+++ Ansprechender Bungalow mit vielen Annehmlichkeiten!

											 	Zurückgezogen und dennoch Zentral! - Schöner Bungalow mit Garage und Blick über SI-Geisweid!

Das hochwertig gebaute Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 169qm Wohnfläche (zzgl. Nutzfläche im Untergeschoss). Der Bungalow befindet sich auf einem hanglagigen Grundstück und wurde perfekt in die Topographie eingepasst. Das Grundstück befindet sich in zweiter Baureihe und bietet somit eine sehr gute Kombination aus Zurückgezogenheit und Nähe zum Zentrum. 

Die Hauptwohnebene ist über den überdachten Eingangsbereich erreichbar und bietet jede Menge Platz und Wohnkomfort. Im Haus angekommen spüren Sie die Weitläufigkeit. Der Windfang geht nahezu nahtlos in die üppige Diele über. Von hier aus erreichen Sie jeden Bereich im Erdgeschoss. Auf der Ebene stehen Ihnen ein weitläufiges Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer, die Küche mit angrenzendem Esszimmer, sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite und ein Gäste-WC zur verfügung. Über das Kaminzimmer erreichen Sie den großen und überdachten Eckbalkon, welcher Ihnen einen 180-Grad-Blick über SI-Geisweid eröffnet.

Das Untergeschoss ist talseitig mit zwei weiteren Räumen zur Wohnnutzung und einem Duschbad ausgestattet. Hier lassen sich hervorragend zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder ein Büro einrichten. Des Weiteren stehen Ihnen im Untergeschoss zwei Abstell-/ und Kellerräume, sowie der Haustechnikraum mit Heizung und Anschlüssen für die Waschmaschine und/oder Trockner zur verfügung. 

Der Bungalow wird mit einer Gas-Zentralheizung geheizt und in allen Wohnräumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Grundstück ist hanglagig und verfügt über verschiedene Bereiche.
Zum Umfang der Immobilie gehört ebenfalls eine PKW-Garage. Diese befindet sich auf einem separaten Flurstück, welches sich direkt neben der Immobilie befindet und im Verkaufspreis enthalten ist.

Nach Durchführung von Schönheitsreparaturen kann die Immobilie zeitnah bezogen werden, so dass eine mögliche Doppelbelastung vermeidbar ist. Eine dann gewünschte Renovierung lässt sich so nach und nach kostengünstig durchführen.											 

                                            Diese Immobilie wurde in zweiter Baureihe errichtet und bietet somit ein zurückgezogenes wohnen. Alle gewünschten Richtungen sind schnell und umkompliziert erreichbar. Das Zentrum des Siegener Stadtteils Geisweid mit mehreren Banken, einladender Einkaufsstraße, Supermarkt, Discounter, Frisör, Metzger, Ärzten, ausreichenden Parkmöglichkeiten etc. liegt lediglich wenige Minuten entfernt und kann auch zu Fuß problemlos erreicht werden. Auch eine Tankstelle ist zügig erreichbar.

Bushaltestellen sowie ein Bahnhof sind ebenfalls vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. Hinzu kommt, dass die Nutzung des ÖPNV sowohl in Richtung des Oberzentrums Siegen als auch in Richtung Kreuztal unkompliziert ist. Die entsprechenden Haltestellen werden regelmäßig in guten zeitlichen Intervallen angefahren.

Unter der auf Brückenpfeilern befindlichen Stadtautobahn (HTS), welche selbstverständlich über entsprechende Lärmschutzwände verfügt, befindet sich ein gut ausgebauter Radweg, der durch die darüber befindliche Brücke auch weitestgehend wettergeschützt ist.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: 565qm
+ Topographie: Hanglage, Westausrichtung  
+ Terrassenartig angelegt, verschiedene Bereiche

HAUS:
+ Baujahr des Gebäudes: 1976
+ Wohnfläche: ca. 169 m²
+ Nutzfläche: ca. 30 m²
+ Bauweise: massiv
+ zeitgemäße Ausstattung
+ nahezu ebenerdiger Eingang 
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Bodenbeläge: Fliesen
+ Sonnenbalkon mit Weitblick
+ Kamin
+ zeitnaher Einzug möglich

HAUSTECHNIK:
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher

RAUMPROGRAMM:
+ EG: Eingangsbereich (Windfang), Gäste-WC, Diele, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem Hauptbad, Wohnzimmer, Kaminzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon.
+ UG: Diele, Kinderzimmer, Gästezimmer / Büro, Bad mit Dusche, Heizungskeller / Waschküche mit Zugang zum Grundstück, zwei geräumige Keller-/ und Abstellräume

PARKEN:
+ 1 PKW Garage                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller