+++ Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage in Wenden!

											 	Das Zweifamilienhaus mit Option einer  Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde 1971 massiv erbaut. Im Jahr 2005 erfolgte der Anbau in Holzbauweise, der zusätzliche Wohnfläche brachte.
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und befinden sich im gemeinsamen Vorflur. Von diesem gelangen Sie durch eine Glastür in den Flur der EG-Wohnung. Hier befindet sich die Garderobe und das Gäste-WC.  Von diesem Flur geht linker Hand die Küche mit dem sich anschließenden Esszimmer ab, welches nur durch Einbaumöbel visuell getrennt ist. Vom Esszimmer gehen Sie auf einen Balkon, von dem eine Wendeltreppe in den großzügigen Garten führt. Des Weiteren ist über den Balkon auch der Wintergarten zu erreichen.
Das Wohnzimmer befindet sich gegenüber des Haupteinganges und verfügt über einen hellen Kamin-kachelofen mit Sitzbank aus Holz, der eine wohlige Wärme verteilt. Das Wohnzimmer ist ca. 45 qm groß und durch eine Faltwand abtrennbar. 
Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den privaten Bereich mit Schlaf- und Badezimmer.

Im Obergeschoss, welches Sie über den Haupteingang erreichen, befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit  ca. 118 qm. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer. Über den abgetrennten Flur mit Einbauschränken gelangen Sie auf den Balkon bzw. die Dachterrasse über der Garage. 

Im Untergeschoss ist es möglich eine weitere Wohneinheit mit ca. 86 qmdurch geringe bauliche Veränderungen abzutrennen, da bereits ein separater Seiteneingang vorhanden ist.  
Das Untergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus.  
Die noch offene UG - Wohnung verfügt über  ein weiteres Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Küchenzeile, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Diese Zimmer haben Tageslicht.
Des Weiteren gibt es noch zwei Kellerräume und eine Waschküche im Untergeschoss. Die Pelletsheizung befindet sich im Flur des Untergeschosses.

Das großzüge, fast ebene Grundstück grenzt in der Tiefe des Gartens am Ende mit einem Gartenhaus an einen idyllischen Bachlauf, der "Wende".											 

                                            Wenden ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, mit dem gleichnamigen Zentralort und gehört zum Kreis Olpe im Sauerland. Es ist die südlichste Gemeinde des Sauerlandes im Regierungsbezirk Arnsberg mit Sitz des Kreistages des Kreises Olpe. Die Gemarkung der Kreisstadt grenzt an den südlichen Teil des Hochsauerlandkreises.
Der Reichtum an Wald, Erz und Wasser war die Grundlage für das Entstehen von Eisen- bzw. Kupferhütten, Hammerwerken und Pfannenschmieden. Dies machte die Gegend im 18. Jahrhundert zu einem der wirtschaftlichen Zentren des Herzogtums Westfalens.
Heute bietet die Infrastruktur von Wenden/Olpe neben diversen Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfes, seinen vielen Schulen, wie Grundschulen, Förderschulen, Gymnasium, Fachschulen, Berufskolleg, Krankenhaus, Schwimmbad In- und Outdoor, Sportvereinen und Schützenvereinen u.v.m. ein attraktives Wohnen, umschlossen von Wäldern und der Biggetalsperre. 
In unmittelbarer Nähe kann man über die A45 und die A4 die nächstgelegenen Städte wie Siegen, Köln, Dortmund oder Frankfurt problemlos erreichen.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: 1.676 qm
+ Topographie: leichte Hanglage, größtenteils ebenes Grundstück
+ Nord - Süd - Ausrichtung  
+ parkähnliches Grundstück

HAUS:
+ Baujahr des Gebäudes: 1971 (Ursprung), 2005 (Erweiterung/Anbau)
+ letzte Sanierung / Modernisierung: 2006
+ Wohnfläche: ca. 330 qm
+ Nutzfläche: ca. 56 qm
+ Bauweise: Massivbauweise (Ursprung), Erweiterung/Anbau: Holzbauweise
+ normale Ausstattung
+ zwei Eingänge 
+ überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2006)
+ vereinzelt Holzfenster mit Isolierverglasung von 1998
+ hochwertige Buchenholztüren, teilweise mit VSG-Glas
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich, Kork
+ Kaminofen: Wohnzimmer im EG
+ Kaminofen: Wohnzimmer/Flur im DG
+ unverbaubare Aussicht
+ große Abstandsflächen zu den Nachbarn

HAUSTECHNIK:
+ Pellets- Zentralheizung (Bj. 2006)

RAUMPROGRAMM:
+ EG: Eingangsbereich, Diele, Wohnbereich mit Kaminofen, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, Schlafen, Spitzboden, Balkon und Wintergarten mit Wendeltreppe in den Garten
+ OG: Diele, Bad, Küche, Kind, Eltern, Wohnen, Spitzboden, Dachterrasse
+ UG: Flur, 2 Kellerräume, Gast 1, Gast 2/ Küchenzeile mit Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Waschküche, Terrasse

PARKEN:
+ 1 PKW Garage
+ 3 Carports
+ 1 Stellplatz

MODERNISIERUNGEN / UMBAUTEN DER LETZTEN JAHRE:
+ Dacheindeckung (ca. 2007)
+ Pellets-Zentralheizung (Bj. 2006)
+ Fenster teilw. getauscht (2006) 
+ teilweise elektrische Rollladen
+ Solarthermie (2005)