+++ Winkelbungalow mit Schwimmbad

											 	Dieser wunderschöne Winkelbungalow besticht mit seinem Schwimmbad mit großzügigen Schiebeglaselementen, die den direkten Blick und Zugang in den Garten ermöglichen. Auch aus dem großen Wohn-/Esszimmer führen zwei Glastüren in den Garten und auf die teilüberdachte Terrasse. Ein Außenkamin auf der Terrasse ermöglicht gemütliche Sommerabende bis in die Nacht. Der zünftige Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Im Eingangsbereich des Bungalows liegen neben dem Windfang das Gäste-WC und, sehr praktisch, neben der Diele die Küche mit einem Abstellraum. Ein kleiner Zwischenflur verbindet das Dusch- und Wannenbad mit dem Schlafzimmer. Auch hier führt wieder eine Glastür in den Garten. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1989 ausgebaut. So entstanden ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro oder Gästezimmer und ein großzügiges Studio mit Balkon. Im Kellergeschoss liegen der Heizraum und zwei Kellerräume. Der kleinere  kann als Weinlager genutzt werden. Neben dem Heizraum liegt ein weiterer Kellerraum. Im Schwimmbadbereich befindet sich die neuwertige Schwimmbadtechnik. Durch den Waschraum betritt man den Trockenraum. Von hier führt eine Außentreppe wiederum in den Garten. Eine Garage liegt im Zufahrtsbereich zum Haus. Im Kellergeschoss gibt es ein weiteres WC. Eine weitere Dusche befindet sich im Umkleideraum. Dieser Raum bietet sich auch als Saunabereich an. Aus dem Umkleideraum führt eine Wendeltreppe in die Schwimmhalle. Sehr einladend sieht es aber auch aus, wenn die Tür zum Schwimmbad im Erdgeschoss offen steht. Dann blickt man direkt aus der Diele auf die Wasserfläche. Ein besonderes Haus mit gut durchdachtem Grundriss, der mit der Vielzahl von Außentüren und mit großen Fensterflächen Leichtigkeit versprüht. Trotzdem ist viel Privatsphäre gewährleistet, auch im fast nicht einsehbaren, toppgepflegten Garten.											 

                                            Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse auf einem absolut ebenen Grundstück im Kreuztaler Stadtteil Buschhütten. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können fußläufig oder auch bequem mit dem Fahrrad in Buschhütten erledigt werden. Ein Kindergarten ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar, die Grundschule in 20 Minuten Fußweg. Weiterführende Schulen befinden sich in der Stadt Kreuztal. Hier gibt es eine attraktive Fußgängereinkaufszone. Banken, Ärzte, Reisebüros und viele weitere Einrichtungen in Kreuztal sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Neben diversen Restaurants, Eisdielen und Sportstätten, findet man in der Stadt Kreuztal und Umgebung ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Und wem das hauseigene Schwimmbad noch nicht reicht, für den gibt es in Buschhütten noch ein beliebtes Warmwasserfreibad. Eingebettet in das Berghäuser Tal, liegt ein 18-Loch-Golfplatz, in ca. 5 km Entfernung. In etwa 15 Autofahrminuten erreicht man einen Segelflugplatz.  Der Biggesee im Sauerland erlaubt als Naherholungsgebiet weitere sportliche Aktivitäten bis hin zum Segeln. In etwa 10 km Entfernung liegt die Zufahrt auf die A 4 in Richtung Köln, mit Anschluss an die A 45 in die Richtungen Dortmund und Frankfurt.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 910 m²
+ flaches Grundstück
+ Süd-Ausrichtung
+ Topwohnlage

GEBÄUDE:
+ Winkelbungalow 
+ Baujahr: 1979
+ Bauweise: massiv, Mauerwerk+Luftschicht+Klinker
+ Holzfenster Doppelverglasung, im Schwimmbadbereich Dreifachverglasung
+ Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Parkett
+ Einbauküche
+ Schwimmbad

HAUSTECHNIK:
+ Gasheizung Baujahr 2017
+ Fußbodenheizung, auch Schwimmhalle, im Keller Wandheizkörper
+ Kamin mit Sichtscheibe
+ Kamin auf überdachter Terrasse

WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Wohnfläche: gesamt: ca. 200 m²
+ Erdgeschoss ca. 105 m² (ohne Schwimmbad)
+ Schwimmbad ca. 34 m²
+ Dachgeschoss ca. 60 m²

AUSSENANLAGEN:
+ Top gepflegte Gartenanlage
+ Ebene Rasenfläche
+ Vollständige Umzäunung
+ Teilüberdachte Terrassen mit Außenkamin
+ Gepflasterte Grundstückszufahrt

PKW-STELLPLÄTZE:
+ 1 Garagen 
+ Zwei Stellplätze im Zufahrtsbereich

RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ 2017 Heizkessel
+ 2013 Entfeuchter Schwimmbad neu
+ 2013 Schwimmbadtechnik
+ 1989 Ausbau Dachgeschoss

RAUMPROGRAMM:
+ EG: WF, Diele, Gäste-WC, Küche, AR, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Dusch-/Wannenbad, Schwimmbad
+ DG: Studio, Balkon, Schlafzimmer, Gast
+ KG: Flur, WC, Keller/Weinlager, Waschraum, Trockenraum, Heizraum, Keller, Technikbereich, Umkleide                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

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Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
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