+++ Klein aber fein - helle Doppelhaushälfte mit viel Potenzial im Grünen

											 	Klein aber fein - solide Doppelhaushälfte mit viel Potenzial im Grünen.

Gemütliche Doppelhaushälfte mit Potenzial und grünem Garten in Burbach-Wasserscheide zu verkaufen.

Die 1953 massiv erbaute Immobilie wurde im Jahre 1969 durch einen Anbau erweitert und verfügt nun über ca. 116 qm Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Zu der Doppelhaushälfte gehört eine Grundstücksfläche mit einer Größe von ca. 710 qm. 

Sie betreten die Immobilie über eine Steintreppe durch die moderne Haustür und erreichen über einen kleinen Vorbau das Erdgeschoss.
Hier gelangen Sie über den Flur in das Wohnzimmer mit einem angrenzenden Arbeits- / Schlafzimmer, eine Küche mit angeschlossenem Esszimmer sowie in ein Bad. 
Die Küche verfügt über ein großes Fenster, welches so nach dem Kochen für eine gute Lüftung sorgen kann. Der Raum ist groß genug, dass eine gemütliche Sitzecke ihren Platz findet. So können die Mahlzeiten direkt hier eingenommen werden, falls es mal schnell gehen muss. Wollen Sie gemeinsam mit Freunden essen, bietet sich das unmittelbar angrenzende Esszimmer an.
Durch ausreichend viele Fenster werden alle Räume mit Tageslicht erhellt. Vom Esszimmer ist der Zutritt zur Terrasse und dem großen Garten möglich.

Der Platz im Bad ist perfekt genutzt mit einer großen, geschwungenen Wanne, die zugleich über eine ansprechende Duschabtrennung verfügt. So können Sie entweder zügig duschen oder gemütlich baden. Weiter finden sich hier ein WC und ein Waschtisch. Die weißen Fliesen und das Fenster tragen zu einer angenehm hellen Atmosphäre bei - so können Sie morgens entspannt in den Tag starten.

Die Holztreppe zum Dachgeschoss führt an einem Fenster vorbei, so dass auch hier Lichteinfall gegeben ist. Im Dachgeschoss finden Sie neben drei Schlafzimmern ein weiteres Bad, das über Dusche, WC und Waschtisch verfügt. Ein Dachflächenfenster sorgt hier zum einen für einen angenehmen Lichteinfall und zum anderen für eine gute Be- und Entlüftung. 
Auch eine weitere Küche ist  vorhanden, ebenfalls mit einem großen zu öffnenden Fenster.
Die Schlafzimmer verfügen allesamt über Fenster, die zum einen für einen schönen Lichteinfall sorgen und weiter eine größtmögliche Lüftung erlauben.

Im Keller finden sich vielfältige Lager- und Arbeitsmöglichkeiten. So ist u. a. ein kleiner abgetrennter Raum mit einem Holzregal ausgestattet, in welchem Kartoffeln und sonstiges Gemüse haltbar gelagert werden können. Weiter finden Sie im Keller viel Platz, um Hobbys wie z. B. Handwerken o. ä. nachzugehen. Auch ein installiertes Flaschenregal kann selbstverständlich weiter genutzt werden.
Aus dem Keller führt Sie eine Tür nach draußen zu den Parkmöglichkeiten und in den Garten.

Das zur Doppelhaushälfte gehörende Grundstück verfügt über eine schöne Gartenhütte. Durch geschickte Heckenpflanzungen sind zudem kleine romantische Sitzmöglichkeiten entstanden. So können Sie sich umgeben von grüner, ruhiger Natur vom Alltagsstress erholen.
Auch das Anpflanzen von Gemüse oder Obst ist auf diesem tollen Grundstück mit seiner sonnigen Lage gut möglich. Somit können Sie sich diesbezüglich auch ein Stück weit kostengünstig selbst versorgen.

Alles in Allem muss die Doppelhaushälfte saniert werden. Aufgrund der guten Bausubstanz bietet die Immobilie jedoch viel Potenzial, so dass der neue Eigentümer seine Wünsche und Vorstellungen verwirklichen kann.

Die Aufteilung der Immobilie ermöglicht es Ihnen, sie entweder allein zu nutzen oder nach Ihren Wünschen zu vermieten.											 

                                            Die Immobilie liegt im Burbacher Ortsteil Würgendorf-Wasserscheide.
Die Gemeinde Burbach bietet Ihnen ein ruhiges aber auch vielfältiges Wohnerlebnis. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie das nahe gelegene Freibad befinden sich nur wenige Fahrminuten mit dem Pkw entfernt sind teilweise aber auch gut zu Fuß zu erreichen.

Die Gemeinde Burbach liegt im Siegerland zwischen den nordöstlichen Ausläufern des Westerwalds und den südöstlichen des Rothaargebirges und ist somit die südlichste Gemeinde in Nordrhein-Westfalen. In der Gemeinde Burbach leben derzeit ca. 14.500 Einwohner.
Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg an der Lahn verläuft.
Die Gemeinde Burbach ist  mit der Hessischen Landes direkt an das Liniennetz der Deutschen Bahn AG angeschlossen. Dort bestehen Anschlüsse in Richtung Siegen und Gießen/Frankfurt am Main und in Betzdorf Richtung Siegen und Köln. 
Sämtliche Nachbarkommunen sind über Busverbindungen problemlos erreichbar.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße gesamt: ca. 710 qm
+ gute Wohnlage
+ naturnah und dennoch zentral
+ Süd-West-Lage

GEBÄUDE:
+ Doppelhaushälfte mit eigenem Grundstück
+ ca. 116 qm 
+ Garage
+ Carport
+ geteerte PKW-Stellfläche
+ Bauweise: massiv
+ Kunststofffenster 2-fach-Verglasung, teilweise schon erneuert
+ 2 Bäder

HAUSTECHNIK:
+ Ölzentralheizung

WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Wohnfläche ca. 116 qm
+ Keller

AUSSENANLAGEN:
+ Wiesengrundstück mit Süd-West-Ausrichtung
+ Gartenhütte
+ Geteerte Grundstückseinfahrt

RAUMPROGRAMM:
+ EG: Flur, Bad mit Wanne, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer
+ DG: Küche, Elternschlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer 1, Kinder-/Gästezimmer 2, Badezimmer mit Dusche                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
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Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

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