+++ Exklusive Eigentumswohnung in herrschaftlichem Ambiente!

											 	Sie sind gelangweilt von den normalen und durchschnittlichen Immobilienangeboten auf dem Markt? - Dann schauen Sie sich diese traumhafte Eigentumswohnung mal etwas genauer an!

Gelegen in einem historischen und unter Denkmalschutz gestellten Gebäude, erwartet Sie eine aufwendig kernsanierte und liebevoll ausgestattete Eigentumswohnung im Maisonette-Stil mit eigenem Grundstücksbereich und eigenem Eingang! 
Auf ca. 110qm Wohnfläche (zzgl. Nutzfläche), aufgeteilt auf zwei Etagen, haben Sie die Möglichkeit sich individuell und in gemütlichster Atmosphäre zu entfalten. Genießen Sie das ganz besondere Ambiente und die verliebten Detaillösungen.
Das ursprünglich im Jahre 1784 erbaute Gebäude wurde in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die hier beschriebene Wohnung wurde in den Jahren 2006-2009 aufwendig kernsaniert und zu einem wahrhaftigen "Juwel" auf dem Wohnungsmarkt umgewandelt. 

Die Wohnung verfügt über zwei eigene Eingänge. Das Erdgeschoss beherbergt eine gemütliche und großzügige Wohnküche mit Essbereich und Kamin. Genießen Sie unvergessliche Kochabende mit Freunden oder lassen Sie es sich einfach zu zweit gut gehen. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein Büro/Gästezimmer und das Hauptbad. Dieses überzeugt auf ganzer Linie! Das hochwertige und liebevoll ausgewählte Interieur umfass eine Badewanne, eine bodengleich begehbare Dusche und aufwendige Installationen. Ferner steht Ihnen ein Gäste-WC, eine Diele, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein Kellerbereich zur Verfügung. 
Der obere Wohnungsbereich ist mit einem Massivholzboden in Dielenoptik ausgestattet. Der einladende Flurbereich führt Sie in das üppige und wunderschöne Wohnzimmer. Dieses verfügt über einen Kaminofen und ist somit der perfekte Rückzugsort und dafür prädestiniert Ihr neuer "Lieblingsplatz" zu werden.
Die obere Etage beherbergt ebenso einen Ankleidebereich, welcher gleichzeitig Zugang zum Schlafzimmer bietet. 
Auch hier wurde sehr viel Wert auf ein gemütliches und ansprechendes Ambiente gelegt. 

Ein weiteres Highlight ist der eigene Grundstücksbereich. Dieser ist in zwei Ebenen aufgeteilt und parkähnlich angelegt. 
Ein großzügiger Terrassenbereich mit Pavillon und "Grillecke" bietet die perfekte Location für gelungene Grillabende. Darüber hinaus steht massig Platz zur Verfügung, damit auch Ihre PKWs (ca. 3-4 Stellplätze) sicher untergestellt sind. 

Diese Wohnung steht ab Ende des Jahres zur Verfügung und freut sich auf neue Eigentümer, welche den Reiz und das Ambiente dieser aussergewöhnlichen Immobilie zu schätzen wissen.											 

                                            Diese traumhafte Wohnung mit eigenem Grundstücksbereich liegt in bevorzugter Wohnlage von Hilchenbach-Dahlbruch. Die Nähe zur Natur und die gleichzeitig verkehrsgünstige Lage zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen nahezu keine Wünsche offen. Der hohe Freizeitfaktor sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. 

Sonstiges:

+	Zugbahnhof in unmittelbarer Nähe (andere Staßenseite) / ohne Lärmbelästigung
+	Lidl fußläufig erreichbar in ca. 5 Min
+	div. Supermärkte 5 Min. mit KFZ
+	Breitenbachtalsperre
+	div. Gasttätten wenige Minuten fussläufig entfernt
+	Wald ca. 5 Min Fussweg
+	div. Ärzte und Apotheken / 5 Min. mit KFZ                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ gesamtes Grundstück : ca. 1.480 m²
+ eigenes Grundstück: ca. 156qm + 257qm Gemeinschaftsfläche
+ Topographie: eben mit Süd-West-Ausichtung
+ parkähnlich angelegt mit verschiedenen Terrassenbereichen
+ eigener Grundstücksbereich

WOHNUNG:
+ Baujahr des Gebäudes: 1784
+ Kernsanierung: 2006-2009
+ Wohnfläche: ca. 110,18 m²
+ Nutzfläche: ca. 32,18 m²
+ Bauweise: massiv
+ moderne und hochwertige Ausstattung
+ eigener Eingang 
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Bodenbeläge: Fliesen/massiver Holzdielenboden
+ eigener Grundstücksbereich mit Terrasse und Pavillon

HAUSTECHNIK:
+ Gas-Brennwerttherme (Bj. 2012)

RAUMPROGRAMM:
+ EG: eigener Eingang, Wohnküche mit Kamin, Diele, Gast/Büro, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, HWR, Heizungsraum, Kellerraum
+ OG: Diele, Ankleide, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen

PARKEN:
+ 3-4 PKW Stellplätze

BESONDERHEITEN:
+ Denkmalgeschützt

MODERNISIERUNGEN / UMBAUTEN IM ZUGE DER KERNSANIERUNG:
+ Einbau einer Betondecke zwischen Erdgeschoss und 1. Etage (besonders guter Schallschutz zwischen EG und OG)
+ Erneuerung aller Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Stromleitungen im Innen-/ und Außenbereich
+ Einbau Gas Brennwerttherme im Jahr 2012 für Wohnung Nr.2
+ Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Gäste- WC, Büro, Flur, HWR, Bad ist mit Fussbodenheizung ausgestattet
+ Fachwerkanbau (OG) ist mit einem Heizkörper im Wohnzimmer und einem Elektroheizkörper im Schlafzimmer ausgestattet
+ Bodenbeläge: Im Erdgeschoss sind Fliesen verlegt, im OG massive Holzdielen
+ Restaurierung aller Fenster
+ Der Wohnbereich im EG (Küche, Esszimmer, Flur) ist mit einem Lehmputz verputzt
+ Die Wohnung hat drei Zugänge von Außen
+ direkter Zugang zum Garten aus der Küche und dem HWR
+ Stellplätze für mehrere PKW (3-4) sind vorhanden                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
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Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller