+++ Schöner Bungalow in Waldrandlage!

											 	Sie mögen Sonne, Ruhe und ein großes Grundstück? - Dieser ruhig gelegene Bungalow mit Vollunterkellerung und üppigem Grundstück in Waldrandlage von Netphen-Eschenbach könnte etwas für Sie sein. Auf knapp 160qm Wohnfläche (zzgl. Nutzfläche) überzeugt ein gut durchdachter Grundriss und die Nähe zur Natur. 

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang. Von hier aus gelangen Sie in die Diele. Praktisch und gut erreichen Sie von dort aus jeden Raum der Etage und die Treppe, welche uns später ins Untergeschoss führt. 
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer macht in Kombination mit der offenen Küche den Großteil dieser Etage aus. Der knapp 70qm große Raum verfügt neben einem modernen Flair über große Fensterflächen, einen sehr schönen Kamin mit Natursteinwand, sowie den Zugang zur überdachten Terrasse. Hier finden eine Wohnlandschaft, ein Essplatz und sonstige Wohnzimmermöbel problemlos Platz. Die moderne und hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und unterstreicht dank der Theke den modernen und wohnlichen Charakter. Die vom Essbereich aus erreichbare überdachte Terrasse verfügt über einen Außenkamin und ermöglicht Ihnen den Zugang zum Grundstück. Mit ihrer Südausrichtung sind hier zahlreiche Sonnenstunden garantiert.
Des Weiteren stehen Ihnen auf der Erdgeschossebene ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Wanne, Fenster und bodengleicher Dusche, sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. 

Im Untergeschoss erschließen Sie über die weitläufige Diele alle Räumlichkeiten dieser Ebene. Es erwarten Sie drei Zimmer zur freien Verfügung, ein Duschbad, ein separates WC und diverse Keller-/ und Haustechnikräume. Hier ist auch die moderne und seit 2012 verbaute Pelletheizung beheimatet. In Kombination mit einem Solarsystem heizt diese moderne VIESSMANN-Anlage das Gebäude und versorgt alle Bäder mit Warmwasser. 
Das Untergeschoss kann alternativ auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Eine separate Eingangstür ermöglicht Ihnen diese Option. 
Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf das große und ansprechend angelegte Grundstück. Der üppige Wiesenbereich eignet sich optimal für Kinder. Gartenfreunde werden hier auf Ihre Kosten kommen und können sich vollendet verwirklichen. Die zur Immobilie gehörende PKW-Garage befindet sich oberhalb des hangseitigen Grundstückes und ist im Grundbuch zum Haus verankert.

Abschließend kann man sagen, dass dieses Objekt viele Möglichkeiten bietet. Einige Bereiche benötigen allerdings noch etwas Liebe und warten darauf endlich das volle Potenzial dieser Immobilie zeigen zu können.											 

                                            Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Waldrandlage im Netphener Ortsteil Eschenbach. Das Grundstück ist in zwei Ebenen aufgeteilt und bietet Ihnen dank der Südhanglage eine optimale Himmelsausrichtung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen usw. finden Sie im ca. 3km entfernten Zentrum von Netphen.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 1010 qm 
+ angrenzend an Wald
+ zwei Garten-/Geräteschuppen
+ überdachte Terrasse
+ Garage oberhalb des Grundstückes

GEBÄUDE:
+ Bungalow mit Vollkeller
+ Baujahr: 1969
+ Bauweise: massiv
+ Flachdach mit Solaranlage (Bj. 2012)
+ Kunststoffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2012)
+ Kamin mit geschlossener Kassette (Bj. 2012)

HAUSTECHNIK:
+ VIESSMANN Pelletheizung inkl. Pelletlager und Solarsystem (2012)
+ Satellitenschüssel

WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Erdgeschoss ca. 110 qm + überdachte Terrasse
+ Untergeschoss ca. 49 qm Wfl. zzgl. ca. 55 qm Nutzfläche

AUSSENANLAGEN:
+ Hanglage
+ Rasen
+ Pflanzbeete

PKW-STELLPLÄTZE:
+ 1 Garage oberhalb des Grundstückes
+ Stellflächen vor dem Haus / der Garage

RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ 2018 neue Decken im EG inkl. LED-Einbauspots
+ 2018 neue Bodenbeläge im EG
+ 2018 Überarbeitung Elektrik, neuer Sicherungskasten
+ 2018 teilw. neuer Innenputz
+ 2016 Bad im Erdgeschoss
+ 2016 neue Kaminkassette
+ 2012 neue VIESSMANN Pelletheizung mit Solarrsystem 
+ 2012 neue Dacheindeckung inkl. Dämmung (180mm)
+ 2012 neue Kunststoffenster mit Isolierverglasung 
+ 2012 Außenanstrich

RAUMPROGRAMM:
+ EG: Windfang, Diele, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Zugang zur überdachten Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC

+UG: Diele, 3 Zimmer zur freien Verfügung, Bad mit Dusche, Gäste-WC, separater Eingang möglich, Heizung, Kellerräume                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
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Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller