+++ Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Traumlage von Hilchenbach!

											 	Dieses top gepflegte und neuwertige Wohnhaus betritt man über einen Windfang mit klassisch daneben liegendem Gäste-WC. Eine repräsentative Diele verbindet einen separaten Gästebereich mit dem Wohnbereich, ist aber auch das Zentrum der verschiedenen Wohnmöglichkeiten, die das Haus bietet. 
Aus dem Gästezimmer, welches sich auch als Büro anbietet, kann man den sonnigen Balkon betreten. Das angrenzende Bad en Suite verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. 
Aus der Diele, mit geräumigem Garderobenbereich, betritt man das üppige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Riesige bodentiefe Fensterelemente lassen den Blick sofort in die Ferne schweifen und ermöglichen viel Lichteinfall im gesamten Wohnbereich. Ein holzgedeckter L-förmiger Balkon, verwöhnt Sie mit Sonne von morgens bis abends. 
Hier genießt man einen wunderschönen Fernblick in Hilchenbachs waldreiche Natur. 
Aus dem Esszimmer führt eine verglaste Terrassentür auf die lauschige und uneinsehbare Terrasse hinter der Garage. Die Küche liegt direkt neben dem Esszimmer, was kurze Wege zum Esstisch und zur Terrasse sichert. Ein praktischer Abstellraum ist aus der Küche begehbar. Ebenso betritt man direkt aus der Küche wieder die Diele. 

Der Blick wandert unweigerlich zur darüber liegenden Empore im Dachgeschoss. Ein großes Schlafzimmer mit Dachschräge verfügt über eine gemütliche Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung. Ein großes Fensterelement zur Loggia verleiht dem Schlafzimmer einen wohnlichen Charakter. Ein Abstellraum unter der Dachschrägen bietet genug Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. Die Empore führt zu einem weiteren ausgebauten Zimmer und zum Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Der Erdgeschossgrundriss ist so geplant, dass man auf dieser Ebene ohne Treppen bis ins hohe Alter wohnen kann. Mit den Räumlichkeiten im Dachgeschoss, bietet das Haus genügend Platz für eine Familie. Zusätzlich gibt es im Kellergeschoss zwei weitere Schlafzimmer, eines mit Waschbecken, die über einen kleinen Zwischenflur erreichbar sind.
Ebenso sind der Heizungsraum und ein Keller (auch als Kaltkeller zur energielosen Lagerung von Lebensmitteln nutzbar) unter der Garage über die Haupttreppe des Wohnhauses erreichbar. Im Heizungskeller wurde ein kleiner Raum mit WC und Handwaschbecken eingebaut. 

Vollkommen abgetrennt von diesem Gebäudeteil, mit separater Haustür, liegt die Einliegerwohnung. Aus der Eingangsdiele gelangt man in die Küche, welche genügend Platz für einen Esstisch bietet. Im Duschbad gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Ein großzügiger Abstellraum ist aus der Diele begehbar. Im großen und hellen Wohn-/Schlafzimmer gibt es eine verglaste Terrassentür, welche Sie direkt zu Ihrer Sonnenterrasse führt. 
Die teilüberdachte Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. 
Der Grundriss ist in dieser Etage so konzipiert, dass die beiden Schlafräume, welche aus dem Erdgeschoss erreichbar sind, problemlos auch der Einliegerwohnung zugeteilt werden können.

Dieses schöne und weitläufige Haus bietet vielfältige Wohn-und Nutzungsmöglichkeiten für fast alle Lebenssituationen. Abgesehen von dem einen oder anderen Bodenbelag, der vermutlich erneuert werden wird, oder einem Austausch von einzelnen Sanitärobjekten, ist dieses attraktive Haus sofort bezugsfähig.											 

                                            Hilchenbach liegt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Siegen-Wittgenstein. Das Stadtgebiet grenzt im Süden an Netphen, im Westen an Kreuztal, im Norden an Kirchhundem und im Osten an Erndtebrück. Im Jahr 2013 wurde die Stadt Hilchenbach offiziell zum staatlich anerkannten Erholungsort ernannt und in den Kreis der 37 Kur- und Erholungsorte in Südwestfalen aufgenommen. Beliebte, nahe gelegene Ausflugsziele sind die Burganlage "Ginsburg" mit exzellenter Restauration, oder die Skiliftanlagen in Lützeln. Entlang des besonders bei Wanderern beliebten Rothaarsteigs gibt es eine Vielzahl von attraktiven Sehenswürdigkeiten inmitten der Natur. Auch schlängelt sich eine Bahntrasse entlang der B 508 von Kreuztal über Hilchenbach und weiter parallel der Eder über Erndtebrück Richtung Bad Berleburg. Die Universitätsstadt Siegen ist in ca. 25 min. mit dem PKW zu erreichen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in exponierter Wohnlage von Hilchenbach, im Ortsteil Vormwald.
Die Stadtmitte von Hilchenbach ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Im Zentrum befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Rathaus, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Zum Gymnasium fahren Schüler mit dem Schulbus zum Stift Keppel in ca. 4,5 km Entfernung.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: 928 m²
+ Süd-West-Ausrichtung
+ leichte Hanglage
+ 2 Terrassen, ebene Rasenfläche
+ gepflasterte Zuwegung zur Einliegerwohnung

HAUS:
+ Baujahr 1992
+ Wohnfläche: ca. 220 m²
+ Hauptwohnung EG und DG: ca. 145,79 m²
+ Einliegerwohnung ca. 75 m²
+ Bauweise: massiv
+ ebenerdiger Eingang 
+ Holzfenster mit Doppelverglasung
+ Rollläden
+ Bodenbeläge: Fliesen / Teppich
+ großer Sonnenbalkon mit Fernblick

HAUSTECHNIK:
+ Gas-Heizung
+ Satellitenschüssel

RAUMPROGRAMM:
+ EG: WF, Gäste-WC, Diele, Büro/Gast, Dusch-/Wannenbad en Suite, Wohn-/Esszimmer, Balkon, Terrasse, Küche, AR
+ DG: Empore, Schlafen, Balkon, AR, Zimmer, Duschbad
+ KG: TRH, Heizung, Keller (unter Garage), Flur, Gast, Schlafen
   ELW: Diele, Duschbad, Küche, Wohn-/Schlafzimmer, AR

PARKEN:
+ 1 Garage
+ 2 Stellplätze                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller