+++ Individuelles Einfamilienhaus in Toplage von Kreuztal-Ferndorf

											 	Tolles Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Kreuztal-Ferndorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir präsentieren Ihnen ein exquisites Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Kreuztal-Ferndorf. Dieses individuelle Haus, welches im Jahr 1995 massiv erbaut wurde, vereint den Charme eines Stadthauses mit modernem Komfort und einem Höchstmaß an Privatsphäre. 

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Kreuztal-Ferndorf. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Idylle, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Natur und Urbanität.

Mit seiner zeitlosen Architektur besticht dieses Einfamilienhaus durch seine Eleganz und Individualität. Es wurde massiv erbaut und zeichnet sich durch hohe Bauqualität aus. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 138 Quadratmetern und eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 73 Quadratmetern. 

Das großzügige Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und vermittelt eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Die geräumige Küche mit einer Speisekammer ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Ein separates Büro bietet die Möglichkeit für konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus.

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet, was für erholsame Momente sorgt. Ein Gäste-WC ergänzt die Annehmlichkeiten des Hauses.

Ihr Fahrzeug ist in der hauseigenen PKW-Garage sicher untergebracht. Zudem ist das Einfamilienhaus voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und viele Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.

Diese Immobilie bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Individualität und Privatsphäre. Die ruhige Lage und die erstklassige Ausstattung machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Immobilie, die Sie nicht verpassen sollten.											 

                                            Die Stadt Kreuztal, idyllisch gelegen im Herzen des Siegerlandes, ist ein Ort von natürlicher Schönheit, reicher Geschichte und lebendiger Gemeinschaft. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 31.000 Menschen ist Kreuztal eine mittelgroße Stadt, die sowohl urbanen Komfort als auch ländlichen Charme bietet.

Das Stadtzentrum von Kreuztal präsentiert sich als lebendige Mischung aus moderner Architektur und historischen Gebäuden. Die Fußgängerzone in der Innenstadt lädt zum Bummeln und Einkaufen ein, während gemütliche Cafés und Restaurants die Möglichkeit bieten, sich bei regionalen Spezialitäten und internationaler Küche zu verwöhnen. 

Kreuztal ist von einer malerischen Landschaft und viel Wald umgeben, was sich ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten eignet. Der nahegelegene Naturpark Rothaargebirge bietet Wanderwege, Radwege und Möglichkeiten zum Klettern.

Ein besonders reizvoller Ortsteil von Kreuztal ist Kreuztal-Ferndorf. Dieser Stadtteil hat seinen eigenen unverwechselbaren Charme. Geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern und grünen Hügeln, bietet Ferndorf eine entspannte Atmosphäre. Die Ferndorfer Kirche, ein historisches Bauwerk, ist ein Ort der Stille und Besinnung. Die nahegelegenen Ferndorfer Teiche sind ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Vogelbeobachter. Ferndorf verfügt über einen Abenteuerspielplatz und über ein Naturfreibad, diese gerne bei sommerlichen Temperaturen genutzt werden.

Kreuztal ist stolz auf seine lebendige Kulturszene und das starke Gemeinschaftsgefühl seiner Bürger. Das städtische Kulturhaus ist ein Zentrum für Konzerte, Theateraufführungen und kulturelle Veranstaltungen. Zahlreiche Vereine und soziale Einrichtungen prägen das gesellschaftliche Leben und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Teilnahme am Gemeinschaftsleben.

In Kreuztal trifft die Tradition des Siegerlandes auf eine moderne Lebensweise. Die Stadt und ihr Ortsteil Ferndorf bieten eine perfekte Mischung aus Geschichte, Natur, Kultur und Gemeinschaft, die sie zu einem besonderen Ort in Nordrhein-Westfalen macht. Willkommen in Kreuztal – wo Tradition und Fortschritt Hand in Hand gehen.                                        

                                            GRUNDSTÜCK
+ Grundstücksgröße: 496 qm
+ Topographie: ebene Fläche

HAUS
+ Baujahr: 1995
+ Wohnfläche: ca. 138 qm
+ Bauweise: massiv

HAUSTECHNIK
+ Gasheizung von 2016
+ Kunststoffenster mit 2-fach-Isolierverglasung

ERDGESCHOSS
+  Eingangsbereich, Gäste-WC, Büro, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, geräumige Küche mit Speisekammer

OBERGESCHOSS
+ Diele, 3 Schlafzimmer (jeweils mit Balkon), Bad mit Wanne, Dusche und Fenster

KELLERGESCHOSS
+ Heizungskeller mit Hausanschlüssen, Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume

PARKEN
+ PKW-Garage mit zusätzlichem Stauraum
+ 2 PKW-Stellplätze in der Einfahrt                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

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