+++ 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse in Kreuztal-Eichen

											 	Von der Straße aus blicken Sie auf das ansprechende, gepflegte Haus mit drei Wohneinheiten, das über eine großflächige, gepflasterte Zuwegung zu erreichen ist. Sie betreten die Erdgeschosswohnung und befinden sich im Flur. Von diesem aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Die drei Schlafzimmer und das Gäste-WC liegen auf der linken Seite der Wohnung, wobei das Gäste-WC zuletzt als Abstell-/ Waschmaschinenraum genutzt wurde.
Rechter Hand befindet sich das Tageslichtbadezimmer, dass zur Straßenseite hin ausgerichtet ist, mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC.
Direkt neben dem Badezimmer findet sich die lichtdurchflutete Küche mit Ihren weißen Einbaumöbeln im Landhausstil. Von der Küche aus gelangen Sie in das geräumige Esszimmer, dessen offner Türrahmen den Zugang zum hellen Wohnzimmer möglich macht. Hier besteht noch die Möglichkeit einen Kamin - oder Kachelofeneinbau vorzunehmen.
Von hier aus treten Sie heraus auf eine sonnige, ca. 50 qm große Terrasse. Hier besteht ebenfalls die Möglichkeit zur Errichtung eines Außenkamins.
Die angebrachte Markise bietet großzügigen Sonnenschutz, wodurch Sie die Terrasse auch an heißen Sommertagen ungestört nutzen können. Seitlich der Terrasse befindet sich eine Holzhütte, geeignet für Möbel und Gartengeräte.
Über einen Zugang gelangen Sie in den großen allgemeinen Gartenbereich, der angewinkelt an das Grundstück grenzt und durch seine idyllischen Grünflächen zum Verweilen im Garten einlädt. Im hinteren Bereich des Gartens verfügt jede der drei Wohneinheiten über einen Verschlag zur Nutzung von Holzlagerung.
Vor dem Dreifamilienhaus befindet sich eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplätze. Die Garage ist dieser Wohnung zugeordnet, gleiches gilt für einen Stellplatz.
Im Kellergeschoss ist ein großer Abstellraum der Erdgeschosswohnung zugehörig. Der Heizungsraum, das Gäste-WC, der Waschkeller und der daran angrenzende Raum ist für alle Parteien zugänglich. Letzterer kann auch über einen Seiteneingang betreten werden.											 

                                            Eichen ist ein Stadtteil von Kreuztal im nordrhein-westfälischem Kreis Siegen-Wittgenstein. Der Ort hatte im 12. Jahrhundert bereits eine überregionale Bedeutung, denn er lag auf dem Fernhandelsweg Frankfurt-Soest. 
Das weltbekannte Krombacher Bier wird hier gebraut und die Brauerei ist neben der Firma Lindenschmidt einer der größten Arbeitgeber der Stadt. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Ärzte und eine Apotheke sind gut zu erreichen, wie auch die nahegelegenen Schulen und Kindergärten in Kreuztal.
Durch das nahegelegene Autobahnkreuz A4 und A45 kann man ohne Probleme die Städte Köln, Dortmund, Siegen, Gießen oder Frankfurt erreichen.                                        

                                            GRUNDSTÜCK
+ Grundstücksgröße: 883 qm
+ Topographie: ebene Fläche

HAUS
+ Baujahr: 1969
+ Wohnfläche Erdgeschoss: 107 qm
+ Bauweise: massiv

ERDGESCHOSSWOHNUNG
+ Ausstattung: gepflegt 
+ Bodenbeläge: 
   - Fliesen
   - Parkett
   - Laminat

HAUSTECHNIK
+ Gasheizung von Ende 2014

RAUMPROGRAMM DER ERDGESCHOSSWOHNUNG
+  3 Schlafzimmer, Gäste - WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
+ große Terrasse mit elektrischer Markise
+ plus Nutzung des allgemeinen Gartens mit eigenem Verschlag

KELLERGESCHOSS
+ 1 Kellerraum, 
+ allgemeine Waschküche
+ allgemeiner Partyraum mit einem Seiteneingang
+ Gäste- WC

PARKEN
+ Garage mit Eigentumsfläche
+ Stellplatz                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

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