+++ Doppelhaushälfte mit einem Hauch von italienischem Flair

											 	Diese Doppelhaushälfte macht durch ihren Baustil der 30-er-Jahre einen herrschaftlichen Eindruck. Bereits im Hauseingang scheint die original schwarz-weiße Bodenverfliesung Geschichten zu erzählen, wer dieses Haus bereits betreten hat. Die abgeschlossene Erdgeschosswohnung hat ein außergewöhnlich schönes Wohnzimmer mit Runderker und großzügigen Fensterflächen. Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen und dem Flur sorgt für Gemütlichkeit. Das große Schlafzimmer hat, wie alle straßenseitigen Räume im EG und OG, Fenster mit Lärmschutzverglasung. Die Küche, mit Blick in den Garten, bietet genügend Platz für einen Esstisch. Ein kleiner Flur verbindet diese Räumlichkeiten mit dem Kinderzimmer und dem schick modernisierten Duschbad. Diese Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung.
Im Obergeschoss wurde der ursprüngliche Grundriss optimiert, indem eine einladende Diele und ein Gäste-WC in italienischem Stil geschaffen wurden. Desweiteren verbindet ein großzügiger Rundbogen das Esszimmer mit dem Wohnzimmer. Der Runderker im Esszimmer verleiht dem gesamten Wohnbereich eine einmalige Atmosphäre. Auch in dieser Etage bietet die Küche einen schönen Blick in den Garten. Diese Wohnebene wurde maisonaitteartig mit der Dachgeschossebene bewohnt. Im Dachgeschoss gibt es drei weitere schöne Zimmer, die als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer genutzt wurden. Das Highlight ist das Wannenbad in italienischem Stil. Original Sanitärobjekte, Spiegel und Spiegelleuchten aus Italien, geben das Gefühl im Urlaub zu sein. Diese Akzente werden noch unterstrichen von Fensterläden auf der gesamten Gartenseite. An sonnigen Tagen lassen die geschlossenen Läden bei offenen Fenstern diffuses Sonnenlicht und warme Sommerluft die Räumlichkeiten durchströmen. 
Einen Zugang in den Garten in Süd-West-Ausrichtung bietet eine Nebeneingangstür im Treppenhaus. Von hier führt auch eine Tür ins Kellergeschoss mit Waschraum und zwei Kellerräumen. Im großen Erkerkellerraum befindet sich die Gasheizung.
Der Garten ist terrassenartig angelegt. Eine kleine Sonnenterrasse ist gesäumt von Rosen und Margeriten. 
Dieses liebevoll renovierte Stadthaus der besonderen Art bietet viel Platz für eine Familie, ist aber auch interessant als Kapitalanlage.											 

                                            Die Immobilie liegt am Fuß des Rosterbergs in der Universiätsstadt Siegen im Kreis Siegen-Wittgenstein, Nordrhein-Westfalen.
Das Zweiparteienhaus liegt zentral und dennoch ruhig in einer Sackgasse. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Blumenladen, Bäcker, Sparkasse, etc. sind fußläufig erreichbar. In die Siegener Innenstadt und zum Bahnhof läuft man etwa 20 Minuten. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.
Kindergarten, Grundschule, Realschule und ein Gymnasium können von Kindern fußläufig in 10 bis 20 Minuten erreicht werden.
Die AB 45 in die Richtungen Frankfurt und Dormund mit Anschluss an die A 4 in Richtung Köln, erreicht man in etwa 5 Autofahrminuten.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 372 qm 
+ Süd-West-Ausrichtung
+ Hanglage
+ Terrasse
+ Keine Garage, kein Stellplatz auf dem Grundstück


GEBÄUDE:
+ Zweifamilienwohnhaus
+ Baujahr: 1930
+ Bauweise: massiv
+ Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, Teppichboden, PVC
+ Kunststofffenster Doppelverglasung
+ Schallschutzverglasung Fenster straßenseitig
+ Rollläden
+ zusätzlich Fensterläden (Gartenseite)
+ Dachpfannen
+ Vollunterkellerung


HAUSTECHNIK:
+ Gas-Zentralheizung
+ Kabelanschluss


WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Erdgeschoss ca. 64 m²
+ Obergeschoss ca. 64 m²
+ Dachgeschoss ca. 52 m²


AUSSENANLAGEN:
+ Hanglage
+ Rasen
+ Terrasse
+ Eingangstor und -zaun geschmiedet (Sonderanfertigung)
+ Garten eingezäunt


PKW-STELLPLÄTZE:
+ Keine Garage, kein Stellplatz auf dem Grundstück


RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ vollständige Renovierung 1992
+ Bäder, Elektro... 1992
+ Kunststofffenster DG und Hausflur 1992
+ Kunststofffenster EG und OG 2014
+ Gasheizung 1992


RAUMPROGRAMM:
+ EG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Duschbad
+ OG: Flur, Diele/Garderobe, Gäste-WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche
+ DG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wannenbad mit Bidet
+ KG: Flur, Waschraum, 3 Kellerräume                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
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Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller