+++ Gemütliches Stadthaus mit Terrasse und Garten

											 	Das liebevoll renovierte Haus bietet zwei in sich abgeschlossene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die nahezu baugleichen Wohnungen verfügen  jeweils über ein Wohnzimmer mit Erker bzw. Balkon, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Wannen- bzw. Duschbad und einen Flur. Die Holztreppe und das Geländer im Treppenhaus wurden aufwändig abgeschliffen und erinnern, mit der original Bodenverfliesung auf den Eingangspodesten, an den Baustil der 30-er-Jahre. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und eine Kammer mit Fenster. Diverse Abstellbereiche liegen unter den Dachschrägen. Lediglich im Dachgeschoss wurden die Wände noch nicht gestrichen und noch keine neuen Bodenbeläge verlegt. Ansonsten ist das Haus kernsaniert und sofort bezugsfähig.
Aus der Küche im Erdgeschoss führt eine Terrassentür in den Garten und auf die halbrunde Terrasse. Ebenso kann man den Garten über die Außentreppe vor den Haustür erreichen.
Auch aus dem Keller führt eine Außentür in den Garten. Im Kellergeschoss gibt es Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Abstellkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. 
Dieses liebevoll renovierte Hause bietet gemütlichen Wohnraum für eine Familie oder aber Mietwohnungen für Kapitalanlager.											 

                                            Die Immobilie liegt am Fuß des Rosterbergs in der Universiätsstadt Siegen im Kreis Siegen-Wittgenstein, Nordrhein-Westfalen. Die Straße ist eine Sackgasse und wird dementsprechend überwiegend nur von Anwohnern befahren.
Das Zweiparteienhaus liegt zentral, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Blumenladen, Bäcker, Sparkasse, etc. sind fußläufig erreichbar. In die Siegener Innenstadt und zum Bahnhof läuft man etwa 20 Minuten. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.
Eine Kindertagesstätte liegt am Ende der Straße. Kindergarten, Grundschule, Realschule und ein Gymnasium können von Kindern fußläufig in 10 bis 20 Minuten erreicht werden.
Die AB 45 in die Richtungen Frankfurt und Dormund mit Anschluss an die A 4 in Richtung Köln, erreicht man in etwa 5 Autofahrminuten.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 492 qm 
+ Süd-West-Ausrichtung
+ Hanglage, Rasen
+ Terrasse
+ Keine Garage, kein Stellplatz auf dem Grundstück


GEBÄUDE:
+ Zweifamilienwohnhaus
+ Baujahr: 1930
+ Bauweise: massiv
+ Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, Teppichboden
+ Kunststofffenster Doppelverglasung
+ Rollläden, elektrisch
+ Dachschindeln, Schiefer
+ Vollunterkellerung


HAUSTECHNIK:
+ Gas-Zentralheizung
+ Kabelanschluss
+ elektrische Rollläden


WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Erdgeschoss ca. 62 m²
+ Obergeschoss ca. 61 m²
+ Dachgeschoss ca. 32 m²


AUSSENANLAGEN:
+ Hanglage
+ Rasen
+ Terrasse


PKW-STELLPLÄTZE:
+ Keine Garage, kein Stellplatz auf dem Grundstück





RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ vollständige Renovierung 1994, 1997, 2011
+ Bäder, Wasserleitungen, Gasleitungen, Elektrik, Fenster, Innentüren (teilweise)
+ Kunststofffenster und -terrassentür/-balkontür
+ Gasheizung 2011


RAUMPROGRAMM:
+ EG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad
+ OG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad
+ DG: Flur, Zimmer 1, Zimmer 2, Kammer
+ KG: Flur, Waschraum, 2 Kellerräume                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller