und der Decke, Fußbodenheizung, sowie der Kachelofen, sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre. Nur wenige Schritte neben dem Essbereich liegt die Küche mit Fenster in Richtung Straße. Gegenüber befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und weitere Elektrogeräte. Eine verglaste Tür sorgt für Helligkeit und führt in den Garten und zur Garage, welche auch rückseitig über eine Nebeneingangstür betreten werden kann. Eine Aufweitung der Garage neben dem automatischen Tor bietet Platz für Brennholzlagerung. Das seitlich gelegene Carport ermöglicht auch von der Eingangsfassade aus in den Garten zu gehen. Eine fast umlaufende gepflasterte Fläche führt im Terrassenbereich über eine Steintreppe auf die bergseits gelegene Rasenfläche. Hier befindet sich ein geräumiges Gartenhäuschen, nicht nur zum Abstellen von Gartengeräten. Kinder werden dieses Plätzchen lieben. Im Dachgeschoss dieses attraktiven Hauses befinden sich drei Kinderzimmer. In einem wurde eine Sauna installiert. Vom Flur aus ist ein kleiner Balkon begehbar und über drei Treppenstufen das Elternschlafzimmer. Auch hier sorgen viel Holz und die Dachschräge für viel Gemütlichkeit. Für Eltern und Kinder gibt es in dieser Etage ein großzügiges Dusch- und Wannenbad und ein weiteres Duschbad. 
Das teilunterkellerte Haus bietet im Untergeschoss einen Vorratskeller und einen Abstellkeller. Hier befinden sich auch der Heizraum und das Öllager.
Diese Immobilie ist mit ihren erhöhten Ebenen im Wohn- und Schlafbereich und der außergewöhnlichen Dachlandschaft ein ganz individuelles Wohnhaus. Aus allen Zimmern im Erdgeschoss, außer der Küche, kann man nach draußen gehen. Eine junge Familie findet hier viel Platz zum Leben, aber auch Ruhe zum Entspannen.											 
                                            Eingebettet zwischen Weiden, Wiesen und Wäldern, liegt der kleine Siegener Ortsteil Niedersetzen. Hier liegt das Einfamilienwohnhaus an einer kurzen Stichstraße, die nur  von derer wenigen Anliegern befahren wird. Trotz absoluter Ruhe in dieser Lage, erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken, Ärzte und ein Krankenhaus in Kreuztal oder den Siegener Ortsteilen Geisweid und Weidenau, in wenigen Autofahrminuten. Ebenso befinden sich hier Grundschulen und weiterführende Schulen. In Weidenau liegt  auch die Universität Siegen, wie auch in der Siegener Innenstadt. Ein Kindergarten befindet sich im Nachbarort Obersetzten, in ca. 1 km Entfernung. Die Städte Kreuztal und Siegen sind über die Stadtautobahn HTS schnell erreichbar, ebenso der Anschluss an die AB 45 in die Richtungen Frankfurt und Dortmund mit Anschluss an die A 4 in Richtung Köln.                                        
                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 508 m²  
+ Hanglage

GEBÄUDE:
+ Einfamilienwohnhaus
+ Baujahr: 1986
+ Bauweise: massiv
+ Fassade Kalksandstein
+ Bereich Wohnen/Essen Holz-Fachwerk-Konstruktion (teilweise)
+ Bodenbeläge: EG Vinyl, Echtholzdielen, Fliesen  OG Laminat, Echtholzparkett, Fliesen, (Kork)
+ Holzfenster Doppelverglasung, 
+ Rollläden
+ Jalousien (elektrisch)
+ Dachpfannen
+ Teilunterkellerung

HAUSTECHNIK:
+ Öl-Zentralheizung 2000
+ Fußbodenheizung im EG
+ Kachelofen
+ Satellitenschüssel

WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ EG ca. 84,13 m² 
+ DG ca. 73,73 m² 

AUSSENANLAGEN:
+ Hanglage
+ Steintreppe von der Terrasse zur Rasenfläche
+ Rasen, Terrasse
+ Hecken, Stauden, Blumenbeete
+ Gartenhaus
+ Garten auch durch Carport begehbar (Treppenstufen)

PKW-STELLPLÄTZE:
+ Garage 
+ Carport

RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ Ölheizung 2000
+ Bad DG neu
+ Bodenbeläge
+ Innentüren neu
+ elektrische Außenjalousien

RAUMPROGRAMM:
+ EG: WF, Gäste-WC, Arbeitszimmer/Gast, Diele, HWR, Küche,  Esszimmer, Wohnzimmer (Treppenstufen), Garage
+ DG: Flur, Balkon, Duschbad, Wannenbad, Kind 1, Kind 2, Kind 3, Schlafzimmer (Treppenstufen), Balkon
+ KG: Flur, Vorratskeller, Abstellkeller, Heizraum, Öllager                                        
                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller                                        

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Frau Beate Rinsdorf
Immobilienberaterin, Dipl.-Ing.
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