+++ Ihr neues Zuhause mit Weitblick!

											 	Wohnen mit Aussicht! So könnte das Motto für diese Immobilie lauten. 

Dieses massiv in 1991 erbaute Haus liegt in ruhiger und exponierter Lage von Siegen-Niederschelden. Die mit einem unverbaubaren Weitblick erstellte Immobilie verfügt über eine nahezu ebenerdig zu begehende Hauptwohnung (ca. 103,40qm Wohnfläche) und einen abtrennbaren Einlegerbereich im Untergeschoss (derzeit noch als Nutzfläche ausgewiesen).

Die Hauptwohnung besticht durch ihren offenen und großzügigen Grundriss. Die Südlage sorgt für jede Menge Tageslicht und unzählige Sonnenstunden. Sie betreten das Haus über zwei Stufen. Der Windfang hält neben einer kleinen Garderobe noch ein Gäste-WC für Sie bereit. Im Anschluss liegt das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Panoramabalkon. Das weitläufige Wohnzimmer ist bis zum Giebel geöffnet und sorgt somit für ein tolles Raumgefühl. Der vorhandene Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden mit Ihren liebsten. Der sich dem Wohnzimmer anschließende Balkon ist ein echtes Highlight. Sie blicken von hier aus nahezu über das gesamte Siegtal. 
Weiterhin stehen Ihnen eine offene Essdiele, eine Küche und ein separater Schlafbereich mit Hauptbad (Wanne und Dusche), sowie eine Ankleide (oder Büro) zur Verfügung. 

Das Untergeschoss lässt sich problemlos in zwei Bereiche aufteilen. Es besteht hier die Möglichkeit einen eigenen Einliegerbereich zu erschaffen. Über einen separaten Eingang haben Sie die Möglichkeit die ca. 60qm große Fläche zu erschließen. Es stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Küchenbereich und ein Duschbad zur Verfügung. Hierfür müsste noch der Antrag auf Umnutzung zu Wohnzwecken gestellt werden. 
Der restliche Bereich des Untergeschosses besteht aus einem großen weiteren Zimmer und Kellerräumen, welche die erst 2021 eingebaute Gastherme und die Waschmaschinenanschlüsse beherrbergen. 
Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller mit weiteren Abstellmöglichkeiten.

Weitere Highlights der Immobilie sind der überdachte Sitzbereich mit Außenkamin, die vorhandene PKW-Garage, das Carport und die angrenzende kleine "Lagerhalle" für Holz und Werkzeuge.											 

                                            Das Haus liegt in einer wunderschönen und unverbaubaren Süd-West-Hanglage im Bereich "Morgenröthe". Die sonnige Lage lädt zum Verweilen ein. Der angrenzende Wald ermöglicht lange Spaziergänge und sorgt für eine perfekte Nähe zur Natur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von ca. 5km vorhanden. Größere Geschäfte, Ärzte und Schulen befinden sich in Niederschelden und SI-Eiserfeld. Der Autobahnzubringer zur A45 befindet sich etwa 5 Fahrminuten entfernt.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: 441qm
+ Topographie: Hanglage, Süd-Westausrichtung  
+ Terrassenartig angelegt, verschiedene Bereiche

HAUS:
+ Baujahr des Gebäudes: 1991
+ Baujahr Anbau: 1993
+ Baujahr Stellplatz (überdacht): 1995
+ letzte Sanierung / Modernisierung: 2021
+ Wohnfläche: ca. 103,40 m²
+ Nutzfläche: ca. 63 m²
+ Bauweise: massiv
+ zeitgemäße Ausstattung
+ nahezu ebenerdiger Eingang 
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 91)
+ Bodenbeläge: Fliesen / Laminat
+ Sonnenbalkon mit Weitblick
+ Kaminofen

HAUSTECHNIK:
+ Gas-Brennwertheizung (Bj. 2021)

RAUMPROGRAMM:
+ EG: Eingangsbereich (Windfang), Gäste-WC, Diele, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Essdiele, Küche, Schlafzimmer, Ankleide/Büro, Bad mit Wanne und Dusche
+ UG: Diele, Kinderzimmer/Büro, Heizungskeller, Waschküche, optionaler Einliegerbereich: sep. Eingang, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Küche.
+ Teilkeller: Kellerraum

PARKEN:
+ 1 PKW Garage
+ 1 PKW Carport

MODERNISIERUNGEN / UMBAUTEN DER LETZTEN JAHRE:
+ neue Gastherme, Bj. 2021
+ Installation einer Solaranlage, Bj. 2012 (Bruttoleistung 4,92 kWp)                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
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Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller