+++ Gepflegtes Hotelanwesen am Stadtrand von Siegen!

											 	Der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte und für seine gute, deutsche Küche geschätzte ROSENHOF wird seit 1984 erfolgreich von der Gründerfamilie geführt. 

Das gepflegte Hotelanwesen liegt in ruhiger Waldrandlage am Stadtrand von Siegen - einerseits in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum und andererseits mit optimaler Anbindung zur Autobahn (A45).

Aus Altersgründen wurde der Gastronomiebereich in den letzten Jahren zurückgefahren und der Betrieb ab 2013 zum Hotel Garni (Übernachtung mit Frühstücksbuffet) gewandelt. 
Die insgesamt 26 Hotelzimmer sind gemütlich und liebevoll eingerichtet. Alle Zimmer sind mit modernen Bädern, TV und Internet per W-Lan ausgestattet.
Die Auslastung des Hotels ist sehr gut.

Der voll funktionsfähige Gastronomiebereich mit Theke, der Speisesaal, dem großem sowie abtrennbarem Gesellschaftsraum, der eingerichteter Küche mit Kühlräumen und die Kegelbahn im Untergeschoß wartet auf einen würdigen Nachfolger, der die etablierte Marke „Rosenhof“ weiterführt.

Neben dem Gastronomiebereich und den Hotelzimmern bietet das Objekt noch drei abgeschlossene Wohnungen und drei Appartements, die je nach Nutzung vermietet bzw. selbst genutzt werden können. So lassen sich Wohnen und Arbeiten optimal verbinden.

Das idyllische Gebäudeensemble besteht aus zwei Baukörpern in massiver Bauweise, die durch ihre geschickte Anordnung einen gemütlichen Innenhof bilden. Dieser geschützte Bereich erweitert den Gastbereich nach außen hin zu einem attraktiven, zentralen Ort der Begegnung und des Verweilens – ein perfekter Biergarten eben.

Ergänzt wird das Gebäude durch einige Garagen sowie großzügige, gepflasterte PKW-Stellflächen.

Die ungestörte Alleinlage, die optimale Erreichbarkeit sowie der flexibel nutzbare Grundriss bieten gute Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten dieses attraktiven Objektes.

Die solide noch recht junge Bausubstanz in massiver Bauweise, die zeitgemäße technische Ausstattung sowie die teilweise modernisierte Raumgestaltung bilden eine gute Basis für Ihr Vorhaben.

Überzeugen Sie sich doch einfach selbst von der hohen Qualität dieser Immobilie bei einem ausführlichen Besichtigungstermin.											 

                                            Die Immobilie liegt am Südwestlichen Stadtrand von Siegen. Die ruhige Waldrandlage zeichnet sich einerseits durch die Nähe zum Stadtzentrum und andererseits durch die sehr günstige Autobahnanbindung aus.

Die Universitätsstadt Siegen liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein im Regierungsbezirk Arnsberg im Land Nordrhein-Westfalen (Deutschland). Mit seinen 104.787 Einwohnern (Stand: 30.06.2016) ist Siegen eine Großstadt.

Die Stadt liegt nordwestlich des Dreiländerecks Nordrhein-Westfalen, Hessen, Rheinland-Pfalz, ist Sitz der Kreisverwaltung und in der Landesplanung als Oberzentrum im südwestfälischen Verdichtungsraum eingestuft. 

Nächstgrößere Städte in der Umgebung von Siegen sind im Norden Hagen (83 km), im Südosten Frankfurt am Main (125 km), im Südwesten Koblenz (105 km) und im Westen Köln (93 km).

Siegen ist für ca. 700.000 Menschen in Südwestfalen und angrenzende Regionen von Hessen und Rheinland-Pfalz das Zentrum für Handel und Dienstleistungen zwischen Frankfurt und Köln. Die verarbeitende Industrie ist durch einen hohen Anteil metallverarbeitender Betriebe geprägt.                                        

                                            LAGE
+ ruhige Waldrandlage
+ Stadtrand (ca. 2,5 km zum Stadtzentrum)
+ Autobahnnähe (ca. 3,5 km zur A45)
+ Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (ca. 20 m)

GRUNDSTÜCK
+ Größe: 2.750 m²
+ voll erschlossen (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Kabel/Sat)
+ gepflasterte Hoffläche und Wege
+ Hecken, Beete, Anpflanzungen

HAUS 1:
+ Baujahr: 1995
+ Bauweise: massiv, zweischaliges Mauerwerk
+ Fassade: roter Vollklinker (wartungsfrei)
+ Kabelanschluss in allen Zimmern und Wohnungen
+ Sat-Anschluss in Wohnung im UG (ehem. Arztpraxis)
+ Brandmeldeanlage, Rauchmelder in allen Räumen, RS-Tür als Zugang zu Hotelzimmern
+ 3 Einbauküchen in den drei Wohnungen
+ 3 überdachte Balkone
+ Kunststofffenster (BJ. 1995), 2-Fach-Isolierverglasung, Rollläden
+ Zentralheizung: Gas-Brennwertkessel (Viessmann, BJ. 2003)
+ Energiebedarf: 359,6 kWh/(m² a), Warmwasser enthalten
+ Energieausweis gültig bis: 07.10.2024

- UG: 1 Wohn. (ehem. Arztpraxis, ca. 143 m²) / 2-Zi.-App. (ca. 52 m²)
- EG: 7 EZ/ 4 DZ
- DG: Maisonette Wohn. Nr.1  (ca. 130,5 m²) / Wohn. Nr.2 (ca. 104,5 m²) / 2 EZ / 1 DZ
- SPITZBODEN: 1 Zi.-Appartement (ca. 28,5 m²)

HAUS 2:
+ Baujahr: 1984
+ Bauweise: massiv, zweischaliges Mauerwerk
+ Fassade: roter Vollklinker (wartungsfrei)
+ Brandmeldeanlage, Rauchmelder in allen Räumen
+ Kabelanschluss
+ Bodenbeläge: Fliesen
+ 1 Kaminofen im Flurbereich (Aufenthaltsecke)
+ große Dachterrasse
+ großer Kachelofen im Speisesaal (EG)
+ Kunststofffenster (BJ. 1995), 2-Fach-Isolierverglasung, Rollläden
+ vollständige Gastronomieküche (Edelstahl) mit begehbarem Kühlraum & Gefrierraum
   Pizzaofen, Steamer, Gasherd, zus. Kühlschränke ebenfalls vorhanden
+ Zapfanlage, Kühlraum für Fassgetränke im Keller mit direkter Zuleitung
+ Zentralheizung: Gas-Brennwertkessel (Viessmann, BJ. 1995)
+ Energieverbrauch Wärme: 105,2 kWh/(m² a)
+ Energieverbrauch Strom: 35,5 kWh/(m² a), Warmwasser enthalten
+ Energieausweis gültig bis: 30.09.2024

- UG: 3 DZ / 1 EZ (vermietet)
- EG: Gastronomiebereich mit Theke, Speisesaal, Gesellschaftsraum,
          Küche, Kühlraum, WC-Anlagen, 
- DG: 8 Zimmer (vermietet; ehem. Wohnung)
- SPITZBODEN: Appartement (ca. 30 m²)                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller