+++ Winkelbungalow mit Walmdach in Zentrumsnähe von Olpe

											 	Wohnen und Wohlfühlen in einem geschmackvollen Winkelbungalow mit Walmdach in Zentrumsnähe von Olpe.
Das 1976 erbaute Nordhaus Holzbaufertighaus mit massivem Keller liegt an einem leichten Hang in einem Mischgebiet von Olpe. Es ist ummantelt von einem großzügig angelegten Gartengrundstück.
Auf ca. 130 qm Wohnfläche mit Ausbaupotential erwartet Sie und Ihre Familie ein optimaler Grundriss. Sie betreten das Haus und stehen in der Eingangshalle mit Treppenaufgang und Galerie zum Obergeschoss. 
Von der Eingangshalle aus treten Sie in das Wohn- /Esszimmer. Die großzügige und offene Raumgestaltung im Wohn-/Esszimmer sorgt für Wohlempfinden, viel Tageslicht und ein tolles Ambiente. Der offene Kamin und der Austritt auf die große Terrasse und den Garten runden das Ensemble ab. Von der Terrasse bietet sich eine wunderbare Fernsicht.
Linker Hand liegt die Küche mit einem kleinen angrenzenden Zimmer. Rechts der Eingangshalle kommen Sie über einen kleinen Flur in die Garderobe und das Gäste-WC. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer mit Badewanne,  Dusche und WC. Das Kinderzimmer befindet sich direkt neben dem Badezimmer. Gegenüber dem Bad ist das Elternschlafzimmer.
Im Obergeschoss befindet sich direkt gegenüber der Haustüre eine Galerie. Dieser Bereich wurde bisher als Homeoffice genutzt. Von hier aus können Sie rechter und linker Hand jeweils einen großen noch nicht ausgebauten Raum betreten. Hier versteckt sich also noch viel Ausbaupotential!
Von der Eingangshalle aus führt auch eine Treppe ins Kellergeschoss. Hier finden Sie zwei große Kellerräume, den Heizungskeller, wie auch einen Hobbyraum, der zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde, mit einem angrenzenden Badezimmer mit Dusche und WC. Hinterm Haus befindet sich ein zusätzlicher seitlicher Eingang ins Kellergeschoss. Vom Kellerflur aus können Sie auch die Garage ganz bequem betreten.											 

                                            Olpe ist seit 1819 eine Kreisstadt im Regierungsbezirk Arnsberg mit Sitz des Kreistages des Kreises Olpe. Die Gemarkung der Kreisstadt grenzt an den südlichen Teil des Hochsauerlandkreises und liegt im Westen des Kreises Siegen-Wittgenstein.
Der Reichtum an Wald, Erz und Wasser war die Grundlage für das Entstehen von Eisen- bzw. Kupferhütten, Hammerwerken und Pfannenschmieden. Dies machte Olpe im 18. Jahrhundert zu einem der wirtschaftlichen Zentren des Herzogtums Westfalens.
Heute bietet die Infrastruktur von Olpe neben diversen Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfes, seinen vielen Schulen, wie Grundschulen, Förderschulen, Gymnasium, Fachschulen, Berufskolleg, Krankenhaus, Schwimmbad In- und Outdoor, Sportvereinen und Schützenverein u.v.m. ein attraktives Wohnen, umschlossen von Wäldern und der Biggetalsperre. 
In unmittelbarer Nähe kann man über die A45 und die A4 die nächstgelegenen Städte wie Siegen, Köln, Dortmund oder Frankfurt problemlos erreichen.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: 919 qm
+ Topographie: leichte Hanglage

HAUS:
+ Winkelbungalow mit Walmdach
+ Baujahr: 1976
+ Wohnfläche: 131 qm
+ Nutzfläche: 106 qm
+ Bauweise: massiver Keller, Nordhaus Holzfertigbauweise
+ zeitgemäße Ausstattung
+ seitlicher Eingang
+ Holzfenster mit Isolierverglasung 
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
+ Sonnenterrasse mit Weitblick

HAUSTECHNIK:
+ Gaszentralheizung  Baujahr 1994 - Brennwerttechnik wurde 2008 auf Gas umgestellt
+ Warmwasser mit Zentralheizung

RAUMPROGRAMM:
+ EG: sehr großzügiger Eingangsbereich, Küche mit angrenzendem Zimmer, Wohn - Esszimmer mit Austritt zur Terrasse und Kamin, Garderobe, Gäste-WC, Kinderzimmer, Badezimmer, Elternschlafzimmer
+ DG: kleine Galerie, die bisher als Homeoffice genutzt wurde 2 große ausbaufähige Dachbodenzimmer
+ KG: Hobbyraum (Schlafzimmer), Badezimmer mit Dusche und WC, Heizungskeller, Vorratskeller, Heizölkeller, Geräteraum/ Waschkeller, Garage                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

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