+++ Großes, ruhig gelegenes Haus mit tollem Grundriss und schönem Grundstück

											 	Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Haus, das mit Großzügigkeit nur so glänzt.

Sie betreten die Immobilie von der Straßenseite aus durch die Haustüre und befinden sich in einem Windfang. Dieser führt Sie dann gerade weiter in die üppige Diele, von wo aus Sie alle im Erdgeschoss befindlichen Räume erreichen. Linker Hand finden Sie ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits- / Musikzimmer. Dieses bietet Ihnen durch eine Terrassentür schon als kleines Highlight einen ersten Zugang zur Terrasse.

Durch die Diele weiter gelangen Sie mit wenigen Schritten in das lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer. Dieses besticht mit seiner Größe, mit vielen Fenstern sowie einer Terrassentür. Hierdurch ist ein idealer Lichteinfall gewährleistet. Der Raum bietet ausreichend Platz für viele verschiedene Dekorationen oder Nutzungsmöglichkeiten. Einer langen Festtafel steht hier nichts im Wege.

In die Küche gelangen Sie von zwei Seiten: entweder aus dem Wohn- / Esszimmer oder von der Diele aus. Beide Möglichkeiten sind mit Türen getrennt, so dass unangenehme Kochgerüche in der Küche verbleiben bzw. direkt durch das dortige Fenster hinausgelüftet werden können.
Weiter finden Sie im Erdgeschoss noch das große Hauptbad mit Wanne und Dusche sowie direkt Nebenliegen ein kleines Gäste-WC. Beide Räume verfügen über Fenster und erleben somit Tageslichteinfall.

Über die breite offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie neben zwei Schlafzimmern ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein wiederum sehr geräumiges Wohnzimmer. Dieses Wohnzimmer bietet mit seiner breiten Fensterfront und dem daran anschließenden überdachten Balkon einen weiträumigen Ausblick. Durch das vorstehende Dach können Sie die frische Luft auch bei nassem Wetter genießen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert, die Kellerräume sind ebenso üppig wie auch die anderen Räume in Erd- und Dachgeschoss. Neben diversen Möglichkeiten zur Lagerung finden Sie hier die Waschküche, die Pelletheizung nebst Pelletlager sowie eine Ausgangsmöglichkeit in den Garten und zur Garage.

Die Außenanlagen sind schön gestaltet und laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Ob Sie das Grundstück in ein blühendes Blumenmeer verwandeln, mit Kindern spielen oder mit Freunden gemütlich grillen wollen - lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.											 

                                            Die Immobilie liegt in der Gemeinde Sinn. Sie erreichen zahlreiche Wander- und Erholungswege binnen weniger Minuten, so dass Sie die Natur ausgiebig erleben können. Das Haus liegt nah am Waldrand in einer überaus ruhigen Lage. Dennoch sind Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar.

Die Gemeinde Sinn ist eine Großgemeinde, in die mit der Gebietsreform 1977 die Ortsteile Edingen und Fleisbach eingegliedert wurden.

Die Gemeinde liegt zwischen 185 m und 356 m (Mühlberg) hoch. Es wohnen derzeit ca. 6.800 Menschen in Sinn.

Die Entfernung zur nächstgelegenen Autobahnauf- bzw. abfahrt der A 45 (sog. "Sauerlandlinie") beträgt 4 km. Man benötigt rund 50 Autominuten zum "FRAPORT" Frankfurt und 25 Minuten zum Regionalflughafen Siegerland mit täglicher Berlin-Verbindung.

Weiterhin ist Sinn an das Netz der Deutschen Bundesbahn mit der Strecke Gießen - Köln angebunden. Direkt in Sinn halten stündlich Nahverkehrszüge, in der benachbarten Stadt Herborn (5 km entfernt) darüber hinaus auch Fernverkehrszüge.

Die Universitätsstädte Gießen, Marburg und Siegen, sowie die Fachhochschule Gießen-Friedberg sind von Sinn aus in 30 bis 45 Autominuten zu erreichen.

Alle drei Ortsteile befinden sich in reizvoller Umgebung. Die bewaldeten Höhen der Hörre bzw. des Westerwaldes entlang des Dilltales sorgen für gute Luft. Ausgedehnte Misch- und Laubwälder der unmittelbaren Umgebung bieten viele Möglichkeiten zur Erholung. Weitere Anziehungspunkte sind das am Waldrand gelegene beheizte Freibad, mehrere Fitnesscenter und ein Reiterhof.

Reges Vereinsleben und die Aktivitäten der Kirchengemeinden fördern das Miteinander. Gute Einkaufsmöglichkeiten direkt am Ort, eine Reihe von Gaststätten und nicht zuletzt eine leistungsfähige, um die Zufriedenheit des Bürgers bemühte Verwaltung runden das Bild ab und tragen ebenfalls zur Wohnqualtität bei.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße gesamt: ca. 759 qm
+ gute, ruhige Wohnlage
+ naturnah und dennoch zentral
+ Süd-Lage

GEBÄUDE:
+ viel Platz in gut geplanten Räumen
+ Garage
+ gepflasterte PKW-Stellfläche
+ Bauweise: massiv
+ Kunststofffenster 2-fach-Verglasung, teilweise schon erneuert
+ 2 Bäder
+ Gäste-WC

HAUSTECHNIK:
+ Pelletheizung

WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Wohnfläche ca. 154 qm
+ großer Keller

AUSSENANLAGEN:
+ Wiesengrundstück mit Süd-Ausrichtung
+ minimale Hanglage
+ Gepflasterte Grundstückseinfahrt

RAUMPROGRAMM:
+ EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeits- / Musikzimmer, Diele, Bad mit Wanne & Dusche, Gäste-WC
+ DG: Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinder-/ Gästezimmer, Bad mit Dusche und Abstellraum                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller