+++Großzügige und helle 5-Zimmerwohnung mit Balkon und Gartennutzung in Kreuztal-Eichen

											 	Auf ca. 100 qm Wohnfläche erwartet Sie im 1. Obergeschoss eine helle und charmante Wohnung, in der Ihren Vorstellungen und Fantasien keine Grenzen gesetzt sind.
Sie betreten das Objekt über den langen einladenden Flur. Auf der linken Seite finden Sie drei mit Tageslicht geflutete Schlafzimmer, welche ausreichend Platz und Möglichkeiten zur freien Gestaltung bieten.
Rechter Hand befindet sich das Badezimmer, welches zur Straßenseite gelegen ist und mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch keine Wünsche offen lässt.
Ein besonderes Augenmerk ist das große sowie helle Wohn-und Esszimmer. Dieses behält durch seinen im Landhausstil errichteten Kachelofen einen besonderen Charme und bringt Ihnen im gesamten Raum eine wohlige und gleichmäßige Wärme.
Der angrenzende und überdachte Balkon bietet Ihnen Licht und gleichzeitig Sichtschutz.
Durch den weitläufigen Ausblick lädt der Balkon zu einem gemütlichen Sommerabend ein. 
Die Küche grenzt an den großflächigen Wohn-und Essbereich, ist durch eine Tür abgetrennt, sodass Sie jederzeit beide Räume ungestört nutzen können.
Eine weitere Annehmlichkeit dieser Immobilie ist der große gemeinschaftliche Garten, welcher durch seine hochgewachsene Hecke sehr viel Ruhe und Privatsphäre mit sich bringt. Diesen erreichen Sie über eine rechts vom Gebäude gelegene Zuwegung.
Des Weiteren wird Ihnen die Möglichkeit gegeben, den linken der 3 Verschläge zur Holzlagerung zu nutzen, die sich am Ende des Gartens befinden.
Dieser Wohnung zugehörig ist die rechte Seite der vor Ort befindlichen Doppelgarage. Diese kann als Abstellraum genutzt werden, da eine Zuwegung mit dem PKW nicht möglich ist.Vor dem Dreifamilienhaus steht eine Garage und ein Carport. Das Carport ist dieser Wohnung zugehörig, wie auch ein Stellplatz vor der Immobilie.
Die Immobilie verfügt, neben einem kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung, über einen zusätzlichen Kellerraum. Den großen Waschkeller, sowie einen daran grenzenden allgemeinen Raum erreichen Sie über die Kellertreppe, wie auch über einen separaten Seiteneingang.											 

                                            Eichen ist ein Stadtteil von Kreuztal im nordrhein-westfälischem Kreis Siegen-Wittgenstein. Der Ort hatte im 12. Jahrhundert bereits eine überregionale Bedeutung, denn er lag auf dem Fernhandelsweg Frankfurt-Soest. 
Das weltbekannte Krombacher Bier wird hier gebraut und die Brauerei ist neben der Firma Lindenschmidt einer der größten Arbeitgeber der Stadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen, wie auch die nahegelegenen Schulen und Kindergärten in Kreuztal.
Durch das nahegelegene Autobahnkreuz A4 und A45 kann man ohne Probleme die Städte Köln, Dortmund, Siegen, Gießen oder Frankfurt erreichen.                                        

                                            GRUNDSTÜCK
+ Grundstücksgröße: 883 qm
+ Topographie: ebene Fläche

HAUS
+ Baujahr: 1969
+ Wohnfläche: 107 qm
+ Bauweise: massiv

OBERGESCHOSSWOHNUNG
+ Ausstattung: gepflegt 
+ Bodenbeläge: 
   - Fliesen
   - Laminat

HAUSTECHNIK
+ Gasheizung von 2014

RAUMPROGRAMM DER OBERGESCHOSSWOHNUNG
+  3 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen im Landhausstil
+ überdachter Balkon
+ plus Nutzung des allgemeinen Gartens mit eigenem Verschlag

KELLERGESCHOSS
+ 1 Kellerraum
+ allgemeine Waschküche
+ allgemeiner Partyraum mit einem Seiteneingang
+ Garage als Abstellraum

PARKEN
+ Carport
+ Stellplatz                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
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Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller