+++ Gemütliches Stadthaus mit Garten

											 	Das gepflegte Wohnhaus betritt man über eine auffallend großzügige Diele. Nur wenige Schritte führen praktischerweise in die Küche. Aus der Küche gibt es eine Verbindungstür in den Ess-/Wohnzimmerbereich, welcher, Dank eines großen Wanddurchbruchs, eine Einheit bildet. Ein wasserführender Holzofen im Esszimmer sorgt nicht nur für wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich, sondern schafft es auch Heizkörper zu erwärmen. Großzügige Fenster sorgen für viel Sonneneinstrahlung und ermöglichen eine unverbaubare Fernsicht. Eine große Glastür im Wohnzimmer führt über ein paar wenige Treppenstufen auf die nahezu uneinsehbare Terrasse. In Süd-West-Ausrichtung genießt man hier viel Sonne, bis zum Sonnenuntergang. In die Pflasterfläche eingelassene Bodenleuchten sorgen für besondere Lichteffekte am Abend. Von der Terrasse führt eine Treppe in den Garten auf Kellergeschossniveau. Die nahezu ebene Rasenfläche kann vielseitig genutzt werden. Seitlich des Hauses befindet sich noch eine kleine Terrasse. 
Im Dielenbereich des Erdgeschosses, neben der Treppe zum Dachgeschoss, hängt ganz originell in einer Wandnische ein Handwaschbecken. Dieses dient dem Gäste-WC im angrenzenden Raum.  Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2015, wie einige weitere Bereiche im Haus, grundsaniert und bildet eine kleine, durch eine Tür abgeschlossene Wohneinheit. Im Wohnzimmer gibt es eine weitere Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen. (Ofen auf dem Foto gehört nicht zur Kaufimmobilie.) Die Küche ist trotz gemütlicher Dachschräge sehr geräumig. Die zuletzt als Wohnzimmer und Küche genutzten Räume können alternativ als Kinderzimmer genutzt werden. Vom Schlafzimmer aus betritt man einen kleinen Balkon mit toller Fernsicht. Das Dusch- und Wannenbad wurde zeitlos in den Farben anthrazit/weiß gestaltet. Eine breite Gaube sorgt nicht nur für ausreichende Kopfhöhe im Bad, sondern auch für viel Lichteinfall. In einem kleinen Abstellraum neben dem Bad gibt es eine weitere Anschlussmöglichkeit für eine Toilette. Ein Gäste-WC wäre also auch hier möglich.  Vom Zwischenflur, der alle Räume miteinander verbindet, führt eine Einschubtreppe auf den Spitzboden des Hauses. 
Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es in einem Kellerraum und dem Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss. In dieser Ebene wurden zwei zusätzliche Zimmer ausgebaut. Die Fenster sind zum Garten und somit zur Südseite  des Hauses ausgerichtet. Ein weiteres Duschbad steht auch auf dieser Etage zur Verfügung. Auch aus dem Heizungsraum kann man den Garten betreten.
Seitlich des Hauses befindet sich ein praktischer Schuppen, in welchem Holz gelagert werden kann. Vor dem Schuppen steht ein Stellplatz zur Verfügung. Neben dem sehr einladenden und liebevoll bepflanzten Eingangsbereich des Hauses, befindet sich eine Doppelgarage. Durch die Garage kann man wiederum die Terrasse betreten.
Dieses gemütliche Wohnhaus, in seiner attraktiven Lage, verspricht einer jungen Familie ihren Wohntraum zu verwirklichen. Der Grundriss ermöglicht aber auch vielseitige andere Nutzungsmöglichkeiten.											 

                                            Die Immobilie liegt am Weidenauer Giersberg, in der Universiätsstadt Siegen im Kreis Siegen-Wittgenstein, Nordrhein-Westfalen. Die Straße wird überwiegend von Anwohnern befahren und ist dementsprechend ruhig. Das Einfamilienwohnhaus liegt so zentral, dass diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. Ein Einkaufszentrum, sowie Ärzte, Banken, etc., gibt es direkt in Weidenau. Eine Kindertagesstätte ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Eine Grundschule und zwei Gymnasien können ebenso von Schülern ohne Schulbus erreicht werden. Bergseits befinden sich sogar eine Gesamtschule und eine Waldorfschule.
In die Siegener Innenstadt fährt man über die Schnellstraße HTS mit dem Auto etwa 10 Minuten. Auch die AB 45 in die Richtungen Frankfurt und Dortmund mit Anschluss an die A 4 in Richtung Köln, erreicht man in etwa 15 Autofahrminuten über die HTS. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 384 qm 
+ Südhang
+ Terrassierte Hanglage, Rasen
+ Terrasse groß, Terrasse klein
+ Doppelgarage, Stellplatz neben dem Haus


GEBÄUDE:
+ Einfamilienwohnhaus
+ Baujahr: 1962
+ Bauweise: massiv
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
+ Kunststofffenster Doppelverglasung 1995
+ Rollläden
+ Dachpfannen
+ Vollunterkellerung


HAUSTECHNIK:
+ Gas-Zentralheizung
+ Wasserführender Holzofen
+ Ofenanschlussmöglichkeit DG
+ Kabelanschluss
+ Sonnenkollektoren
+ Photovoltaikanlage 2006
+ 156 € Einspeisevergütung PV
+ Auszeichnung Energiesparer NRW Photovoltaik
+ Auszeichnung Energiesparer NRW Solarkollektoren





WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ EG und DG ca. 124 m² + Terrasse
+ KG ca. 26 m² (ohne Bad)


AUSSENANLAGEN:
+ Hanglage
+ Rasen
+ Terrasse
+ Holzschuppen


PKW-STELLPLÄTZE:
+ Doppelgarage, Stellplatz neben dem Haus






RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ Teilrenovierung 1995
+ Elektrik DG neu 
+ Bad DG 2014/2015
+ Kunststofffenster 1995
+ Gasheizung 1996
+ 2. Garage 1998


RAUMPROGRAMM:
+ EG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC (Händewaschbecken Vorraum)
+ DG: Flur, Wohnzimmer/Kind, Schlafzimmer, Küche/Kind, Dusch-/Wannenbad mit WC, AR (WC möglich)
+ KG: Flur, Zimmer 1, Zimmer 2, Waschraum, Keller, Heizung                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller