+++ Charmante Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen, Weitblick und eigenem Garten am Waldrand

											 	Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Siegen-Eiserfeld und bietet einen weiten Ausblick auf die Umgebung. Die großzügigen Balkone und der Garten laden zum Entspannen und zum Genießen der Natur ein.

Das Haus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohnungen, eine pro Etage. Durch die Aufteilung sind Sie völlig flexibel, wie Sie die Immobilie nutzen. Sie können sie komplett als Investor vermieten oder nur eine Wohnung vermieten und in der anderen selbst wohnen. Alternativ können Sie Ihre Familie auf die beiden Wohnungen aufteilen, so dass man gemeinsam wohnt aber dennoch jeder seinen eigenen Rückzugsort genießen kann. Somit können Sie die Immobilie Ihren Bedürfnissen entsprechend anpassen.

Die Wohnungen bieten 3 / Zimmer, Küche, Bad, Abstellmöglichkeiten und einen großzügigen Balkon mit weiter Aussicht. Die Wohnungen sind in gutem renovierten Zustand und mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Die Bäder verfügen über große Fenster, so dass Sie oder Ihre Mieter schon morgens angenehm in den Tag starten können. Der große Dachboden bietet zusätzlichen Raum zur Lagerung wichtiger Dinge oder für Hobbys.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der eigene Garten. Dieser ist eine Oase der Ruhe und bietet eine Wiese, eine Terrasse, einen kleinen Teich und ein geräumiges Gartenhaus. Dieses verfügt wiederum über eine überdachte Sitzecke, in der man bei jedem Wetter entspannen und die gute Luft genießen kann. Die Lage direkt am Waldrand ist ideal für Spaziergänge und Wanderungen.

Das Haus wurde im Jahr 2000 mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Grundstücksgröße beträgt 522 qm. Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden oder als Mietobjekt dienen. Die Kombination aus zentraler Lage, naturnahem Wohnen und modernem Komfort macht diese Doppelhaushälfte zu einem sehr interessanten Objekt.

Im Kellergeschoss finden sich diverse Kellerräume sowie eine Garage. Weiter befindet sich hier auch der Heizungsraum, in welchem die zentrale Ölheizung untergebracht ist.											 

                                            Eiserfeld ist ein Stadtteil von Siegen und liegt im Südosten der Stadt. Die Gegend zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre Nähe zur Natur aus, aber auch durch ihre hervorragende Infrastruktur. Eiserfeld ist der größte Stadtteil von Siegen und bietet seinen Bewohnern eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten.

Highlights von Eiserfeld sind das Hallenbad, das Naturfreibad sowie die Kletterhalle als beliebte Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage am Rande des Rothaargebirges ermöglicht es den Bewohnern von Eiserfeld, die wunderschöne Landschaft zu genießen und eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen zu unternehmen. 

Die Nähe zu den Städten Siegen, Betzdorf, Kreuztal und Hilchenbach macht Eiserfeld auch zu einem beliebten Wohnort für Pendler, die in diesen Städten arbeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass die Städte schnell und bequem erreicht werden können. Auch die Autobahnanbindung ist gut, so dass die A45 und die A4 leicht zu erreichen sind.

Insgesamt bietet Eiserfeld eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur und ist ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Singles, die eine ruhige, landschaftlich reizvolle Umgebung suchen, ohne dabei auf eine gute Anbindung und ausreichende Versorgungsmöglichkeiten zu verzichten.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße gesamt : 522 qm
+ ruhige Lage im Wohngebiet
+ direkt am Waldrand

GEBÄUDE:
+ massiv errichtetes Gebäude mit eigenem Grundstück
+ Baujahr: 1968
+ gepflegt und teilw. modernisiert
+ Kunststofffenster 2-fach-Verglasung

HAUSTECHNIK:
+ Ölzentralheizung   

WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Wohnfläche insgesamt: ca. 141 qm
+ durchschnittliche Wohnungsgröße: ca. 70 qm
+ Eigennutzung und Vermietung möglich

AUSSENANLAGEN:
+ Wiesengrundstück mit Gartenhäuschen und Teich                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

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