+++ Stadthaus am Weidenauer Giersberg

											 	Sie suchen Ihr neues Zuhause für Ihre kleine Familie oder für das Arbeiten im Homeoffice? Hier ist Ihre Gelegenheit! Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 in sehr guter Lage am Weidenauer Giersberg könnte Ihr neues Zuhause werden.

Auf ca. 103 qm Wohnfläche erwartet Sie ein optimaler Grundriss für 1- 4 Personen. Das Raumprogramm bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben der geräumigen Küche, die durch die Größe des Raumes ebenfalls die Unterbringung für eine Essecke erlaubt, das helle und freundliche Badezimmer mit Dusche, WC und einem Doppelwaschtisch. 
Das angewinkelte Wohnzimmer bietet ausreichend Platz. Ein weiteres Zimmer, welches man als Schlafzimmer nutzen könnte liegt gegenüber der Haustür ans Treppenhaus angrenzend. 
Über die Treppe gehen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich 3 weitere Zimmer, die man mit verschiedenen Raumprogrammen nutzen kann. Durch einen dieser Räume treten Sie heraus auf den großzügigen und sonnigen Balkon.
Zurück im Treppenhaus führt eine weitere Treppe hinauf ins Dachgeschoss. Der Zugang ist über eine Klappe möglich. Dort befinden sich 2 weitere kleine Räume im Spitzboden, die verschieden genutzt werden können.
Vom Erdgeschoss aus führt eine Treppe in den Keller. Hier befindet sich ein großer Vorratsraum, sowie ein Waschkeller mit Waschmaschinen - und Trockneranschluss. Ein kleiner Bastelkeller bietet die Möglichkeit von Stauraum. Daneben liegt das Gäste-WC mit Duschmöglichkeit, welches Sie auch sehr gut nach getaner Arbeit im Garten durch den Zugang zur Garage nutzen können.
Ein Gartenhaus mit angrenzendem Carport im Garten bietet Ihnen noch viele Freizeitmöglichkeiten. Ein zusätzlicher PKW Stellplatz befindet sich seitlich direkt am Haus.											 

                                            Weidenau hat ca. 15.100 Einwohner,  liegt im Nordosten des Siegener Stadtgebietes und grenzt im Norden an Niedersetzen und Geisweid, im Westen an Birlenbach, im Süden an Siegen und Richtung Osten an Bürbach und nordöstlich an Dreis-Tiefenbach, das bereits zur Stadt Netphen gehört.
Die heutige Infrastruktur Weidenaus weist ein unter der Bezeichnung Siegerlandzentrum bekanntes, umfangreiches und teilweise überdachtes Einkaufszentrum auf, in dem diverse Einzelhändler und Dienstleister angesiedelt sind. Des Weiteren bietet Weidenau weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Universität, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle übrigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem existiert ein Hallenbad mit Sprungturm und mit der Bismarckhalle eine Veranstaltungshalle mit einer Sitzplatzkapazität von 470 Personen. Letzterer ist der Bismarckplatz vorgelagert, der überwiegend als bewirtschafteter Parkplatz genutzt wird. Jedoch dient dieser beispielsweise auch als Ausgangspunkt des jährlich stattfindenden Firmenlaufs. 
Die Stadt hat eine direkte Anbindung an die A4 und an die B54 „Hüttentalstraße“ (HTS).                                                                                                                   Weidenau liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke, die von Hagen nach Siegen führt. Über den Bahnhof Siegen-Weidenau ist der Stadtteil an den Ruhr-Sieg-Express und die Ruhr-Sieg-Bahn in Richtung Hagen sowie an die Rothaarbahn nach Bad Berleburg angeschlossen.                                                                                                        Ferner ist eine Busanbindung zur Universität/Haardter Berg mit den Citybuslinien C106, C111 und den UniExpressLinien UX2 sowie UX3 gewährleistet.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: 416 qm
+ Topographie: Hanglage, ebenes Grundstück

HAUS:
+ Baujahr: 1926
+ Anbau: 1969
+ Wohnfläche: 103 qm
+ Nutzfläche: 87 qm
+ Bauweise: massiv, Holzdecken
+ zeitgemäße Ausstattung
+ nahezu ebenerdiger Eingang
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. 2012
+ Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
+ Sonnenbalkon mit Weitblick

HAUSTECHNIK:
+ Nachtspeicheröfen
+ Warmwasser mit Durchlauferhitzer

RAUMPROGRAMM:
+ EG: Eingangsbereich, Zimmer, Treppe ins OG, Wohnküche, kleiner Flur, Badezimmer, 
          Wohnzimmer
+ OG: kleiner Flur, 3 Zimmer, Balkon, Treppe ins DG
+ DG: 1 Dachboden, 1 kleines Zimmer
+ KG: Vorratskeller, Waschkeller, Bastelkeller, Gäste-WC mit Dusche, Garage                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
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Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller