+++ Traumwohnung in bester Lage von Netphen Dreis-Tiefenbach!

											 	Sie sind auf der Suche nach einem familientauglichen Eigenheim ? Dann ist diese Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Dreis-Tiefenbach genau das Richtige für Sie. 

Das 1989 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohneinheiten und überzeugt schon äußerlich durch seinen attraktiven Charakter. Ein erstes Highlight ist bereits die rustikale Holztür mit Rundbogen über die Sie in den für die oberen beiden Parteien nutzbaren Flurbereich eintreten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über ca. 116 qm. Sie bietet mit 4 Wohnräumen, einem Flur, einer Küche, einem Vollbad, einem Gäste- WC und einem Balkon optimalen Wohnkomfort.

Betreten Sie die neuwertige Wohnung, befinden Sie sich in der geräumigen Diele, aus der alle Räumlichkeiten begehbar sind. Hier befindet sich auch der Zugang zum eigenen Dachboden, dessen Fläche Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Der Wohnungseingangstür gegenüber gelegen, befindet sich das erste der drei Schlafzimmer, welches derzeit als Kinderzimmer fungiert. Dieses besitzt einen separaten Bereich auf einer Empore , welche über eine Steiltreppe zugänglich ist und als Spiel- oder Arbeitsfläche getrennt genutzt werden kann. 
Die Fensterseite rechter Hand des Raumes sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. 
Rechts angrenzend liegt das zweite geräumige Zimmer (derzeit das zweite Kinderzimmer), welches durch seine helle Holzvertäfelung, den geschmackvollen Designerboden und ein großes Dachfester überzeugt. 
Gegenüber gelegen betreten Sie das modern anmutende Gäste- WC mit einem Tageslichtfenster. 
Direkt nebenan befindet sich das Hauptschlafzimmer, welches durch seine zwei Fenster und den üppigen Platz optional auch mit einem Büro kombiniert werden kann. 
Am Ende des Flures erwartet Sie rechter Hand ein weitläufiger und einladender Wohn- und Essbereich. Der verglaste Giebel und der moderne Designerboden verleihen dem Raum einen besonderen Flair und bieten die optimalen Voraussetzung um sich zu Hause zu fühlen. 
Der durch eine Tür abgetrennte Nebenraum kann als Abstell-/oder Waschraum genutzt werden und gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre Haushaltsgeräte sicher zu verstauen. Das moderne, hochwertige und großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein WC. 
Die hochwertige Küche ist stilvoll eingerichtet und über eine Tür mit dem Balkon verbunden, wodurch Kochen zu einem Erlebnis wird. Durch die gemütliche Atmosphäre und einen idyllischen Ausblick über die Landschaft lädt der Balkon zu Grill- Abenden im Sommer ein und dient Ihnen ebenso als Rückzugsort nach einem harten Arbeitstag. 
Von hier aus können Sie zudem auf Ihr eigenes pflegeleichtes Gartenstück seitlich des Hauses blicken . Dieses ist mit einer kleinen Gartenhütte ausgestattet und bietet Spielraum für Kinder, sowie genügend Platz für Sitzmöglichkeiten. 

Des Weiteren steht Ihnen beim Kauf dieses Objektes ein wohnungseigener Kellerraum, sowie ein PKW-Stellplatz neben dem Haus zur Verfügung.											 

                                            Im späten 19 Jahrhundert entstand der Ort durch den Zusammenschluss von den Ortschaften Dreisbach und Tiefenbach. Mit 5230 Einwohnern gehört Dreis- Tiefenbach heute zum zweitgrößten Ortsteil von Netphen und liegt an der Stadtgrenze zur Großstadt Siegen. Die Nachbarorte Eckmannshausen, Breitenbach, Bürbach und Weidenau sind durch die Ortsdurchfahrt B63 und die allgemein gute verkehrliche Anbindung ebenfalls problemlos zu erreichen.
 
Dreis- Tiefbach bietet zahlreiche Bildungs- und Freizeitangebote, sowie mehrerer Einkaufsmöglichkeiten. Der Ort verfügt über drei Kindergärten, fünf Bolzplätze, acht Spielplätze und der „Dreisbachtalschule“, welche in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist. Außerdem steht für Feiern eine Grillhütte bereit. In der Ortsmitte haben Sie die Möglichkeit sich im Fitnessstudio und einer Tanzschule anzumelden, sowie dem Sportverein bei wöchentlichen Fußballspielen auf dem nahegelegenen Sportplatz zuzujubeln.Rund um Dreis- Tiefenbach  finden sich zahlreiche Wanderparkplätze, von wo aus man im Naturpark Sauerland- Rothaargebirge wandern kann. Die „Alte Burg“ im Ortskern ist eine historische Zungenburg aus dem 12. Jahrhundert und dient als optimaler Aussichtspunkt auf den Ort und sein Umland.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße gesamt: ca. 720 qm
+ Ruhige und bevorzugte Wohnlage

GEBÄUDE:
+ massiv erbautes Mehrfamilienhaus mit eigenem Grundstück und drei Wohneinheiten
+ Baujahr: 1989
+ Ansprechende Ausstattung
+ Bodenbeläge: Designerböden und Fliesen

HAUSTECHNIK:
+ Eigene Gas- Etagenheizung für jede Wohnung
+ Seperate Stromzähler für jede Wohnung

WOHN- UND NUTZFLÄCHE:
+ Wohnfläche: 116 qm
+ Nutzfläche: 7,47qm
+ Wohnungseigener Kellerraum
+ Zugang zum Dachboden

AUSSENANLAGEN:
+ Großzügiger Balkon 
+ Wiesenstück seitlich des Hauses
+ Eigener Stellplatz

RENOVIERUNG/MODERNISIERUNG:
+ Die Wohnung wurde durch die derzeitigen Eigentümer umfassend saniert

RAUMPROGRAMM:
+ Dachgeschoss: Diele, Kinderzimmer/Gast, Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Wanne, Hauswirtschaftsraum. Küche mit Essplatz, Balkon
+ Kellergeschoss: Kellerraum, Heizungsanlage                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller