+++ Haus im Bungalowstil, direkt am Waldrand

											 	In diesem bungalowartigen Haus befindet sich neben dem Eingangsbereich im Untergeschoss eine kleine Einliegerwohnung  mit Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Dieser Bereich kann sowohl von größeren Kindern als auch von Großeltern bewohnt werden. Auch eine Nutzung als Büro bietet sich an. Natürlich ist auch eine Vermietung der kleinen Wohnung möglich. Im Untergeschoss befinden sich außerdem zwei Kellerräume, ein Hausanschlussraum und ein Wasch- und Trockenraum. Aus der Doppelgarage gibt es einen direkten Zugang ins Untergeschoss des Wohnauses. In der mittig liegenden Diele kann ein Holzofen angeschlossen werden. Von hier führt eine Holztreppe in den eigentlichen Wohnbereich im Erdgeschoss. Es eröffnet sich eine helle freundliche Wohndiele, die  bislang als Essbereich genutzt wurde. Eine doppelflügelige Glastür führt in das überaus großzügige Wohnzimmer. Große Fensterelemente im gesamten Wohnbereich erlauben schöne Fernblicke oder direkten Blick in den Garten. Ein bodentiefes Fensterelement führt auf die Terrasse und auf das gepflegte Grundstück, welches sich bis an den Waldrand erstreckt. Auch im Wohnzimmer kann ein Holzofen angeschlossen werden. An die Wohndiele angrenzend befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit gemütlicher Dachschräge. Unmittelbar nebenan liegt das Wannenbad. Auch betritt man direkt aus der Wohndiele die Küche. Ein kleines Kinder- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum erreicht man über einen Nebenflur. Die Einliegerwohnung und die Hauptwohnung verfügen jeweils über eine Gastherme. 
Dieses besondere Haus in attraktiver Lage ist für die kleinere Familie geeignet, aber auch für ein kinderloses Paar, welches neben Vermietung möglicherweise noch kreativere Pläne für eine Einliegerwohnung hat.											 

                                            Das Haus liegt in einem beliebten (alten) Neubaugebiet in der Gemeinde Neunkirchen, im Kreis Siegen-Wittgenstein, NRW, westlich angrenzend an Rheinland-Pfalz. Im Ortskern Neunkirchens gibt es neben sämtlichen Angeboten für den täglichen Bedarf auch etliche attraktive Läden und Boutiquen. Auch Restaurants, Cafés und eine Eisdiele laden zum Verweilen in der Gemeinde ein. Das Familienfreibad Freier Grund ist in weniger als 15 Minuten fußläufig erreichbar. Auch ein Kindergarten, eine Grundschule und weiterführende Schulen können von Kindern zu Fuß erreicht werden. Eine Autobahnzufahrt auf die A 45 in die Richtungen Dortmund und Frankfurt gibt es in ca. 7 km Entfernung in der Nachbargemeinde Wilnsdorf.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 1024 qm
+ relativ flaches Grundstück auf zwei Ebenen
+ teilweise umzäunt
+ sonnige Lage
+ Waldrandlage


GEBÄUDE:
+ frei stehendes Haus
+ Bauweise: massiv
+ Baujahr: 1983
+ Hauptwohnbereich im EG
+ Einliegerwohnung im UG
+ Satteldach mit Dachpfannen
+ Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Laminat
+ Alufenster Doppelverglasung
+ Doppelgarage im UG


HAUSTECHNIK:
+ Gastherme pro Etage
+ Kabelanschluss
+ Anschluss für Holzofen in Diele UG und Wohnzimmer EG
+ Alarmanlage


WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Erdgeschoss ca. 112 qm
+ Untergeschoss ca. 41 qm


AUSSENANLAGEN:
+ terrassiertes Grundstück 
+ Terrasse
+ Rasenfläche
+ großzügige Zufahrt Verbundsteinpflaster
+ Zufahrt in Garage im UG
+ Hauseingang im UG
+ Holzlager
+ Schuppen


PKW-STELLPLÄTZE:
+ 2 Garagenstellplätze im UG
+ mehrere Stellplätze vor der Garage und in der Zufahrt


RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ Fassadenanstrich 2019
+ Anstrich innen Wohnbereich 2019


RAUMPROGRAMM:
+ EG: Wohndiele/Essen, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Gast, Wannenbad, Gäste-WC, Flur, AR, Terrasse
+ UG: WF, Wohnen mit Küchenzeile, Schlafen, Duschbad, Diele, Technikraum, zwei Kellerräume, Flur, Trockenraum, Doppelgarage                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
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Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

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